Admiraal De Ruijterweg 407-3 1055 MD Amsterdam

**English Below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Droom je van een eigen en fijne plek in Amsterdam? Dit ruime appartement van maar liefst 70 m² met berging (11 m2), biedt jou de kans om de stad op jouw manier te ontdekken! Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon om van de zon te genieten, is dit de ideale uitvalsbasis. Deze woning is makkelijk te verbouwen tot een parel door de muur tussen woonkamer en slaapkamer te verwijderen zodat je een heerlijk grote woonkamer creëert.

Indeling:
De woonkamer vormt het hart van dit appartement. Dankzij de grote raampartijen aan de westzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon, ideaal voor om 's avonds een ontspannen borrel te drinken.
De open indeling maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen wens in te richten – of je nu gaat voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of een combinatie van beide. De ligging aan de rustige achterzijde van het complex zorgt bovendien voor veel privacy.
De vier slaapkamers, waarvan er twee aan de voorkant en twee aan de achterkant van de woning liggen, variëren in grootte en zijn flexibel in te richten als slaap- of werkkamer. Elke ruimte biedt volop mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl en creativiteit tot leven te brengen. De woonkamer is ideaal voor een gezellige zithoek en een eettafel voor diners met vrienden.

Omgeving:
De Admiraal de Ruijterweg is een bruisende en geliefde straat in Amsterdam-West, waar stadse dynamiek en een gezellig buurtgevoel samenkomen. In de directe omgeving vind je tal van hippe koffietentjes, sfeervolle restaurants en leuke boetiekjes. Of je nu zin hebt in een kop koffie, een borrel met vrienden of een snelle boodschap – alles ligt binnen handbereik.
Daarnaast ben je zó in het Westerpark, op de Ten Katemarkt of op de fiets binnen enkele minuten in het centrum. Een ideale locatie voor wie houdt van het echte Amsterdamse stadsleven, maar ook van comfort en gemak.

Bereikbaarheid:
Met de A10 op slechts een paar minuten rijden ben je snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams brengen je in korte tijd naar hartje Amsterdam. Liever op de fiets? Het centrum is makkelijk en snel bereikbaar op de fiets – perfect voor wie houdt van stedelijk gemak zonder in de drukte te wonen.

Vereniging van eigenaars:
De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE.NL. De servicekosten bedragen €162,50 per maand en er is een MJOP.

Eigendomssituatie:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
Het huidige tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. De canon over 2024 was € 461,14 en is jaarlijks onderhevig aan indexatie.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 499.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Energielabel: D
- Professioneel geleide en gezonde VvE
- Grote berging van 11 m2 op zolder
- Erfpacht jaarlijkse actuele canon woning € 461,14 (2024) jaarlijkse indexatie
- 4 ruime slaapkamers
- Oplevering kan snel want de woning staat leeg
- Heerlijk groot balkon op het westen
- Dichtbij het westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark
- Niet zelfbewoningsclausule en 'as is' clausule zullen opgenomen worden in koopakte.

Kortom, dit appartement aan de Admiraal de Ruijterweg biedt een geweldige balans tussen functionaliteit en comfort. Ben jij klaar om jouw droomwoning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die dit bijzondere appartement te bieden heeft!

NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**

New Amsterdam House for sale!

Dreaming of your own cozy place in Amsterdam? This spacious apartment of no less than 70 m² with storage (11 m²) offers you the chance to explore the city your way! With four generous bedrooms, a bright living room, and a balcony to soak up the sun, this is the ideal base. This apartment can easily be converted into a gem by removing the wall between the living room and bedroom, creating a wonderfully spacious living room.

Layout:
The living room is the heart of this apartment. Thanks to the large windows on the west side, natural light floods in, creating a warm and inviting atmosphere. From the living room, you have direct access to the spacious balcony, perfect for relaxing drinks in the evening.
The open-plan layout makes it easy to furnish the space to your liking – whether you opt for a cozy sitting area, a large dining table, or a combination of both. Its location at the quiet rear of the complex also ensures plenty of privacy. The four bedrooms, two at the front and two at the back of the house, vary in size and can be flexibly configured as either a bedroom or a study. Each room offers ample opportunity to express your personal style and creativity. The living room is ideal for a cozy sitting area and a dining table for dinners with friends.

Area:
Admiraal de Ruijterweg is a vibrant and popular street in Amsterdam-West, where urban dynamism and a friendly neighborhood vibe converge. In the immediate vicinity, you'll find numerous trendy coffee shops, charming restaurants, and charming boutiques. Whether you're in the mood for a cup of coffee, a drink with friends, or a quick errand – everything is within easy reach.
Furthermore, you can quickly reach Westerpark, Ten Katemarkt, or the city center in just a few minutes by bike. An ideal location for those who appreciate authentic Amsterdam city life, but also appreciate comfort and convenience.

Accessibility:
With the A10 motorway just a few minutes away, you can quickly travel to other parts of the city or beyond. Public transport is also excellent: trams will quickly take you to the heart of Amsterdam. Prefer to cycle? The city center is easily and quickly accessible by bike – perfect for those who enjoy urban convenience without living in the hustle and bustle. Homeowners' Association:
This healthy homeowners' association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE.NL. The service fee is €162.50 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP).

Owners' Association:
This healthy Owners' Association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE.NL. The service charge is €162.50 per month, and there is a multi-year lease plan (MJOP).

Ownership:
This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions of 2000 apply.

The current lease term runs until August 1, 2049. The ground rent for 2024 was €461.14 and is subject to annual indexation.

Details:
- Asking price €499,000 (costs for buyer)
- Living area: 70 m²
- Energy label: D
- Professionally managed and healthy homeowners' association (VvE)
- Large 11 m² storage room in the attic
- Annual leasehold: €461.14 (2024), indexed annually
- 4 spacious bedrooms
- Quick delivery possible as the property is currently vacant
- Lovely large west-facing balcony
- Close to Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark
- Non-occupancy clause and "as is" clause will be included in the purchase agreement.

In short, this apartment on Admiraal de Ruijterweg offers a fantastic balance between functionality and comfort. Are you ready to discover your dream home? Schedule a viewing now and experience the possibilities this unique apartment has to offer!

NEN clause:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Disclaimer:
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters.

Toon meer Toon minder