Joris van Andringastraat 25-2 1055 VW Amsterdam

In de charmante Joris van Andringastraat komt dit dubbel bovenhuis vrij op tweede en derde verdieping met ca. 89 m2 woonoppervlakte. Een entree op eerste verdieping, 3 slaapkamers, uitzicht op een prachtig aangelegde binnentuin, een dakterras en balkon met middag- en avondzon maken het hier heel fijn wonen. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er sprake van energielabel A.

Tweede verdieping
Het appartement is toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis welke je alleen met de onderburen op 1 hoog deelt. De entree van het appartement is op de eerste verdieping waardoor je een extra halletje hebt voor o.a. een kapstok. Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken; een mooie doorzonruimte met fraaie lamelparketvloer.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap. Extra handig is de bijkeuken voor opbergruimte, CV en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een diep balkon van ca. 8 m2, gelegen op het westen. Vanaf het balkon heb je uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin.

Op deze verdieping bevindt zich verder een slaapkamer met toegang tot het balkon, een separaat toilet en meterkast.

Derde verdieping
Op deze verdieping is er een master bedroom met inloopkast, een kinder/studeerkamer en de badkamer. Vanuit de master bedroom is er toegang tot het dakterras van ca. 15 m2 welke gelegen is op het westen. Hier heb je een groot gedeelte van de dag zon door de hoge ligging en avondzon. Daarnaast heb je hier tevens een fraai uitzicht op de mooie binnentuin.
De badkamer heeft een tweede toilet en Velux dakraam. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine.

Opbergruimte & fietsenstalling
Naast de handige bijkeuken is er opbergruimte achter luiken in de kinder/studeerkamer en er is een kast op het balkon. Er is een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 126 appartementen en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen ca. € 202,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Buurt
De buurt kenmerkt zich door rustige straten en het water van de Rijpgracht. Winkelvoorzieningen vind je op de Jan van Galenstraat maar ook bij de Bos en Lommerweg. Voor een hapje of drankje kun je in de buurt terecht bij Bella Storia Bos en Lommer, Hartje Bos, ZenZero, Bendito cafe, Lupe, No Mans’ Art, Farine, Selma’s, Coffee & Juices, etc.. Ook voor kinderen is dit een fijne buurt; o.a. de ruige speelplaats en speeltuin Willem de Zwijgerlaan zijn op loopafstand gelegen. Voor groen is er het Erasmuspark of iets verder het Westerpark.

Parkeren & OV
Wat parkeren betreft is er sprake van vergunning gebied West-3.1. Met een vergunning voor dit gebied mag je parkeren in West-3. Er is bijna altijd wel een parkeerplek in de straat te vinden. Bus 80 heeft een halte op de Willem de Zwijgerlaan, bus 18 (naar CS) en N82 op de Jan van Galenstraat en bus 21 (naar CS) op de Bos en Lommerweg. Tram 19 heeft een halte op de Admiraal de Ruijterweg.

Kenmerken:

- Uitzicht op bijzonder mooie binnentuin
- Entree op eerste verdieping
- Dakterras van ca. 15 m2 op westen
- Balkon op westen
- Lamelparketvloer
- Energielabel A
- Erfpacht is eeuwigdurende afgekocht
- Gezamenlijke fietsenberging op begane grond
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. €202,- per maand
- Meetrapport
- Niet-zelfbewoningsclausule
- Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

This double upper floor apartment is available on the second and third floors of the charming Joris van Andringastraat, with approximately 89 m² of living space. An entrance on the first floor, three bedrooms, a view of a beautifully landscaped courtyard garden, a roof terrace and a balcony with afternoon and evening sun make this a very pleasant place to live. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity and the property has an energy label A.

Second floor
The flat is accessible via a communal staircase, which you only share with the downstairs neighbours on the first floor. The entrance to the flat is on the first floor, giving you an extra hallway for a coat rack, for example. On the second floor is the living room with open kitchen; a beautiful open-plan space with attractive laminate parquet flooring.

The kitchen is equipped with built-in appliances in the form of a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer, oven and extractor hood. The utility room is extra handy for storage space, central heating and mechanical ventilation. From the kitchen, there is access to a deep balcony of approx. 8 m2, facing west. From the balcony, you have a view of the beautifully landscaped courtyard garden.

This floor also has a bedroom with access to the balcony, a separate toilet and a meter cupboard.

Third floor
On this floor, there is a master bedroom with a walk-in wardrobe, a children's/study room, and the bathroom. The master bedroom has access to the west-facing roof terrace of approximately 15 m2. Due to its elevated position and evening sun, you can enjoy sunshine here for most of the day. You also have a beautiful view of the lovely courtyard garden.
The bathroom has a second toilet and a Velux skylight. There is also a connection for a washing machine.

Storage space & bicycle storage
In addition to the handy utility room, there is storage space behind hatches in the children's room/study and there is a cupboard on the balcony. There is a communal bicycle storage room on the ground floor.

Homeowners' association
The Homeowners' Association consists of approximately 126 flats and is professionally managed by Ymere VvE beheer. The service costs are approximately €202 per month and a long-term maintenance plan has been drawn up.

Neighbourhood
The neighbourhood is characterised by quiet streets and the water of the Rijpgracht canal. Shopping facilities can be found on Jan van Galenstraat and Bos en Lommerweg. For a bite to eat or a drink, you can visit Bella Storia Bos en Lommer, Hartje Bos, ZenZero, Bendito cafe, Lupe, No Mans' Art, Farine, Selma's, Coffee & Juices, etc. This is also a great neighbourhood for children; the rugged playground and playground Willem de Zwijgerlaan are within walking distance. For green the Erasmuspark is close by and a little bit further the Westerpark.

Parking & public transport
As far as parking is concerned, this is a permit area West-3.1. With a permit for this area, you can park in West-3. There is almost always a parking space available on the street. Bus 80 has a stop on Willem de Zwijgerlaan, buses 18 (to Central Station) and N82 on Jan van Galenstraat and bus 21 (to Central Station).
Tram 19 has a stop on Admiraal de Ruijterweg.

Features:

- View of exceptionally beautiful courtyard garden
- Entrance on the first floor
- Roof terrace of approx. 15 m² facing west
- Balcony facing west
- Laminate parquet flooring
- Energy label A
- Leasehold is perpetual
- Shared bicycle storage on the ground floor
- Professionally managed owners' association
- Service costs for owners' association approx. €202 per month
- Measurement report
- Non-owner occupancy clause (the apartment was rented out)
- Choice of solicitor to buyer, provided they are based in Amsterdam

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the dimensions given may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct their own research (or have it conducted) into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the buyer's intended use, the condition of the property, the environment and any renovation or construction plans.

Toon meer Toon minder