Hertspieghelweg 36-H 1055 KN Amsterdam

***ENGLISH BELOW***

Een verrassend ruim begane-grondappartement van maar liefst 100m2 (GO appartement 83m2 en verwarmd en geisoleerd tuinhuis met eigen badkamer 17m2) met royale uitbouw (ca 18m2), een zeer zonnige achtertuin (gerenoveerd in 2024) op het zuidwesten, twee master-bedrooms plus een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis van ca 17m2 dat dienstdoet als zelfstandige studio met slaap-/werkkamer en eigen badkamer! Ideaal voor een au-pair, (thuis)werkplek of logeeradres voor familie en vrienden.

Indeling
Via de eigen voordeur aan de straatzijde kom je binnen in een ruime hal die eenvoudig tot afgesloten gang kan worden omgevormd. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartij op het zuidwesten lekker licht is. De open keuken maakt de leefruimte nog ruimer en zorgt voor een fijne connectie tussen koken, eten en ontspannen.
Via zowel de openslaande deuren in de woonkamer als via de slaapkamer is de heerlijke zonnige tuin van ca 43m2 op het zuidwesten te bereiken. Met een weelde aan groen en verschillende zitjes is het hier heerlijk toeven in de zon, 's ochtends met een kopje koffie, tijdens de lunch of aan het einde van de middag met een wijntje in de hand.
Naast de hal bevindt zich een trapkast, geschikt voor bijvoorbeeld voorraad en/of te gebruiken als garderobe.
Aan de voorzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer van circa 14m², ideaal als hoofdslaapkamer of kinderkamer.
Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, ligt nog een tweede volwaardige grote slaapkamer van maar liefst 17m2. Indien gewenst zou hier dus met gemak nog 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.
In het midden van de woning bevindt zich de comfortabele badkamer, compleet met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Onder de trap bevindt zich nog een handige trapkast, perfect als berging voor bijvoorbeeld voorraad en de stofzuiger.
Achterin de tuin over de volledige breedte staat het geïsoleerde en verwarmde tuinhuis, ingericht als zelfstandige studio met een eigen badkamer (inloopdouche, toilet en wastafel) en slaap- of werkruimte. Ideaal voor een au-pair, studerend kind, logés of als rustige thuiswerkplek. In het tuinhuis bevindt zich ook nog een separate berging met aparte toegang.

Omgeving
De woning ligt in de populaire en dynamische buurt Bos en Lommer, aan de westkant van Amsterdam. De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst en biedt een fijne combinatie van rust, groen, creativiteit en voorzieningen. Op loopafstand vind je (bijvoorbeeld op de Bos en Lommerweg) gezellige cafés, buurtwinkels, hippe koffietentjes en supermarkten. Ook de culturele hotspots zoals Podium Mozaïek en het Westerpark zijn dichtbij. Voor ontspanning in het groen zijn het Erasmuspark en het Rembrandtpark op slechts een paar minuten loopafstand. Bos en Lommer staat bekend om zijn mix van jonge gezinnen, creatieve professionals en echte Amsterdammers, een levendige, diverse wijk met een fijne sfeer.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op enkele minuten lopen, waaronder tramlijn 7 en 19 en buslijn 21 richting het centrum en Sloterdijk. Ook metrostation De Vlugtlaan ligt vlakbij, net als station Amsterdam Sloterdijk, dat directe verbindingen biedt naar onder meer Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum, Oud-West of op de Zuidas. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de S104 of S105, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Parkeren kan (met vergunning) direct voor de deur.

VvE
Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage: €155,67 (inclusief o.a. reservering groot onderhoud en opstalverzekering).

Erfpacht
Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2055. Eeuwigdurende erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden is reeds in 2022 bij de notaris gepasseerd en toentertijd is de jaarlijkse canon vastgesteld op slechts € 137,14. (huidig geindexeerd a € 172,91 d.d. 2025)

Oppervlakten
Gebruiksoppervlakte wonen (GO) - huis - 83,00 m2
Gebruiksoppervlakte wonen (GO) - tuinhuis - 16,70 m2 (20m2 incl berging)
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte - 1,90 m2
Gebouwgebonden ruimte - 23,70 m2
Bruto vloeroppervlakte (BVO) - 117,70 m2
Bruto inhoud woning - 366,40 m3

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde begane grondwoning van ca 100m2 (inclusief tuinhuis) met zonnige tuin van ca 43m2
- Tuinhuis van maar liefst ca 20m2 met badkamer, volledige isolatie & verwarming en externe berging
- Zonnige tuin op zuidwesten (middag- & avondzon) volledig gerenoveerd in 2024
- Twee riante slaapkamers in het hoofdappartement
- Badkamer met toilet, wastafel, wastafelmeubel, ligbad én separate inloopdouche
- Uitbouw 2014, tuinhuis 2018, badkamer tuinhuis 2024, schilderwerk muren 2025
- Volledig dubbel glas
- Energielabel C
- Professionele VvE, bijdrage €155,67 p/m
- Erfpacht afgekocht tot 31-08-2055. Daarna eeuwigdurende erfpacht AB 2016 voor een bedrag van slechts € 137,14 per jaar (d.d. 2022)
- Oplevering in overleg
- Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

ENGLISH

A surprisingly spacious ground-floor apartment of no less than 100 m² (83 m² GO living space plus a fully insulated and heated garden house of 17 m² with it's own bathroom) with a generous rear extension (approx. 18 m²), a sunny southwest-facing garden and two master bedrooms. The garden house functions as an independent studio with a bedroom/office and its own bathroom, ideal for an au pair, home office, or guest accommodation for family and friends.

Layout
Through your private front door, you enter a spacious hallway that can easily be closed off if desired. From here, you step directly into the generous living room, which feels bright and airy thanks to the large rear extension with southwest-facing windows. The open kitchen adds to the sense of space and creates a pleasant connection between cooking, dining, and relaxing.
Both the French doors in the living room and the door in the bedroom provide access to the delightful sunny garden of approx. 43 m². Surrounded by lush greenery and multiple seating areas, it’s the perfect spot to enjoy a morning coffee, lunch, or a glass of wine in the afternoon sun.
Next to the hallway is a convenient storage cupboard under the stairs, ideal for extra supplies or as a coat closet.
At the front of the apartment is a spacious bedroom of approx. 14 m², perfect as a master bedroom or a child’s room.
At the rear, directly connected to the garden, is a second large bedroom of no less than 17 m². If desired, this room could easily be divided into two separate bedrooms.
In the center of the home, you’ll find the comfortable bathroom, complete with a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity. Another practical storage space is located under the stairs, perfect for household supplies or a vacuum cleaner.
At the far end of the garden is the insulated and heated garden house, spanning the full width of the plot. This independent studio features its own bathroom (walk-in shower, toilet, and sink) and a sleeping or working area. Ideal for an au pair, a student, guests, or as a quiet home office. The garden house also has a separate storage space with its own entrance.

Location
The property is located in the popular and dynamic Bos en Lommer neighborhood, on the west side of Amsterdam. Over the past few years, the area has become increasingly desirable, offering a great mix of tranquility, greenery, creativity, and amenities. Within walking distance (e.g., along the Bos en Lommerweg), you’ll find cozy cafés, neighborhood shops, trendy coffee bars, and supermarkets. Cultural hotspots like Podium Mozaïek and Westerpark are nearby. For outdoor relaxation, the Erasmuspark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away. Bos en Lommer is known for its vibrant mix of young families, creative professionals, and true Amsterdammers, creating a lively and diverse community.

Accessibility
The property is easily accessible by public transport, car, or bike. Several tram and bus lines are just a few minutes’ walk away, including tram lines 7 and 19 and bus line 21 toward the city center and Sloterdijk. Metro station De Vlugtlaan and Amsterdam Sloterdijk train station, with direct connections to Schiphol, Haarlem, and Utrecht, are also close by. By bike, you can reach the city center, Oud-West, or the Zuidas in 10–15 minutes. The A10 ring road is just minutes away via the S104 or S105 exits, making this location also very attractive for commuters. Parking (with a permit) is available right in front of the property.

Owners’ Association (VvE)
Professionally managed Homeowners’ Association. Monthly contribution: €155,67 (including, among other things, maintenance reserve and building insurance).

Ground Lease
Ground lease has been bought off until August 31, 2055. The perpetual ground lease under very favorable conditions was formalized at the notary in 2022, with an annual canon fixed at only €137,14. (current indexed at € 172,91 d.d. 2025)

Measurements
Living space (GO) – apartment: 83,00 m²
Living space (GO) – garden house: 16,70 m² (20 m² incl. storage)
Other indoor space: 1,90 m²
Building-related outdoor space: 23,70 m²
Gross floor area (BVO): 117,70 m²
Gross volume: 366,40 m³

Highlights
- Extended ground-floor apartment of approx. 100 m² (including garden house) with sunny garden
- Garden house of approx. 20 m² with bathroom, full insulation, heating, and external storage
- Sunny southwest-facing garden
- Two spacious bedrooms in the main apartment
- Bathroom with toilet, vanity, bathtub, and separate walk-in shower
- Extension 2014, garden house 2018, bathroom garden house 2024, paintwork walls 2025
- Fully double-glazed
- Energy label C
- Professionally managed VvE, contribution €155,67 per month
- Ground lease bought off until 31-08-2055; perpetual ground lease under very favorable conditions fixed at only €137,14 per year (d.d. 2022)
- Transfer date negotiable
- This property has its own unique website! Click on the brochure for the link

Notary
The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draft the purchase agreement according to the Amsterdam Model.

Care has been taken in compiling this information; however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative and measured in accordance with the NEN 2580 industry standard. Differences in interpretation may apply. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The selling agent acts solely on behalf of the seller.

Toon meer Toon minder