Rhijnvis Feithstraat 10-1 1054 TX Amsterdam

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Charmant, licht en efficiënt ingedeeld 2-kamerappartement van circa 45 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1906 in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning ligt op eigen grond en beschikt over een prachtig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten, met vrij en groen zicht op de rustige binnentuin en veel zon gedurende de dag. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de noordzijde over een charmant Frans balkonnetje. In combinatie met de ruime slaapkamer, prettige lichtinval en praktische indeling biedt dit appartement een bijzonder comfortabel woongevoel.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Dit aantrekkelijke appartement aan de Rhijnvis Feithstraat 10-1 combineert de charme van een klassiek Amsterdams pand met een verrassend praktische indeling. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 45 m². Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met uitzicht over de rustige binnentuinen en directe toegang tot het balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk beschutte buitenruimte met zicht op de groene binnenplaats. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren gedurende de dag, waardoor dit een ideale plek is om in alle rust buiten te zitten midden in de stad.

Aan de voorzijde, aan de noordzijde van de woning, bevindt zich de royale slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een charmant Frans balkonnetje, waardoor ook aan deze zijde een prettige verbinding met buiten ontstaat. De slaapkamer is ruim genoeg voor een volwaardige slaapopstelling, een grote kast en eventueel een werkplek.

De keuken is praktisch gesitueerd naast de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en beschikt over een moderne inloopdouche, handdouche, zwevend toilet, badkamermeubel en een ingebouwde anti-condensspiegel.

De woning voelt door de langgerekte indeling, de grote raampartijen, het groene uitzicht aan de achterzijde en de aanwezigheid van zowel een volwaardig balkon als een Frans balkon verrassend ruim en licht aan. Het appartement is daarmee ideaal voor een starter, een alleenstaande of een stel dat op zoek is naar een sfeervolle woning op een centrale locatie in Amsterdam.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de eerste verdieping bereikt. Bij binnenkomst kom je in de centrale leefruimte, die direct toegang biedt tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is licht, rustig gelegen en kijkt uit over de binnentuinen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon ligt aan de rustige achterzijde, op het zuidwesten, en kijkt uit over de groene binnentuin. Het vormt daarmee een bijzonder fijne verlenging van de leefruimte en biedt een beschutte plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde in een eigen nis en sluit logisch aan op de woonkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met veel daglicht en een Frans balkonnetje op het noorden. Hiermee beschikt de woning over zowel een volwaardig balkon aan de woonkamerzijde als een charmant Frans balkon aan de slaapkamerzijde.

Een sterk punt van dit appartement is de flexibiliteit van de indeling. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om de ruimte anders te benutten, bijvoorbeeld door een aparte werkplek te creëren of de kamer op te delen in een slaapgedeelte en een compacte extra kamer. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor comfortabel wonen als 1-slaapkamerappartement, maar ook interessant voor kopers die behoefte hebben aan een thuiswerkplek of een meer toekomstbestendige indeling.

EIGEN GROND

Het appartement is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Rhijnvis Feithstraat 10 te Amsterdam. De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 59140615.

De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt volgens de begroting 2026 € 163,76 per maand. De jaarrekening 2025 vermeldt per 31 december 2025 een totale reserve van € 12.047,11, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht € 2.486,62 bedraagt.

Uit de meest recente notulen blijkt dat de VvE jaarlijks vergadert, de begroting vaststelt en actief aandacht besteedt aan onderhoud en beheer van het gebouw. In de vergadering van 2025 zijn geen actuele onderhoudszaken gemeld. Wel is vastgelegd dat de VvE spaart voor toekomstig onderhoud via de maandelijkse bijdrage. De jaarlijkse reservering is niet gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan.

De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering. In de begroting 2026 zijn onder meer posten opgenomen voor de opstalverzekering, AVB-verzekering, onderhoud gebouw, reservering gebouw en reservering trappenhuis.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 26 mei 2026 en geldig tot 20 mei 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Daarnaast is er sprake van natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters.

Volgens de ingevulde vragenlijst betreft de CV-ketel een Nefit Proline NxT HRC24 CW4 uit september 2020. De woning beschikt daarnaast over dubbel glas, mechanische ventilatie in de badkamer en glasvezel. Het energielabel geeft aan dat er verdere verbetermogelijkheden zijn, onder meer op het gebied van gevelisolatie, vloerisolatie, isolerende buitendeuren, glas/kozijnen en een energiezuiniger verwarmingssysteem. Daarmee biedt de woning duidelijke potentie voor verdere verduurzaming en comfortverbetering op de lange termijn.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De Rhijnvis Feithstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, in een rustige straat op korte afstand van de levendigheid van de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat. In de directe omgeving bevinden zich tal van cafés, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt en De Hallen liggen eveneens op korte afstand, waardoor cultuur, horeca en voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn.

De buurt biedt veel leuke horeca op loopafstand, waaronder koffietentjes aan de Overtoom en in de Jan Pieter Heijestraat, de Figurantenbar op de hoek en restaurants zoals Parallel, Forno en Barrica. Voor sport en ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij. Ook zijn er diverse sportscholen en yogastudio’s in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn onder meer het Leidseplein, de Negen Straatjes en de grachtengordel snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de ligging gunstig, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt en een snelle aansluiting op de ring A10.

OPLEVERING EN DISCLAIMER

De oplevering is in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TEXT----------

INTRODUCTION

Charming, bright and efficiently laid out 1-bedroom apartment of approximately 45 m², situated on the first floor of a characteristic building dating back to 1906 in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam. The apartment is located on freehold land and features a beautiful southwest-facing balcony at the rear, offering open green views over the quiet inner garden and many hours of sunshine throughout the day. In addition, the bedroom on the north side features a charming French balcony. Together with the spacious bedroom, pleasant natural light and practical layout, this apartment offers a particularly comfortable living environment.

GENERAL DESCRIPTION

This attractive apartment at Rhijnvis Feithstraat 10-1 combines the charm of a classic Amsterdam building with a highly practical floor plan. The property is situated on the first floor and offers approximately 45 m² of living space. At the rear, the bright living room overlooks the quiet inner gardens and provides direct access to the balcony. This southwest-facing balcony offers a wonderfully sheltered outdoor space with views over the green courtyard. Thanks to its favourable orientation, it enjoys many hours of sunshine throughout the day and is an ideal place to sit outside in peace, right in the heart of the city. At the front, on the north side of the apartment, is the spacious bedroom. This room features a charming French balcony, creating a pleasant connection with the outdoors on this side of the apartment as well. The bedroom is large enough for a full bedroom setup, generous wardrobe space and, if desired, a home office corner. The kitchen is practically positioned next to the living room and includes several built-in appliances. The bathroom was renovated approximately four years ago and features a modern walk-in shower, hand shower, wall-hung toilet, bathroom cabinet and a built-in anti-fog mirror.

Thanks to the elongated layout, large windows, green outlook at the rear and the presence of both a full balcony and a French balcony, the apartment feels surprisingly spacious and bright. This makes it an ideal home for a starter, a single resident or a couple looking for a charming apartment in a central Amsterdam location.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the first floor. Upon entering, you arrive in the central living area, which leads into the bright living room at the rear. This room is quietly positioned and overlooks the inner gardens. From the living room, there is direct access to the balcony. This balcony is located at the quiet rear of the building, faces southwest and overlooks the green inner garden. It forms a wonderful extension of the living space and provides a sheltered place to sit outside and enjoy the sunshine.

The kitchen is located at the rear in its own dedicated area and connects naturally with the living room. The bathroom is centrally positioned and fitted with a shower, toilet and washbasin. At the front is the spacious bedroom with abundant natural light and a north-facing French balcony. The apartment therefore offers both a full balcony adjoining the living room and a charming French balcony adjoining the bedroom.

One of the strong features of this apartment is the flexibility of the layout. The generous bedroom at the front offers potential to use the space differently, for example by creating a separate home office or by dividing the room into a sleeping area and a compact additional room. This makes the apartment suitable not only as a comfortable 1-bedroom home, but also appealing to buyers looking for a more flexible and future-proof layout.

FREEHOLD LAND

The apartment is situated on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The apartment forms part of the Homeowners Association Rhijnvis Feithstraat 10 in Amsterdam. The VvE consists of four apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. The association is registered with the Chamber of Commerce under number 59140615.

The monthly VvE contribution for this apartment amounts to € 163.76 according to the 2026 budget. The 2025 annual accounts show a total reserve of € 12,047.11 as of 31 December 2025, of which this apartment’s share amounts to € 2,486.62.

The most recent minutes show that the VvE holds annual meetings, approves budgets and actively addresses maintenance and management matters relating to the building. During the 2025 meeting, no current maintenance issues were reported. The minutes also state that the VvE saves for future maintenance through the monthly contribution. The annual reservation is not based on a long-term maintenance plan.

The VvE has collective building insurance and liability insurance. The 2026 budget includes, among other items, building insurance, liability insurance, building maintenance, building reserve contributions and staircase reserve contributions.

ENERGY LABEL

The apartment has a definitive energy label D, registered on 26 May 2026 and valid until 20 May 2036. The property is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation takes place naturally through windows and/or vents.

According to the completed questionnaire, the central heating boiler is a Nefit Proline NxT HRC24 CW4 from September 2020. The apartment also has double glazing, mechanical ventilation in the bathroom and fibre-optic internet. The energy label identifies several opportunities for improvement, including façade insulation, floor insulation, insulated external doors, glazing/window frame upgrades and a more energy-efficient heating system. This gives the apartment clear potential for further sustainability improvements and long-term comfort.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

Rhijnvis Feithstraat is located in popular Amsterdam Oud-West, in a quiet street close to the lively Overtoom, Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat. The immediate area offers a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, supermarkets and everyday amenities. The Ten Katemarkt and De Hallen are also nearby, providing excellent access to culture, food and leisure.

The neighbourhood offers many attractive cafés and restaurants within walking distance, including coffee spots on the Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, the Figurantenbar around the corner and restaurants such as Parallel, Forno and Barrica. For sports and relaxation, both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as various gyms and yoga studios.

Accessibility is excellent. By bicycle, Leidseplein, the Nine Streets and the canal belt can be reached quickly. Public transport and car access are also convenient, with several tram and bus connections nearby and easy access to the A10 ring road.

DELIVERY AND DISCLAIMER

Delivery is in consultation. No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.

Toon meer Toon minder