Bos en Lommerweg 281-3 1055 DX Amsterdam

Gelegen aan de levendige Bos en Lommerweg, midden in het populaire Amsterdam-West, ligt dit lichte en ruime 4-kamerappartement van 75 m² met 3 slaapkamers, een moderne keuken en maar liefst 2 balkons. Dankzij de brede raampartijen geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en bieden de twee balkons volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Bos en Lommerweg in de populaire en levendige wijk Bos en Lommer, in Amsterdam-West. Hier woon je in een gezellige en veelzijdige omgeving, waar het buurtgevoel nog echt aanwezig is. Buren kennen elkaar, maken een praatje op straat en ook met de lokale ondernemers ontstaat al snel een vertrouwd contact. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, waaronder diverse supermarkten, drogisterijen en winkels. Ook voor een goede kop koffie, lunch of een gezellige borrel hoef je niet ver. Zo ligt Café Het Lommertje op slechts een paar deuren afstand. Daarnaast zijn er in de buurt verschillende leuke speeltuinen en groene plekken te vinden, waardoor ook gezinnen met kinderen zich hier uitstekend thuis voelen.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook het centrum van Amsterdam, de Jordaan en andere populaire stadsdelen zijn vanaf hier gemakkelijk per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen en ook Station Amsterdam Sloterdijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je bovendien snel op de A10, waardoor je de stad gemakkelijk in- en uitrijdt. Een extra pluspunt is dat parkeren in deze omgeving relatief gemakkelijk is; in de directe omgeving is doorgaans goed een parkeerplek te vinden.

Indeling:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning en zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling.

De royale woonkamer vormt het centrale hart van het appartement en is een heerlijke plek om te ontspannen en samen te komen. Dankzij de brede raampartijen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een aangename en lichte uitstraling geeft. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de ruime opzet zijn verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar. De fraaie houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en loopt vanuit de woonkamer mooi door richting de keuken en het eetgedeelte. Een groot pluspunt is de directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met het eetgedeelte. De opzet maakt dit tot een echte leefruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn uitstekend samengaan. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor het eetgedeelte zich uitstekend leent voor gezellige diners met familie of vrienden. De moderne Bulthaup-keuken is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over veel werk- en kastruimte. Het schiereiland vormt een praktische aanvulling op de keuken en biedt niet alleen extra werkoppervlak, maar ook de mogelijkheid om plaats te nemen aan de bar met barkrukken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast en vaatwasser.

Via het eetgedeelte is eveneens het balkon bereikbaar. Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en kijkt prettig uit over de groene omgeving.

Aan de andere zijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt zonder moeite plaats aan een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Dankzij de grote raampartij is ook hier veel daglicht aanwezig en vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als kinderkamer en leent zich uitstekend als tweede slaapkamer. De naastgelegen kamer wordt gebruikt als werk-/studeerkamer en beschikt tevens over de aansluiting voor de wasmachine. Afhankelijk van de woonwensen kan deze ruimte ook worden ingericht als babykamer, logeerkamer, thuiswerkplek of compacte derde slaapkamer.

Tot slot bevindt zich vanuit de hal de badkamer, slim ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet en uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Bos en Lommerweg 279-281. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 92,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-06-2064 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 994,78 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 612,46, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam-West;
- Woonoppervlakte van 75m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label D;
- HR++ glas;
- Hoogwaardige Bulthaup-keuken, strak en tijdloos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Ruim balkon op het zuidoosten aan de achterzijde;
- Tweede balkon op het noordwesten, aan de voorzijde;
- Service kosten VvE € 92,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving (Er is momenteel geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Located on the lively Bos en Lommerweg, right in the popular Amsterdam-West district, this bright and spacious 4-room apartment offers 75 sqm of living space, 3 bedrooms, a modern kitchen, and no fewer than 2 balconies. Thanks to the large windows, the apartment enjoys plenty of natural light, while the two balconies offer ample opportunities to enjoy outdoor living.

Curious to see more? Come on in!

Location:
The property is located on Bos en Lommerweg in the popular and vibrant Bos en Lommer neighbourhood of Amsterdam-West. Here, you live in a pleasant and diverse area where the sense of community is still very much alive. Neighbours know each other, stop for a chat in the street, and it is easy to build a familiar relationship with local shopkeepers and entrepreneurs. At the same time, all everyday amenities are right at your fingertips.

In the immediate vicinity, you will find everything you need, including several supermarkets, pharmacies and shops. There are also plenty of options nearby for a good cup of coffee, lunch or a relaxing drink. Café Het Lommertje, for example, is just a few doors away. There are also several lovely playgrounds and green spaces in the neighbourhood, making this an excellent place for families with children.

For recreation and relaxation, Erasmuspark and Westerpark are both just a short distance away. Here, you can go for a walk, exercise or simply enjoy the greenery. Amsterdam city centre, the Jordaan and other popular districts are also easily accessible by bicycle.

The property is exceptionally well connected. Several tram and bus services are available nearby, and Amsterdam Sloterdijk railway station is also easily accessible. By car, you can reach the A10 motorway quickly, making it easy to travel in and out of the city. Another advantage is that parking in this area is relatively convenient; parking is generally readily available in the immediate vicinity.

Layout:
The entrance to the apartment is located on the third floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms and creates a practical and well-organised layout.

The generous living room forms the central heart of the apartment and is a wonderful place to relax and spend time together. Thanks to the large windows, plenty of natural light enters throughout the day, giving the room a bright and inviting atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area, and the generous dimensions allow for various layout options. The beautiful wooden flooring adds warmth to the interior and continues seamlessly from the living room towards the kitchen and dining area. A major advantage is the direct access to the balcony, creating a natural connection between the indoor and outdoor spaces.

Adjacent to the living room is the spacious kitchen and dining area. The layout makes this a true living space where cooking, dining and socialising come together effortlessly. There is plenty of room for a large dining table, making the dining area ideal for enjoyable dinners with family and friends. The modern Bulthaup kitchen has a sleek, contemporary design and offers ample worktop and storage space. The peninsula is a practical addition, providing extra workspace as well as the opportunity to sit at the breakfast bar on bar stools. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven, refrigerator and dishwasher.

The balcony can also be accessed from the dining area. It offers a lovely spot to sit outside and enjoys a pleasant view over the green surroundings.

Located on the other side of the apartment is the spacious primary bedroom. This room easily accommodates a generous double bed as well as additional wardrobe space. The large window provides plenty of natural daylight, and the bedroom has direct access to the balcony.

At the front of the apartment are two additional rooms. One is currently furnished as a children's bedroom and is ideally suited as a second bedroom. The adjoining room is currently used as a home office/study and also has the connection for the washing machine. Depending on your needs, this room could alternatively be used as a nursery, guest room, home office or compact third bedroom.

Finally, the bathroom is accessible from the hallway and has been cleverly designed with a walk-in shower, washbasin and toilet. It is finished in a light, neutral colour scheme.

Homeowners' Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners' association (VvE) called ‘Bos en Lommerweg 279-281’. The VvE is professionally managed, holds an annual general meeting and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €92.

Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 June 2064. An annual ground rent (canon) of €994.78 is payable, which is indexed annually.

For the period thereafter, the leasehold has been converted to perpetual leasehold. An annual ground rent of €612.46 is payable, which is indexed annually.

Details:
- Located in Amsterdam-West;
- 75 sqm of living space (NEN measured);
- 3 bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label D;
- HR++ double glazing;
- High-quality Bulthaup kitchen with a sleek and timeless design, equipped with various built-in appliances;
- Spacious southeast-facing rear balcony;
- Second northwest-facing balcony at the front;
- VvE service charge of €92 per month;
- Parking by permit; ample parking availability in the immediate area (there is currently no waiting list);
- Completion by mutual agreement;
- No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be prepared by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder