Sara Burgerhartstraat 32-A 1055 KZ Amsterdam

*** English text below ***

In het geliefde Amsterdam-West ligt deze charmante en volledig in 2023 gerenoveerde benedenwoning aan de Sara Burgerhartstraat 32-A. Het appartement beschikt over een prettige leefruimte van circa 51 m² met een hoog afwerkingsniveau, is uitgerust met volledige vloerverwarming en is dankzij het energielabel A helemaal klaar voor de toekomst. De woning bevindt zich op een rustige, groene locatie, terwijl je toch op korte afstand van het centrum woont. Met de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg om de hoek zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés. De ligging nabij diverse hotspots, parken zoals het Westerpark en Erasmuspark, én de uitstekende bereikbaarheid met zowel fiets, auto als openbaar vervoer maken dit een ideale, instapklare woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich op een centrale en levendige locatie in Amsterdam-West, op loopafstand van tal van gezellige coffee bars, een uitstekende bakker en diverse hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, de TonTon Club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, de Albert Heijn aan de Bos en Lommerweg of bij de diverse winkels aan de Admiraal de Ruijterweg.? Ook voorzieningen zoals sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning zijn het Westerpark en het Erasmuspark slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto, waarbij de Ring A10 en A5 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Daarnaast is Station Sloterdijk lopend bereikbaar, vanwaar je uitstekende treinverbindingen hebt, onder andere richting Schiphol.

INDELING
Afgesloten entree met brievenbus. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Hier bevindt zich de cv-opstelling, een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast zijn het separate toilet en de badkamer toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De keuken is centraal in de woning gepositioneerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime eethoek en woonkamer. Aan de voorzijde zijn de twee slaapkamers gesitueerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars ‘Sara Burgerhartstraat 4–79 / Wiltzanghlaan 6–8’ is actief en bestaat in de hoofdsplitsing uit 340 leden en in de ondersplitsing uit 2 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door De Alliantie. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten. Dit appartementsrecht vormt het 119/12.900ste aandeel in de hoofdsplitsing en 1/2e aandeel in de ondersplitsing. De servicekosten bedragen € 159,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15-10-2059. (Huidige periode 16-10-2009 t/m 15-10-2059). Er is een aanvraag gedaan naar de overstap eeuwigdurende erfpacht op 17-12-2019.?

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 58 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m²
• Bruto inhoud woning: 167 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1950
• Energielabel: A
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2023
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

----------------------------------------------------------------------------------------------------
*** English text ***

? In the popular Amsterdam West you will find this charming ground floor apartment at Sara Burgerhartstraat 32 A, completely renovated in 2023. The apartment offers a comfortable living space of approximately 51 m² with a high level of finish, full underfloor heating and an energy label A, making it fully future proof. The property is located in a quiet, green area while still being just a short distance from the city centre. With Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg around the corner, all daily amenities are within easy reach, from supermarkets and specialty shops to cosy cafés. Its location near various hotspots, parks such as Westerpark and Erasmuspark, and its excellent accessibility by bike, car and public transport make this an ideal move in ready home for anyone seeking comfortable and central living in Amsterdam.

LOCATION / ACCESSIBILITY
The property is situated in a central and lively part of Amsterdam West, within walking distance of numerous cosy coffee bars, an excellent bakery and several hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Mans Art, the TonTon Club, Pacific, Fuku Café and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries you can visit Lidl, Albert Heijn on Bos en Lommerweg or the various shops on Admiraal de Ruijterweg. Amenities such as sports fields, playgrounds, childcare and primary schools are also within a short walking distance. For relaxation, Westerpark and Erasmuspark are only minutes away. Accessibility is excellent: by bike you can reach the city centre or the Jordaan in no time. The property is easily accessible by car, with the A10 and A5 ring roads located just a few minutes away. Sloterdijk Station is within walking distance, offering excellent train connections, including to Schiphol Airport.

LAYOUT
Secured entrance with mailboxes. From the hallway all rooms are accessible. Here you will find the central heating installation, a storage cupboard with space for the washing machine and additional storage. The separate toilet and bathroom are also accessible from the hallway. The bathroom features a washbasin unit and a spacious walk in shower. The kitchen is centrally positioned in the apartment and equipped with various built in appliances including a dishwasher, combination oven microwave, refrigerator and freezer. At the rear are the spacious dining area and living room. At the front are two bedrooms.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association ‘Sara Burgerhartstraat 4 to 79 / Wiltzanghlaan 6 to 8’ is active and consists of 340 members in the main division and 2 members in the sub division. Property management is professionally carried out by De Alliantie. Annual meetings are held and a multi year maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2009. This apartment right represents the 119 / 12,900 share in the main division and a 1/2 share in the sub division. The service costs amount to € 159 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been prepaid for the long term until 15 October 2059 (current period 16 October 2009 to 15 October 2059). An application for transfer to perpetual leasehold was submitted on 17 December 2019.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the property: 58 m²
• Usable living area: 51 m²
• Gross volume of the property: 167 m³

SPECIFIC DETAILS
• Year of construction: 1950
• Energy label: A
• Underfloor heating throughout the apartment
• Heating and hot water via an Intergas combi boiler, installed in 2023
• Parking is available through paid parking. Information about options, waiting times and costs for a parking permit can be found on the municipality’s website
• Notary: at the buyer’s choice, provided the purchase deed follows the Ring Amsterdam model
• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase contract
• Seller reserves the right to award the sale

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform measuring method for giving an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, for example due to interpretational differences, rounding or limitations when conducting the measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and explicitly refer buyers to their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent safeguards your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder