83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 3 8 8
Dit uitstekend ingedeelde driekamerappartement is gelegen aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam, een locatie die bekendstaat om haar levendige karakter en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoersverbindingen bent u binnen korte tijd zowel in het centrum als daarbuiten. Het appartement kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een prettige lichtinval. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename, lichte leefomgeving. Aansluitend bevindt zich een heerlijk balkon op het westen, waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten voor dagelijks comfort. Tot slot beschikt het appartement over een ruime berging op de zolderverdieping van het complex, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in het populaire Amsterdam-West (Bos en Lommer), bevindt dit appartement zich in een levendige en diverse woonomgeving. In de directe nabijheid zijn tal van winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden, met het Bos en Lommerplein op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse parken en recreatiemogelijkheden liggen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk is binnen enkele minuten per fiets te bereiken en biedt trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto draai je zo de ring A10 op. Tot slot is parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem en betaald parkeren op de openbare weg. Indeling: Heerlijk ruim drie kamer appartementen gelegen aan de populaire Admiraal de Ruijterstraat in Amsterdam. Entree via de centrale hal op de begane grond, het appartement bevind zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst tref je de ruim opgezette hal met aansluitend de belangrijkste kamers. Het appartement is voorzien van een heerlijk balkon gericht op het Westen. Daarnaast is de woonkamer zeer ruim opgezet met zeer veel lichtinval door de raampartijen aan de straatzijde. Aan de achterzijde tref je nog ééns een charmante slaapkamer die verbonden is met het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wasbak, toilet, radiator en wasmachine aansluiting. Ten slotte is er een zeer ruime berging aanwezig op de bovenste verdieping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 65 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-12-2061. - Energielabel D; - Vaste projectnotaris, Notariskantoor Brummelhuis in Amsterdam; - Actieve Vereniging van Eigenaars VvE 1194 Admiraal de Ruijterweg 495-501, welke professioneel beheerd wordt door Alliantie VvE diensten; - Servicekosten voor de woning: € 256,90 per maand / berging: € 60,69 per maand. (begroting 2026); Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van maandag 18 mei 2026 voor 12.00 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 459.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Admiraal De Ruijterweg 499-2
De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 499-2 is 459.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 2.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Admiraal De Ruijterweg en 2% lager dan de realistische woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 499-2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Admiraal De Ruijterweg 499-2 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 499-2 in Amsterdam ligt tussen de 440.000 en 498.000 euro. Deze waarde is 13% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Admiraal De Ruijterweg. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Admiraal De Ruijterweg 499-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
