Admiralengracht 263

Direct een bezichtiging inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button en ontvang binnen enkele minuten een link om een afspraak in te plannen.
*English translation below*
Indeling
Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in het appartement. De begane grond is modern en verzorgd afgewerkt, met een rustige uitstraling en een fraaie houtlook vloer die door de verschillende ruimtes is doorgelegd.
De lichte woonkamer heeft prachtig uitzicht over het water van de Admiralengracht. De moderne keuken is praktisch ingericht en is onder andere voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote koelkast met aparte vriezer. Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren zo de tuin in van circa 83 m²!
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, die praktisch ingericht kan worden als kinderkamer of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer die óók toegang geeft tot de ruime achtertuin. De tuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Door het vele groen rondom geniet je hier bovendien van een prettige en beschutte sfeer.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime regendouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
Een bijzonder pluspunt is de royale berging, die via een vaste trap vanuit het appartement bereikbaar is. Deze verdieping bestaat uit meerdere ruimtes en biedt volop mogelijkheden. Het souterrain is momenteel nog niet volledig afgewerkt, waardoor je hier zelf verder invulling aan kunt geven en de ruimtes naar eigen wens kunt afbouwen. Ideaal voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte, extra bergruimte of een andere passende invulling.
Erfpacht
De afsplitsing van erfpacht is momenteel in behandeling bij de Gemeente Amsterdam. Om koper een indicatie te kunnen geven is er met zorg een erfpachtanalyserapport opgesteld. De huidige canon voor het lopende tijdvak bedraagt circa € 874,- per jaar. Het lopende tijdvak eindigt in 2050. Deze canon kan worden afgekocht. Voor meer informatie verwijzen wij graag naar de bijgevoegde documenten.
Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde buurt waar je rustig woont, maar de gezelligheid altijd dichtbij hebt. Op korte afstand liggen de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, winkels en een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Ook voor ontspanning zit je hier goed. De Admiralengracht biedt volop mogelijkheden om te suppen, zwemmen of zo je boot in te stappen. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen in de omgeving en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon even de drukte van de stad achter je te laten. Tegelijkertijd fiets je gemakkelijk richting Oud West, de Jordaan en het centrum. De bereikbaarheid is eveneens prettig. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram en bushaltes met verbindingen naar andere delen van Amsterdam. Met de auto bereik je via de omliggende uitvalswegen eenvoudig de Ring A10.
Bijzonderheden
- Begane grond bestemming wonen circa 64 m², souterrain bestemming berging circa 60 m²
- NEN2580 meetrapport beschikbaar;
- Royale tuin van circa 83 m² op het westen;
- Clausules van toepassing, zie move.nl; onder andere de as-is-where-is clausule;
- De splitsingsvergunning is reeds afgegeven;
- Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.
ENGLISH TRANSLATION:
In one of the most beautiful spots on the Admiralengracht lies this well-maintained and nicely finished apartment of approximately 64 m² of living space, plus approximately 60 m² of storage space in the basement. The apartment has a spacious living area with an open kitchen, two bedrooms and a generous west-facing garden.
Would you like to schedule a viewing right away? Click the orange ‘contact’ button and within a few minutes you will receive a link to book an appointment.
Layout:
You enter the apartment through your own private entrance on the ground floor. The ground floor has a modern, well-kept finish with a calm feel and an attractive wood-look floor that runs throughout the rooms.
The bright living room offers a beautiful view over the water of the Admiralengracht. The modern kitchen is practically arranged and comes with various built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher and a large fridge with a separate freezer. From the kitchen, French doors lead straight into the garden of approximately 83 m²!
At the front is a bedroom that can easily be set up as a children’s room or a workspace. At the rear is the second spacious bedroom, which also gives access to the generous back garden. The garden faces west and offers plenty of room for several seating areas. Thanks to the abundant greenery all around, it also has a pleasant and sheltered atmosphere.
The bathroom has a modern finish and features a spacious rain shower, a vanity unit with mirror, a towel radiator and mechanical ventilation. There is also a separate toilet with a hand basin.
A special bonus is the generous storage space, reached by a fixed staircase from within the apartment. This floor consists of several rooms and offers plenty of possibilities. The basement is not yet fully finished, so you can complete it yourself and fit out the rooms to your own taste. Ideal for a workspace, hobby room, extra storage or another suitable use.
Ground lease (erfpacht):
The division of the ground lease is currently being processed by the Municipality of Amsterdam. To give buyers an indication, a ground lease analysis report has been carefully prepared. The current ground rent for the ongoing period is approximately € 874 per year. The current period ends in 2050. This ground rent can be bought off. For more information, please refer to the attached documents.
Location and accessibility:
The Admiralengracht is located in De Baarsjes, a lively and popular neighbourhood where you live in peace and quiet, yet always have plenty going on nearby. Just a short distance away are the Jan Evertsenstraat and the Mercatorplein, where you’ll find daily groceries, various specialty shops, stores and a wide choice of cafés and restaurants. It’s also a great place to relax. The Admiralengracht is perfect for paddleboarding, swimming or simply stepping into your boat. The Erasmuspark and Rembrandtpark are nearby and offer plenty of space to walk, exercise or just leave the bustle of the city behind. At the same time, you can easily cycle to Oud West, the Jordaan and the city centre. Accessibility is also excellent. Several tram and bus stops in the immediate vicinity connect you to other parts of Amsterdam. By car, the surrounding arterial roads take you easily to the A10 ring road.
Particulars:
- Ground floor designated as residential, approx. 64 m²; basement designated as storage, approx. 60 m²;
- NEN2580 measurement report available;
- Generous garden of approx. 83 m² facing west;
- Clauses apply, see move.nl; including the as-is-where-is clause;
- The split permit (splitsingsvergunning) has already been granted;
- Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat.
DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its content. All stated dimensions and surface areas are indicative. A buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. We advise engaging your own real estate agent.