Van Gentstraat 48-1 1055 PH Amsterdam

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET LICHT, RUIMTE EN EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM WEST!

Dit sfeervolle en perfect afgewerkte 3-kamer appartement met extra hobbykamer is gelegen in een gewilde buurt in Amsterdam West, direct naast het Westerpark.
De woning is instapklaar, heeft een uitstekende lichtinval en beschikt over een zonnig balkon.
Met de tramhalte voor de deur (lijn 19, directe verbinding naar het Leidseplein) en gezellige cafés en voorzieningen om de hoek, woon je hier op een ideale plek.
Ook ben je met de auto binnen 2 minuten op de A-10!

INDELING
Woonkamer: L-vormige en lichte woonkamer met houten vloer, hoogwaardige plinten en nette radiatorafwerking. Dankzij de westelijke ligging geniet je in de namiddag van de volle zon.
Keuken: Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief Quooker en recent vernieuwde vaatwasser.
Balkon: Breed en zonnig balkon met houten vloer, perfect voor een kop koffie of glas wijn in de zon.
Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers.
Badkamer & toilet: Nette badkamer met recent gerenoveerde douche en een separaat toilet.
Extra ruimte: Een verrassende hobby-/werkkamer van ca. 13 m², voorzien van airconditioning.

KANSEN
Het balkon (6 meter breed, 1 meter diep) kan naar 2 meter diep worden uitgebreid. Een relatief eenvoudige ingreep die een groot verschil maakt, je creëert hiermee een royale buitenruimte.
Boven bestaat de mogelijkheid, na toestemming, om een dakterras te realiseren aansluitend op de voormalige berging, wat een extra dimensie toevoegt aan de woonbeleving.
Voor wie de tweede slaapkamer optimaal wil benutten, is het een kleine en eenvoudige ingreep om de cv-ketel te verplaatsen naar het balkon dat direct aan deze kamer grenst. Zo ontstaat er nog meer ruimte en flexibiliteit in de indeling.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oud-West, direct naast het Westerpark.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige horeca en winkels tot culturele hotspots en het stadscentrum.
Met de tramhalte 19 voor de deur ben je in no-time in hartje Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
Instapklaar, oplevering mogelijk in november
Zeer lichte woning
Perfecte afwerking
Gelegen in rustige straat naast Westerpark en om de hoek bij Café Abbey
Langdurig afgekochte erfpachtcanon tot 2064, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
Actieve en gezonde VvE met voldoende reserves
Lage lasten voor gas, water en elektra
Net trappenhuis, gedeeld met slechts één buur
Goede en betrokken buren (onderling contact en behulpzaamheid)

Deze informatie is met zorg samengesteld. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens.

** ENGLISH **
TURNKEY APARTMENT WITH LIGHT, SPACE AND A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM WEST!
This charming and perfectly finished 3-room apartment with an additional hobby room is located in a sought-after neighborhood in Amsterdam West, right next to Westerpark.
The property is move-in ready, offers excellent natural light, and features a sunny balcony.
With a tram stop right outside (line 19, direct connection to Leidseplein) and cozy cafés and amenities around the corner, this is an ideal place to live.
You can also reach the A10 ring road by car in just 2 minutes!

LAYOUT
Living room: Bright, L-shaped living room with wooden flooring, high-quality skirting boards, and neatly finished radiators. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy the afternoon sun.
Kitchen: Modern kitchen with high-end appliances, including a Quooker and a recently replaced dishwasher.
Balcony: Wide and sunny balcony with wooden flooring, perfect for a morning coffee or a glass of wine in the sun.
Bedrooms: Two comfortable bedrooms.
Bathroom & toilet: Neat bathroom with a recently renovated shower and a separate toilet.
Extra space: A surprising hobby or study room of approximately 13 m², equipped with air conditioning.

OPPORTUNITIES
The balcony (6 meters wide, 1 meter deep) can be extended to 2 meters deep, a relatively simple improvement that makes a big difference, creating a generous outdoor space.
Above the apartment, there is the possibility—subject to approval—to build a rooftop terrace connected to the former storage space, adding an extra dimension to the living experience.
For those who want to make optimal use of the second bedroom, it’s an easy adjustment to move the central heating boiler to the balcony adjacent to this room, creating even more space and flexibility in the layout.

SURROUNDINGS
The apartment is located on a quiet street in the popular Oud-West neighborhood, directly next to Westerpark.
All amenities are within easy reach, from cozy cafés and shops to cultural hotspots and the city center.
With tram line 19 right at your doorstep, you’ll be in the heart of Amsterdam in no time.

DETAILS
Move-in ready, available in November
Very bright apartment
Perfectly finished
Located on a quiet street next to Westerpark and around the corner from Café Abbey
Long-term leasehold canon paid off until 2064, then fixed in perpetuity
Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with sufficient reserves
Low utility costs (gas, water, and electricity)
Well-maintained staircase shared with only one neighbor
Friendly and considerate neighbors (good contact and helpful community)
This information has been compiled with care. Buyers are responsible for verifying all matters that are important to them.
No rights can be derived from the information provided.

Toon meer Toon minder