Kijkduinstraat 81-3

Nieuwsgierig? Kom binnen!
Omgeving:
De woning ligt aan de rustige en groene Kijkduinstraat, in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. Een fijne woonomgeving waar de rust van een karakteristieke woonstraat wordt gecombineerd met de levendigheid van de stad. De buurt staat bekend om haar sfeervolle jaren '30-bebouwing, brede straten, gezellige horecagelegenheden en uitstekende voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein op loopafstand, met diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. Ook aan leuke restaurants en cafés is geen gebrek. Populaire plekken zoals Fuku, No Man's Art, lunchcafé Samen en bakkerij Farine bevinden zich in de omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en terrassen zijn ook de Jan Evertsenstraat en de Jordaan eenvoudig per fiets bereikbaar. Zowel de Jordaan als het centrum van Amsterdam bereik je binnen circa 10 minuten fietsen.
Liefhebbers van groen kunnen hun hart ophalen. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark liggen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, picknicken of genieten van een drankje op een van de gezellige terrassen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, met goede verbindingen richting het centrum en station Amsterdam Sloterdijk. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar; via de nabijgelegen Haarlemmerweg en Bos en Lommerweg rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 51 m² en kenmerkt zich door een fijne indeling, moderne afwerking en veel natuurlijk licht.
Bij binnenkomst stap je direct de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. De twee grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden, inbouwspots en een fraaie PVC-vloer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is voldoende plaats voor een royale eettafel en dankzij de openslaande deuren naar het balkon geniet je van veel daglicht en een fraai uitzicht over de groene binnentuinen. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke, witte greeploze kastfronten en een licht werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, spoelbak en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron. De hoge kastenwand biedt daarnaast volop opbergruimte.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, beschikt over een praktische open kledingkast en geniet dankzij het grote raam van veel natuurlijk licht.
De luxe badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. De lichte wand- en vloertegels zorgen voor een rustige uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar het balkon veel daglicht binnenlaten. Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en is bereikbaar vanuit de eetkamer, keuken en badkamer. Hier geniet je van een fraai uitzicht over de groene binnentuinen en een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten.
Bij de woning behoren twee separate bergingen, beide voorzien van een raam en met voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Eén van de bergingen bevindt zich op de zolderverdieping en biedt interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst uit te breiden. Zo bestaat er mogelijk de optie om een interne trap vanuit de woning naar deze zolderruimte te realiseren, waardoor deze bij het appartement kan worden betrokken en er bijvoorbeeld een tweede slaapkamer kan worden gecreëerd. Daarnaast biedt de zolder mogelijk kansen voor het realiseren van een dakterras. Dit alles biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens uit te breiden en in te delen. Uiteraard zijn deze mogelijkheden onder voorbehoud van de benodigde bouwkundige haalbaarheid, toestemmingen, vergunningen en eventuele goedkeuring van de VvE.
Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Kijkduinstraat 43-105 - Gibraltarstraat 31-41’. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 142,89.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.
Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West;
- Woonoppervlakte van 50,50 m² (NEN gemeten);
- Gelegen op de derde verdieping;
- De gehele woning is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Siemens-inbouwapparatuur;
- PVC-vloer;
- Twee bergingen;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer en eventueel een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen;
- Energielabel C;
- Balkon op het westen;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Erasmuspark en Westerpark op korte afstand;
- Jordaan en centrum op circa 10 minuten fietsen;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan;
- Servicekosten VvE € 142,89 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel;
- Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.