Gloriantstraat 11-H 1055 CT Amsterdam

**MUST SEE! PRACHTIG APPARTEMENT (56M2) OP DE EERSTE WOONLAAG VAN EEN GOED ONDERHOUDEN COMPLEX IN EEN RUSTIG EN GROEN STRAATJE IN BOS EN LOMMER. DE WONING HEEFT EEN TUIN VAN CIRCA 80M2 MET VRU UITZICHT, EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS EN EEN BOX IN DE KELDER VAN HET GEBOUW**

In een rustige en groene straat in Bos en Lommer staat dit mooie complex uit 1940. Hier vind je op de eerste woonlaag dit keurig onderhouden en zeer complete vier-kamerappartement. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met half open zijkamer. De zijkamer wordt nu als eetkamer gebruikt maar is eveneens goed als werk- of slaapkamer te gebruiken. Vanuit beide kamers is een heerlijk zonnig balkon bereikbaar. De zon schijnt hier in de zomer vanaf begin middag tot einde dag: een heerlijke plek om te borrelen en te eten in de avondzon.
Aan de achterzijde vind je de in 2018 gerenoveerde dichte keuken. De keuken beschikt over een modern wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich twee slaapkamers en in het midden van de woning is de prachtige, in 2021 gerenoveerde badkamer. Deze is compact en comfortabel en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Vanuit zowel de keuken als beide slaapkamers is een tweede, op het oosten gelegen balkon bereikbaar. Via een vaste trap is de schitterende en zeer ruime tuin bereikbaar. De groene tuin is leuk aangelegd, een groot deel van de dag zonnig en is met een oppervlakte van bijna 80m2 zonder meer ruim te noemen. Prettig voordeel is dat je vanuit de woning en de tuin tussen twee achtergelegen gebouwen door kijkt. Dat betekent dus meer licht en ruimte en minder inkijk van achterburen!
Op de begane grond van het complex is een handige privébox beschikbaar. Ideaal voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van diverse spullen. De box beschikt over elektra.

De woning is keurig onderhouden en kan door de nieuwe eigenaar meteen betrokken worden. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Het appartement wordt verwarmd middels een vrijwel nieuwe (2023) CV combiketel. De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ glas.

LIGGING: De Gloriantstraat is een rustige straat gelegen op loopafstand van de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat met leuke winkels en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Vind je dit te ver weg? Letterlijk om de hoek bevindt zich de Bos en Lommerweg met dezelfde faciliteiten aan winkels. De woning ligt tevens vlakbij het Wachterliedplantsoen, bekend om haar kinderboerderij met aangrenzend een speeltuin alsmede het paviljoen dat als buurthuis fungeert. De Erasmusparkbuurt is een gezellige en gemoedelijke buurt, met vlakbij diverse winkels en gezellige horeca zoals Podium Mozaïek, No Man's Art Gallery en Buurman & Buurman. Het appartement ligt vlakbij de Erasmusgracht, ideaal voor eventueel een bootje. Voor ontspanning loop je zo het park in en haal je een kop koffie bij café Terrasmus. Liever sportief bezig? In het Erasmuspark worden bootcamps en bokslessen gehouden. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram/bus/trein) en de auto is zeer goed. In de nabijheid zijn onder andere haltes voor tramlijn 7 en 19 alsmede haltes voor bus 15, 18 en 21 te vinden. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5-7 minuten fietsafstand. In het centrum van Amsterdam ben je al binnen circa 10 minuten fietsen. Op dit moment is er geen wachttijd voor de aanvraag van een parkeervergunning en er zijn voldoende vrije parkeerplekken voor de deur. Tevens zijn er in de buurt veel laadpalen voor elektrische auto’s te vinden.

Algemeen:
-Bouwjaar 1940;
-Moderne badkamer (2021) en keuken (2018);
-Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (eigendom) uit 2020;
-Goed onderhouden, in principe instapklaar appartement;
-Kleine VVE met acht leden, Gloriantstraat 11 en 12. De VVE wordt geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 156,58;
-De VVE had per eind 2024 een onderhoudsreserve van ruim 25.000 euro. Er wordt volgens de resultatenrekening per jaar bijna 8.000 euro toegevoegd aan de onderhoudsreserve;
-Gemeentelijk erfpacht. De canon is afgekocht tot 15 november 2064. Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Vraag de makelaar
naar de voorwaarden;
-Energielabel ..........., geldig tot ............;
-Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen;

-

Toon meer Toon minder