Wilhelminastraat 128-4 1054 WP Amsterdam

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Aan de geliefde Wilhelminastraat in Amsterdam Oud-West bevindt zich dit charmante bovenhuis van circa 49 m² op de vierde verdieping en voorzien van een dakterras. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkeuken en biedt een uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle appartement op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Via de trap betreedt je hal op de vierde verdieping.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de lichte woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De huidige indeling vormt een uitstekende basis om een eigentijdse leefruimte te creëren die volledig aansluit bij de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en de overloop, waardoor alle vertrekken op een praktische wijze met elkaar zijn verbonden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en verkeert in een nette, functionele staat.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maakt de woning aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen.

De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor ontstaat een uitstekende kans om een sfeervolle stadswoning volledig naar eigen inzicht af te werken, terwijl de karakteristieke uitstraling van het pand behouden blijft.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Wilhelminastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-West, één van de meest geliefde stadswijken. De straat is niet-doorgaand, waardoor het er opvallend rustig is, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand zit van alles wat de buurt zo aantrekkelijk maakt. Het Vondelpark ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick.
Ook de Kinkerstraat, De Hallen, de Ten Katemarkt en de levendige Bilderdijkstraat bevinden zich op korte afstand, evenals een groot aanbod aan cafés, koffiezaken en restaurants. De ligging is daarnaast zeer goed bereikbaar: meerdere tram- en buslijnen liggen op loopafstand. Met de auto zit je snel op de A10 en het centrum van Amsterdam ligt op slechts tien minuten fietsen.
Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen en het directe gemak van de stad binnen handbereik — precies wat Oud-West zo bijzonder maakt.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 49 m² (conform NEN 2580)
– Dakterras van circa 7 m² (conform NEN 2580)
– Bouwjaar 1905
– Gelegen op eigen grond
– Twee slaapkamers
– VvE momenteel niet actief
– Momenteel geen VvE-bijdrage en geen reservefonds aanwezig
– Energielabel C
– Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C) conform KCAF
– Woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud
– Mogelijkheid de woning naar eigen smaak te moderniseren
– Parkeren via vergunning op straat
– Oplevering in overleg, kan spoedig
– Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en "as is, where is"-clausule van toepassing
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
– Projectnotaris Kuin van Overbeek

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
?
__________

Situated on the highly sought-after Wilhelminastraat in Amsterdam Oud-West, this charming duplex apartment of approximately 49 sqm is arranged over the third and fourth floors and benefits from a delightful roof terrace. Offering two bedrooms, a bright kitchen-living area and excellent potential for modernization, this is an ideal opportunity for first-time buyers, couples or anyone seeking a charming home in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods.

Wilhelminastraat is renowned for its elegant period buildings, peaceful atmosphere and outstanding location between the Vondelpark and the Overtoom. Here you enjoy the best of city living while parks, cafés, restaurants and everyday amenities are all within walking distance.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor. A private staircase leads to the hallway on the fourth floor.

At the front of the apartment is the bright kitchen/living area. Large windows provide an abundance of natural light, while the space comfortably accommodates both a seating area and a dining table. The current layout offers an excellent foundation for creating a contemporary living space tailored to the new owner's personal preferences.

The bathroom and landing are centrally positioned, providing practical access to all rooms. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet and is in neat, functional condition.

At the quiet rear of the apartment are two bedrooms. The principal bedroom offers direct access to the roof terrace, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor living spaces. The second bedroom is ideal as a child's room, guest room or home office, making the apartment attractive to a wide range of buyers.

The apartment is in fair condition and offers ample potential to be modernised according to your own style and requirements. This presents an excellent opportunity to create a charming city home while preserving the character of the building.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Wilhelminastraat is situated in the heart of Amsterdam Oud-West, one of the city's most sought-after residential neighbourhoods. As the street is not a through road, it offers a remarkably peaceful living environment while being within walking distance of everything that makes the area so popular. The Vondelpark is just around the corner, perfect for a walk, exercise or a relaxing picnic.

The Kinkerstraat, De Hallen, Ten Katemarkt and the vibrant Bilderdijkstraat are all nearby, together with a wide selection of cafés, coffee bars and restaurants. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines within walking distance. By car, the A10 ring road is easily accessible, while Amsterdam's city centre can be reached within approximately ten minutes by bicycle.

In short, this apartment offers the perfect balance between peaceful residential living and the convenience of having the city at your doorstep—exactly what makes Oud-West such a desirable place to live.

FEATURES
– Living area of approximately 49 sqm (measured in accordance with NEN 2580)
– Roof terrace of approximately 7 sqm (measured in accordance with NEN 2580)
– Built in 1905
– Situated on freehold land
– Two bedrooms
– Homeowners' Association currently inactive
– No service charges or reserve fund at present
– Energy label C
– Foundation classification: not elevated (A, B, C) according to KCAF
– Property in fair condition
– Excellent opportunity for modernization
– On-street parking by permit
– Completion in consultation, can be soon
– Non-owner-occupancy clause, age clause, asbestos clause and "as is, where is" clause apply
– Sale subject to seller's approval
– Project notary: Kuin van Overbeek

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder