Grianestraat 11-C 1055 EZ Amsterdam

Heerlijk dubbel breed appartement van meer dan 115m2 midden in her gewilde Bos en Lommer van Amsterdam. Deze gezinswoning is voorzien van 3 royale slaapkamers en maar liefst 3 balkons aan weerszijde van de woning, zowel op het Oosten als het zonnige westen. Tevens heeft de woning nog een zeer ruime berging op de begane grond van meer dn 10m2. Bij de vernieuwbouw zijn twee appartementen samengevoegd waardoor deze unieke en uitzonderlijk riante woning is ontstaan met een een gunstige Energielabel A!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping, De centrale hal geeft hier toegang tot alle vertrekken in de woning.
Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd, grote raampartijen met erker zorgen hier voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven hier toegang tot het brede balkon op het zonnige westen. De moderne en ruim opgezette keuken met bar is geplaatst in 2017 en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur als een vaatwasser, grote oven met 6-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Openslaande deuren geven hier toegang tot het balkon op het oosten.

Aan de achterzijde van de woning tref je de master bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon en een inbouwkast. Hiernaast bevindt zicht de badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en was-en droogmachine aansluiting. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en is ook royaal met meer dan 12m2.
Aan de voorzijde bevindt de derde en tevens grootste slaapkamer met meer dan 16m2 en vanuit hier is er eveneens toegang tot het zonnige balkon op het westen. Verder bereik je vanuit de hal het separaat toilet met fontein en kast met CV-opstelling.

Berging
Op de begane grond tref een berging aan van ca. 10 m2. Deze berging is uitermate geschikt om als opslag te dienen, maar ook om uw (bak)fiets(en), een kinderwagen enz. te plaatsen. De berging heeft een eigen toegang vanaf de straatkant, maar is ook toegankelijk vanaf het trappenhuis.

ERFPACHT
De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. Het huidig voortdurend tijdvak is afgekocht tot 31-8-2056. Het eeuwigdurend tijdvak gaat in op 1-9-2056 en de jaarlijkse canon betaling bedraagt thans slechts 582,76 euro.

Ligging en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in Stadsdeel West en aantrekkelijk gesitueerd t.o.v. van de ringweg A10 (afslag S104) en het openbaar vervoer: met bus en tram bent u snel op station Sloterdijk, maar ook het centrum van Amsterdam en het Centraal Station liggen binnen handbereik. De Bos en Lommerweg met zijn winkels en supermarkten ligt om de hoek. In de buurt zijn diverse horecagelegenheden en in het nabij gelegen Cultuurpark Westergasfabriek worden films gedraaid en regelmatig evenementen georganiseerd. In het Erasmuspark en het op fietsafstand gelegen prachtige Westerpark kunt u genieten van natuur in de stad: gezellig picknicken op een zonnige dag of lekker sporten te midden van al het groen. Kortom: alle mogelijkheden dicht bij huis!

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel brede gezinswoning van meer dan 115m2 woonoppervlak ( NEN 2580 ingemeten )
- Voorzien van 3 balkons op het zonnige westen en op het oosten
- 3 royale slaapkamers
- Energielabel A
- Erfpacht afgekocht tot 2056 en overstap is gemaakt met de gunstige voorwaarden
- Berging op de begane grond (ca. 10 m2)
- Professionele en actie VVE
- Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT__________________________________

Spacious double-width apartment of over 115 m2, located in the popular Bos en Lommer area of Amsterdam. This family home offers 3 generous bedrooms and no fewer than 3 balconies on both sides of the apartment, facing east and the sunny west. The apartment also includes a very large storage room on the ground floor of more than 10 m2. During the renovation, two apartments were combined, creating this unique and exceptionally large home with a favorable Energy Label A.

LAYOUT
The communal staircase leads to the apartment on the third floor. The central hall provides access to all rooms.

At the front, you'll find the spacious living room. Large windows with a bay window create plenty of natural light, and the double doors open onto the wide west-facing balcony. The modern, well?equipped kitchen with bar was installed in 2017 and includes high-quality built?in appliances such as a dishwasher, large oven with 6?burner stove, extractor fan, and fridge?freezer. Double doors here open onto the east?facing balcony.

At the rear of the apartment is the master bedroom with double doors leading to a balcony and a built?in wardrobe. Next to it is the bathroom, fitted with a bathtub, washbasin with cabinet, walk?in shower, and connections for a washing machine and dryer. The second bedroom is also located at the rear and is spacious at over 12 m2.

At the front is the third and largest bedroom of over 16 m2, with access to the sunny west-facing balcony. From the hallway, you also reach the separate toilet with small sink and a storage cupboard with the heating system.

Storage
On the ground floor is a storage room of approximately 10 m2. This space is ideal for storage and for parking (cargo) bikes, a stroller, and more. The storage room has its own entrance from the street and is also accessible from the staircase.

LEASEHOLD
The apartment is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under leasehold. The current perpetual period has been bought off until 31?8?2056. The perpetual period starts on 1?9?2056, with an annual payment of only 582.76 euros.

LOCATION
The apartment is located in Amsterdam West, conveniently situated near the A10 ring road (exit S104) and public transport. Buses and trams quickly connect you to Sloterdijk Station, and Amsterdam city centre and Central Station are within easy reach. The Bos en Lommerweg, with shops and supermarkets, is just around the corner. There are various cafés and restaurants in the area, and the nearby Westergas cultural park offers film screenings and regular events. Erasmus Park and the beautiful Westerpark, both within cycling distance, are perfect for enjoying nature in the city—whether for a sunny picnic or outdoor exercise.

KEY FEATURES

- Double?width family home with over 115 m2 living space (measured according to NEN 2580)
- 3 balconies facing the sunny west and the east
- 3 generous bedrooms
- Energylabel A
- Leasehold bought off until 2056 and transferred under favorable conditions
- Storage room on the ground floor (approx. 10 m2)
- Professionally managed and active association
- Transfer in consultation

Toon meer Toon minder