Admiraal De Ruijterweg 277-H 1055 LV Amsterdam

Stadsvilla G.H. Eldering | Via de brede stoep van de Admiraal de Ruijterweg leidt een karakteristieke entree naar binnen. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis meer is dan een klassiek Amsterdams benedenhuis. De oorspronkelijke architectuur van G.H. Eldering is nog overal voelbaar: hoge plafonds, glas-in-looddetails, een royale maatvoering en een vanzelfsprekende elegantie die in iedere ruimte terugkomt.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Stadsvilla G.H. Eldering onderscheidt zich uiteindelijk niet alleen door haar architectuur of afwerking, maar vooral door de samenhang tussen alle ruimtes. Een huis waarin zichtlijnen, licht, hoogte en materiaal voortdurend met elkaar in balans zijn, midden in Amsterdam, maar met een rust die zeldzaam is in de stad.
De vestibule met geglazuurde wandtegels vormt een stijlvolle aanloop naar de woonverdieping. De lange zichtlijn richting de tuin trekt het daglicht diep het huis in en versterkt direct het gevoel van ruimte. Op de bel-etage ontvouwt zich een woonlaag met een bijzondere balans tussen monumentaliteit en rust. De visgraatvloer loopt als één doorlopend vlak van voor naar achter, terwijl ornamentplafonds, schouwen en paneeldeuren herinneren aan de oorspronkelijke grandeur van het huis.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge ramen en uitzicht over de brede straat. Hier voelt het huis stedelijk en open. Richting de achterzijde verandert de sfeer geleidelijk. De eetruimte vormt het natuurlijke middelpunt van de verdieping en staat in directe verbinding met de keuken en de tuin. Grote glaspartijen openen de ruimte volledig naar buiten, waardoor binnen en buiten gedurende het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen.
De keuken is strak vormgegeven maar warm in uitstraling, met maatwerk kastenwanden, donkere werkbladen en fronten uitgevoerd in koper. De ruimte is royaal zonder afstandelijk te worden; ontworpen voor dagelijks gebruik én voor lange avonden aan tafel. Vanuit vrijwel iedere positie blijft de verbinding met het groen aan de achterzijde zichtbaar.

Slaapverdieping
Op de slaapverdieping blijft de oorspronkelijke kamer en-suite structuur behouden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met hoge ramen en zacht invallend licht. De voormalige en-suite scheiding verbindt deze kamer op elegante wijze met de achterkamer, die momenteel is ingericht met een compacte pantry-opstelling maar oorspronkelijk als tweede slaapkamer functioneert. Juist deze flexibele indeling geeft de verdieping een bijzonder karakter.
Centraal ligt de badkamer, rustig en verfijnd uitgevoerd met een vrijstaand bad, een inloopdouche en natuurlijke materialen. Door de heldere indeling en de ingetogen afwerking voelt de ruimte licht en ontspannen aan.

Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich meerdere kamers die zich moeiteloos lenen als slaap-, werk- of gastenverblijf. Door de maatwerkoplossingen, de doorlopende vloer en de rustige materialisering voelt deze verdieping opvallend comfortabel en ruim. Het licht valt gefilterd naar binnen via de lage raampartijen aan de tuinzijde, waardoor een bijna hotelluxe sfeer ontstaat.

Buitenruimte
De tuin zelf voelt verrassend beschut voor een woning midden in de stad. Volwassen beplanting, houten elementen en de omliggende gevels creëren een rustige buitenkamer waar stilte en privacy overheersen. Het terras biedt ruimte voor lange diners, terwijl de zichtlijn terug naar de woning de architectuur van het huis opnieuw benadrukt.

Buurtgids
Het dubbele benedenhuis ligt in het levendige en geliefde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het Westerpark en Erasmuspark. Van ambachtelijke bakkers, slagers en verfijnde traiteurs tot de Albert Heijn: de buurt biedt een breed aanbod aan winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden, zoals Padel NEXT, SportCity en de tennisbanen van Tennis in West. Een ideale locatie voor comfortabel wonen in Amsterdam.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 213 m²
• Tuin gelegen op het westen van circa 35 m²
• Balkon van circa 8 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 75,- per maand
• Hoge plafonds

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------

Stadsvilla G.H. Eldering | A characterful entrance from the broad pavement of Admiraal de Ruijterweg leads inside. Upon arrival, it becomes immediately apparent that this residence is more than a classic Amsterdam ground-floor home. The original architecture by G.H. Eldering remains tangible throughout: high ceilings, stained-glass details, generous proportions, and a natural elegance that resonates in every room.

Tour
Townhouse G.H. Eldering ultimately distinguishes itself not only through its architecture or level of finish, but above all through the cohesion between its spaces. A residence where sightlines, natural light, ceiling heights, and materials remain in constant balance, in the heart of Amsterdam, yet with a sense of tranquillity rarely found within the city.
The vestibule, adorned with glazed wall tiles, provides a refined introduction to the living floor. The long sightline towards the garden draws daylight deep into the residence, immediately enhancing the sense of space. On the upper ground floor, a living level unfolds with a remarkable balance between grandeur and serenity. The herringbone floor extends as a continuous surface from front to rear, while ornamental ceilings, fireplaces, and panelled doors recall the home’s original splendour.
At the front lies the living room, featuring tall windows and views over the broad avenue. Here, the residence feels open and distinctly urban. Towards the rear, the atmosphere gradually becomes more intimate. The dining area forms the natural centrepiece of the floor and connects directly to both the kitchen and the garden. Large expanses of glazing open the space completely to the outdoors, allowing interior and exterior living to merge throughout much of the year.
The kitchen has a clean architectural design yet a warm appearance, featuring bespoke cabinetry, dark worktops and copper-clad fronts. Generous in scale without feeling imposing, the space is designed for everyday living as well as long evenings gathered around the table. From almost every vantage point, the connection to the greenery at the rear remains ever present.

Sleeping Floor
The original en-suite room configuration has been preserved on the sleeping floor. At the front is a spacious bedroom with tall windows and softly filtered natural light. The original en-suite separation elegantly connects this room to the rear room, currently arranged with a compact pantry setup but originally designed as a second bedroom. This flexible layout gives the floor a distinctive character.
The bathroom is centrally positioned and finished in a calm and refined manner, featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, and natural materials. The clear layout and understated detailing create a bright and relaxing atmosphere.

Lower Ground Floor
The lower ground floor forms a fully-fledged additional living level. Several rooms are located here, equally suitable as bedrooms, workspaces, or guest accommodation. Bespoke joinery, continuous flooring, and a restrained material palette create an exceptionally comfortable and spacious environment. Natural light enters through the lower garden-facing windows, resulting in an atmosphere reminiscent of a luxury boutique hotel.

Outdoor Space
The garden feels remarkably private for a residence located in the city centre. Mature planting, timber elements, and the surrounding façades create a peaceful outdoor room where privacy and tranquillity prevail. The terrace provides ample space for long outdoor dinners, while the sightline back towards the residence once again highlights the architecture of the home.

Neighbourhood Guide
This duplex ground-floor residence is situated in the vibrant and sought-after Bos en Lommer district, within close proximity of Westerpark and Erasmuspark. From artisanal bakeries, butchers, and refined delicatessens to everyday conveniences such as Albert Heijn, the neighbourhood offers a diverse selection of shops, lively dining venues, and inviting terraces. For sports and recreation, facilities such as Padel NEXT, SportCity, and the Tennis in West courts are all nearby. An ideal location for comfortable city living in Amsterdam.

Highlights
• Living area of approximately 213 sq.m.
• West-facing garden of approximately 35 sq.m.
• Balcony of approximately 8 sq.m.
• Situated on freehold land
• Energy label A
• Homeowners’ Association service charges: €75 per month
• High ceilings

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instruction has been developed to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during measurement.

Toon meer Toon minder