Lucellestraat 23-1 1055 HT Amsterdam

Omschrijving

Klussers en kansenzoekers opgelet! Aan de geliefde Lucellestraat 23-1 in Bos en Lommer bieden wij dit lichte 3-kamerappartement van circa 49 m² aan op de eerste verdieping. De woning beschikt over een kamerbreed balkon van circa 6 m² op het westen én een royale separate berging van maar liefst 8 m² in het souterrain.

Het appartement is voorzien van een functionerende cv-installatie uit 2006 met moderne meerlagenbuizen, maar dient intern gerenoveerd te worden naar hedendaagse woonwensen.

De droom voor elke verbouwer (maximale flexibiliteit):

Dankzij de traditionele houten vloerbalklagen en niet-dragende tussenwanden is dit appartement een genot om te verbouwen. Geen zwaar en kostbaar freeswerk in beton: leidingen, afvoeren en elektra leg of verleg je hier snel en eenvoudig onder de vloer door. Hierdoor zijn de mogelijkheden eindeloos:

Keuken naar wens: Oorspronkelijk zat de keuken in het midden en is later naar links verplaatst. Je kunt hem terugbrengen naar het midden, links behouden, of de tussenwand weghalen om er één grote leefkeuken aan het balkon van te maken. Uiteraard is ook een open keuken in de woonkamer eenvoudig te realiseren!

Badkamer vergroten: De badkamer kan moeiteloos worden vergroot door de aangrenzende inbouwkasten en nissen erbij te trekken voor een luxe inloopdouche.

Licht en ruimte: Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet de woning overal van een prettige lichtinval.

Kortom: een ideale uitgangspositie om jouw eigen droomappartement zonder technische belemmeringen op te bouwen!

Omgeving:

De woning is gelegen in het gewilde stadsdeel Bos en Lommer op loopafstand van winkels en horeca. Wil je even lekker wandelen in een groene omgeving, dat kan in het mooie Erasmuspark wat op een steenworp afstand ligt. Het cultuurpodium Mozaïek en het groene Westerpark zijn tevens vlakbij. Bos & Lommer is sinds een aantal jaar zeer up-coming. Het heeft veel leuke en gezellige barretjes en zo opent hier het ene na het andere hippe tentje en restaurant. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is er een goede aansluiting naar Ring A10. Tevens is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand van de woning. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale, lichte living met een authentieke schouw en een grote raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Er is ruim voldoende plek voor zowel een riante zithoek als een eethoek (of open keuken).

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de huidige keuken en twee slaapkamers. Zowel de master bedroom als de keuken geven direct toegang tot het brede balkon van circa 6 m², gunstig gelegen op het westen. Vanaf het balkon kijk je heerlijk uit op het groene binnenterrein en geniet je volop van de middag- en avondzon. Doordat de tussenmuren niet-dragend zijn en leidingen gemakkelijk verlegd kunnen worden, kun je deze achterzijde naar eigen inzicht herindelen.

Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met douche en wastafel. Deze ruimte is aanzienlijk uit te breiden door de aangrenzende inbouwkasten erbij te betrekken. Het toilet is separaat gesitueerd en via de hal bereikbaar.

In het souterrain bevindt zich de royale, afgesloten privé-berging van circa 8 m²: ideaal voor fietsen, opslag en gereedschap.

Erfpacht:

De huidige erfpachtperiode loopt van 1 oktober 2002 tot en met 30 september 2052 en is volledig afgekocht. Tot en met 30 september 2052 is daarom geen erfpachtcanon verschuldigd. Vanaf 1 oktober 2052 geldt een jaarlijks geïndexeerde canon, die op prijspeil 2026 circa € 338,79 per jaar bedraagt.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1941;

Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig);

Kamerbreed balkon van circa 6 m² op het westen (middag- en avondzon);

Royale privé-berging van circa 8 m² in het souterrain;

Servicekosten bedragen in totaal € 139,05 per maand (woning en berging tezamen);

Beheer door Jansen VvE Beheer uit Arnhem;

Energielabel D;

Functionerende CV-combiketel uit 2006 (aangelegd met kunststof meerlagenbuizen);

Ideaal voor verbouwing: houten vloerbalklagen (leidingen en afvoeren zijn eenvoudig te verleggen);

Vrijwel alle binnenwanden zijn niet-dragend; maximale indelingsvrijheid;

Badkamer eenvoudig te vergroten via de inbouwkasten;

Erfpachtcanon afgekocht t/m 30 september 2052; overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden reeds vastgelegd;

Oplevering in overleg, kan snel.

Wat u verder moet weten:

-  Betreft een kluswoning die intern gemoderniseerd/gerenoveerd dient te worden;

• - Koopovereenkomst volgens NVM-model met van toepassing zijnde: 'as is, where is'-, ouderdoms- en asbestclausule;
• 
  
• - Een bouwkundige keuring is uiteraard van harte welkom;