Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
D

Admiraal De Ruijterweg 301-2

70 m²
3 kamers
D
1055 LW Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 8.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 591K – 659K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €308/jr
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een instapklaar, sfeervol en luxe appartement met jaren '30 charme. Twee slaapkamers, een prachtige doorzonwoonkamer én een zonnig balkon op het westen. In 2022 volledig en smaakvol gerenoveerd.
Gelegen in het leukste stukje BoLo: op loopafstand van het Westerpark, het Erasmuspark en de levendigheid van de Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. Koffie bij Farine, lunchen bij No Man's Art of borrelen op het terras bij Abbey, alles om de hoek.
Voor je dagelijkse boodschappen vind je ook een Albert Heijn-supermarkt op nog geen twee minuten lopen. Andere supermarkten, speciaalzaken, sportscholen, apotheken en scholen vind je allemaal op loop- of fietsafstand.
De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend: je bevindt je zo op de Ring A10 en trams en bussen stoppen vlakbij op de Bos en Lommerweg.
Kortom, een woning om verliefd op te worden!
Indeling
Via het nette en recent opgeknapte gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt de ruime hal meteen op, met volop plek voor een garderobe en handige opbergruimte.
De woning heeft een grote doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een prettige, open sfeer. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een groot kook-/spoeleiland met gezellige borrelplek en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Het marmerlook werkblad maakt het geheel helemaal af. Ook is er een nette ingebouwde plek voor wasmachine en droger.
Vanuit het sfeervolle leefgedeelte heb je toegang tot het balkon op het westen: een groene, rustige plek waar je volop geniet van de middag- en avondzon.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom. De tweede slaapkamer is bereikbaar via prachtige en suite deuren en biedt dankzij een grote ingebouwde kast veel opbergruimte. Nu in gebruik als studeerkamer, maar eenvoudig in te richten als slaapkamer.
De badkamer is modern en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
De gehele woning is in 2022 gerenoveerd met onder andere nieuwe vloeren, keuken, badkamer en stijlvolle afwerking. Fraaie details zoals klassieke sierlijsten rondom deuren en wanden zorgen voor een perfecte mix van modern wooncomfort en authentieke charme.
VvE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit één pand met drie leden. De VvE wordt uitgevoerd in eigen beheer en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt actief gespaard voor toekomstig onderhoud, waaronder de kozijnen aan de achterzijde. De VvE heeft momenteel circa €37.000,- in kas.
De maandelijkse servicekosten bedragen €179,-.
Erfpacht
Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €308,27. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap tot eeuwigdurende erfpacht afgerond, met eveneens een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2046.
Bijzonderheden
- Heel sfeerlvol, recent (2022) gerenoveerd appartement;
- Karakteristieke jaren '30 details behouden;
- Zonnig balkon op het Westen;
- Luxe keuken met kookeiland;
- Twee slaapkamers van zeer goed formaat;
- Actieve VVE, servicekosten €179,- p/m;
- Erfpachtcanon bedraagt €308,- p/j, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond;
- Woonoppervlakte 70m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Oplevering in overleg, ca. augustus/september 2026;
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 591.000 - 659.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
300 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 179 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-07-2026 · Dokter Makelaars
    Verkocht geboden
    € 600.000
  2. 19-05-2026 · Dokter Makelaars
    Te koop
  3. 16-05-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 591.000 – 659.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.914/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16730
€
Hypotheeksom € 624000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.523,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 564.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Admiraal De Ruijterweg 301-2

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 301-2 is 564.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Admiraal De Ruijterweg en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 301-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 179,- /mnd
Kosten € 179 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Landlust: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Landlust ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.17 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
  • Amsterdam Sloterdijk 2.2 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.43 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 4.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 301-2 in Amsterdam ligt tussen de 591.000 en 659.000 euro. Deze waarde is 16% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Admiraal De Ruijterweg. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Admiraal De Ruijterweg 301-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.