Admiraal De Ruijterweg 392-2 1055 NC Amsterdam

*** English text below ***

Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 392-2: een licht en sfeervol appartement op eigen grond, gelegen in het geliefde Amsterdam-West in de populaire Gibraltarbuurt. Dankzij de hoge plafonds, de open ligging tegenover een brede straat en de grote raampartijen stroomt het zonlicht de hele dag door de woonkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een eikenhouten vloer door het gehele appartement, een nieuwe badkamer uit 2021, een cv-installatie uit 2020 en een ruim balkon waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een instapklare woning met comfort, karakter en een uitstekende ligging.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich op een centrale en levendige locatie in Amsterdam-West, op loopafstand van tal van gezellige coffee bars, een uitstekende bakker en diverse hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, de TonTon Club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij drie verschillende Albert Heijn's in de buurt, de Lidl of bij de diverse winkels aan de Admiraal de Ruijterweg.? Op loopafstand bevindt zich ook nog een winkelplein (Gulden Winckelplantsoen) met een grote AH, Vomar, Hema, Kruidvat.? Ook voorzieningen zoals sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning zijn het Westerpark en het Erasmuspark slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto, waarbij de Ring A10 en A5 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Daarnaast is Station Sloterdijk lopend bereikbaar, vanwaar je uitstekende treinverbindingen hebt, onder andere richting Schiphol.
?
INDELING
Begane grond:
Entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Via de entree zijn ? vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar.? Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar een Frans balkon.? Dankzij de brede raampartijen en de open ligging aan de straatzijde is dit een bijzonder prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de open keuken. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.? Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een grote douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de hal? is er een aparte kast/bergruimte aanwezig.? Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een balkon, waardoor er op verschillende momenten van de dag van buitenruimte en zonlicht kan worden genoten.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHED
• 2024 - Trappenhuis gerestaureerd (overal tapijt en muren geschilderd)?
• 2025 - Bosch vaatwasser (2025)
• 2023 - Op maat gemaakte inbouw kastenwand en bureau?
• 2023 - Voorgevel gehydrofobeerd en kozijnen gerestaureerd en geschilderd
• 2022 - Grohe Red kookkraan?
• 2021 - Badkamer volledig gerenoveerd
• 2021 - Waterbesparende douche aangebracht
• 2021 - Balkon achter constructief gerenoveerd
• 2020 - SMEG fornuis en oven?
• 2020 - Nieuwe CV-ketel

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 20/100-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 188,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het gebouw is gelegen op EIGEN GROND.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 98 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
• Bruto inhoud woning: 268 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar:? 1918
• Verwarming en warm water middels een? Intergas combi ketel, bouwjaar 2020
• Energielabel: D?
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
•? Oplevering: in overleg mogelijk

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------

Welcome to Admiraal de Ruijterweg 392-2: a bright and charming apartment on freehold land, located in the sought-after Amsterdam-West, in the popular Gibraltar neighbourhood. Thanks to the high ceilings, the open position facing a wide street, and the large windows, sunlight floods the living room throughout the day. The apartment features two spacious bedrooms (formerly three), an oak wooden floor throughout, a new bathroom from 2021, a central heating system from 2020, and a generous balcony where you can fully enjoy the outdoors. A move-in-ready home offering comfort, character, and an excellent location.

LOCATION / ACCESSIBILITY
The apartment is situated in a central and lively area of Amsterdam-West, within walking distance of many cosy coffee bars, an excellent bakery, and various popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, the TonTon Club, Pacific, Fuku Café, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, there are three Albert Heijn supermarkets nearby, as well as a Lidl and various shops along Admiraal de Ruijterweg. A nearby shopping square (Gulden Winckelplantsoen) offers a large Albert Heijn, Vomar, Hema, and Kruidvat.
Facilities such as sports fields, playgrounds, childcare, and primary schools are also within short walking distance. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes away. Accessibility is excellent: by bike you can reach the city centre or the Jordaan in no time. The property is easily accessible by car, with the A10 and A5 ring roads just minutes away. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with doorbells, mailboxes, and stairwell.

Second floor:
From the entrance hall, almost all rooms of the apartment are accessible. At the front is the spacious and bright living room with two French doors opening onto a French balcony. Thanks to the wide windows and the open position facing the street, this is a particularly pleasant living space.
At the rear are the dining area and the open kitchen. Double French doors from the kitchen provide access to the rear balcony.
The apartment has two well-sized bedrooms. The second bedroom is located at the front of the property. The bathroom is accessible from the hallway and is efficiently laid out, featuring a large shower, bathtub, double washbasin, toilet, and space for a washing machine and dryer. There is a separate storage cupboard in the hallway.
The apartment has balconies at both the front and rear, allowing you to enjoy outdoor space and sunlight at different times of the day.

RECENTLY COMPLETED WORK
• 2024 – Stairwell renovated (new carpeting throughout and walls painted)
• 2025 – Bosch dishwasher
• 2023 – Custom-made built-in wardrobes and desk
• 2023 – Front façade treated with water-repellent coating; window frames restored and painted
• 2022 – Grohe Red boiling water tap
• 2021 – Bathroom fully renovated
• 2021 – Water-saving shower installed
• 2021 – Rear balcony structurally renovated
• 2020 – SMEG cooker and oven
• 2020 – New central heating boiler

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 392 te Amsterdam” is active and consists of 4 members. Property management is carried out internally. Annual meetings are held and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The building was divided into apartment rights in 2003; this apartment represents a 20/100 share in the association. The monthly service charges amount to €188.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on freehold land (no ground lease).

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Gross floor area: 98 m²
• Net living area: 81 m²
• Building-related outdoor space: 7 m²
• Gross volume: 268 m³

PARTICULARS
• Year of construction: 1918
• Heating and hot water via Intergas combi boiler (2020)
• Energy label: D
• Parking available through a paid parking system. Information on parking permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring (Greater Amsterdam)
• A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed the written agreement
• Seller reserves the right of award
• Transfer: in consultation

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder