Jephtastraat 55-1 1055 JS Amsterdam

*** English text below ***

Een unieke kans om een ruim opgezet 4-kamer appartement binnen de ringweg A10 aan te kopen en deze compleet naar eigen smaak aan te passen! Deze woning heeft een totaal woonoppervlakte van maar liefst 80 m² en bestaat uit drie goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer, separate keuken, badkamer, toilet, twee balkons, waarvan één op het zonnige westen en een berging in de onderbouw.?
Het appartement ligt aan de rand van Bos en Lommer, vlakbij de gezellige Bos en Lommerweg en het Westerpark.?
De ringweg A10 en station Sloterdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de bereikbaarheid optimaal is.

OMGEVING
De locatie is perfect. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Hoofdweg, Bos en Lommerweg of Bos en Lommerplein. Hier liggen onder andere verschillende supermarkten, biowinkel Odin, heel veel verswinkels, een boekhandel, Hema en Kruidvat.?
De omgeving is heerlijk groen, het Erasmuspark en Westerpark zijn slechts een paar minuten lopen. Bos en Lommer is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste delen van Amsterdam West met leuke, hippe restaurants, koffietentjes en uitgaansgelegenheden, waaronder Terrasmus, No Mas’ Art Gallery, Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman en Buurman en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Sporten en zwemmen kun je aan de Jan van Galenstraat of in één van de vele sportscholen in de omgeving. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan of binnen de grachtengordel.

BEREIKBAARHEID?
De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Tram 7 rijdt van het Sloterpark naar het Azartplein. Bus 15 rijdt tussen station Sloterdijk en station Zuid. Met bus 18 of 21 ben je in 20 minuten op het Centraal Station of op Station Lelylaan voor reizen met de trein of de metro. De treinreis naar Schiphol duurt vanaf hier ongeveer 6 minuten en vertrekt iedere 10 minuten. Het appartementencomplex ligt gunstig ten opzichte van de afslag s104 en s105 van de Ring A10.? Beide zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daardoor zijn de A2, A4, A5, A7, A8 en A9 snel bereikbaar.?

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging op de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal zijn de meeste vertrekken bereikbaar.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is vergroot door het bijtrekken van één van de slaapkamers. Desgewenst kan deze slaapkamer eenvoudig weer worden afgescheiden.
Er is een heerlijke lichtinval door de grote ramen en een deur leidt naar het balkon op het westen.?
Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer aan de rustige voorzijde bereikbaar met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en vaste kastenwand.?
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde.
De separate keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van enige inbouwapparatuur.?
De badkamer is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar. Separaat het toilet met fonteintje.?
Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Max Havelaar’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Huishouding’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing.
De servicekosten bedragen € 395,- per maand.

ERFPACHT
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1937 zijn van toepassing. De huidige (vaste) canon bedraagt € 80,77 per jaar (is fiscaal aftrekbaar). Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 april 2034.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m².?
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m².
• Externe bergruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 273 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1960.
• Twee balkons aanwezig, waarvan één op het zonnige westen.
• Lift aanwezig.
• Verwarming middels een moederhaard, warm water middels een geiser.
• Voorzien van dubbel glas.
• De woning zal door de koper aan de eisen van deze tijd dienen te worden aangepast.
• Energielabel: G.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. ?
• Voorbehoud gunning eigenaar en toestemming kantonrechter.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

********************************************************************************************

A unique opportunity to purchase a spacious three-bedroom apartment within the A10 ring road and completely transform it to your own taste! This property offers a generous 80 m² of living space and comprises three well-proportioned bedrooms, a spacious living room, separate kitchen, bathroom, toilet, two balconies, one of which faces west and enjoys plenty of sunshine, and a private storage unit in the basement.

The apartment is situated on the edge of Bos en Lommer, close to the lively Bos en Lommerweg and Westerpark. The A10 ring road and Sloterdijk railway station can be reached within just a few minutes, making the property exceptionally well connected.

LOCATION
The location is ideal. For your daily groceries, you can visit Hoofdweg, Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein, where you will find several supermarkets, organic grocery store Odin, numerous fresh food shops, a bookshop, HEMA and Kruidvat.

The area is wonderfully green, with both Erasmuspark and Westerpark just a few minutes' walk away. In recent years, Bos en Lommer has developed into one of the most popular neighbourhoods in Amsterdam West, with a wide range of trendy restaurants, coffee bars and nightlife venues, including Terrasmus, No Mas' Art Gallery, Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman & Buurman and, of course, (Theater) Podium Mozaïek, which hosts live music performances every week.

Sports and swimming facilities can be found on Jan van Galenstraat or at one of the many gyms in the area. By bicycle, you can reach the Jordaan or Amsterdam's canal belt within approximately 10 minutes.

ACCESSIBILITY
Excellent public transport connections are within walking distance. Tram 7 runs from Sloterpark to Azartplein. Bus 15 connects Sloterdijk station with Amsterdam Zuid station. Bus 18 or 21 will take you to Amsterdam Central Station within approximately 20 minutes, or to Lelylaan Station for onward train and metro connections.

The train journey from Lelylaan to Schiphol Airport takes approximately 6 minutes, with trains departing every 10 minutes.

The apartment complex is conveniently located near exits S104 and S105 of the A10 ring road. Both can be reached within a few minutes, providing quick access to the A2, A4, A5, A7, A8 and A9 motorways.

LAYOUT
Ground floor:
Secure communal entrance with intercom system, mailboxes, lift, staircase and access to the storage units on the first floor.

Second floor:
Most rooms are accessible from the central hallway.

The living room is located at the rear and has been enlarged by incorporating one of the bedrooms. If desired, this bedroom can easily be reinstated.

The large windows provide an abundance of natural light, while a door gives access to the west-facing balcony.

From the living room, the second bedroom can be accessed. This bedroom is situated at the quiet front of the apartment and offers ample space for a double bed and built-in wardrobe.

The third bedroom is also located at the front.

The separate kitchen is basic in design and equipped with some built-in appliances.

The bathroom features a shower and washbasin. The second, front-facing balcony can be accessed directly from the bathroom. There is also a separate toilet with washbasin.

The apartment is finished with laminate flooring throughout.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association 'Max Havelaar' is active and the property is professionally managed by 'De Huishouding'. The association holds an annual general meeting, has a long-term maintenance plan (MJOP) and operates under applicable house rules.

The monthly service charges are €395.

LEASEHOLD
The property is subject to a perpetual leasehold right owned by the Municipality of Amsterdam. The 1937 General Provisions apply.

The current fixed ground rent amounts to €80.77 per year and is tax-deductible. The current leasehold period runs until 15 April 2034.

APPROXIMATE DIMENSIONS
Living area: approximately 80 m²
Building-related outdoor space: approximately 7 m²
External storage space: approximately 6 m²
Volume: approximately 273 m³

PARTICULARS
Year of construction: 1960
Two balconies, one of which is west-facing and enjoys plenty of sunshine
Lift available
Heating by means of a central heating stove; hot water supplied by a water heater
Double glazing
The property requires modernisation to meet current standards and requirements
Energy label: G
Paid parking applies. For information regarding availability, waiting times and the costs of a residential parking permit, please consult the Municipality of Amsterdam's website.
Subject to the seller's approval and permission from the subdistrict court
Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement

DISCLAIMER
The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and reporting usable floor areas. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to, among other things, differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurements.

All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, omissions or other inaccuracies, nor for any consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate the property themselves.

Are you interested in this property?

We recommend that you engage your own NVM-certified buyer's agent directly.

Your NVM-certified buyer's agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM-certified buyer's agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder