Frederiksstraat 14-H 1054 LC Amsterdam

Wonen aan het Vondelpark mét tuin? Dit is zo’n kans die zelden voorbij komt.

Direct aan het geliefde Vondelpark ligt dit charmante en verrassend ruime 3-laags benedenhuis van maar liefst 110 m², compleet met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van karakter, comfort, op een perfecte locatie én gelegen op eigen grond.

De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat je zoekt: een royale living, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een extra werk-/babykamer en twee stijlvolle badkamers. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Indeling
Begane grond
Via je eigen entree stap je binnen in de lichte en uitnodigende woonverdieping. De open keuken (vernieuwd in 2025) vormt het hart van het huis, met hoge plafonds van maar liefst 3.3m en een gezellige bar waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap, Quooker en meer dan voldoende kastruimte.

De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt warm en sfeervol dankzij het balkenplafond (2.5m hoog) en de gashaard, dit is dé plek voor lange avonden thuis. Een groot deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in: een groene oase op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon geniet.
Achterin de tuin vind je een extra houten berging en via de achterom bereik je een ruime binnenplaats ideaal voor spelende kinderen.

Souterrain
Hier bevindt zich een royale slaapkamer met veel privacy. Dankzij de lichtstraat voelt deze ruimte verrassend licht en open. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten en een aparte bergruimte met ruimte voor de CV-ketel.
De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Eerste verdieping
De bovenste woonlaag biedt nog meer ruimte en comfort. De master bedroom ligt aan de achterzijde en grenst aan een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Aan de voorzijde vind je nog een slaapkamer en een extra kamer, perfect als werkplek, babykamer of walk-in closet.

De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Omgeving
Het appartement ligt in de bruisende Vondelparkbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportscholen in de buurt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum of station. Schiphol bereik je binnen circa 20 minuten.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9.
Op de fiets sta je binnen 5 minuten op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of de grachtengordel.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 leden en het aandeel van deze woning bedraagt. De servicekosten bedragen € 157,50 per maand. De VVE is in eigen beheer. Het dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd.

Bijzonderheden
- EIGEN GROND;
- Gesplitst in 1995;
- Bouwjaar 1882;
- Woonoppervlakte 110 m² (meetrapport aanwezig);
- Zonnige TUIN op het zuidwesten;
- Gelegen op een toplocatie in de Vondelparkbuurt;
- Drie woonlagen;
- Servicekosten bedragen € 157,50 per maand;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Gashaard;
- Balkenplafond in de woonkamer;
- Recent gerenoveerde keuken (2025);
- Twee badkamers (douche gerenoveerd in 2025);
- Recent gerenoveerde eerste verdieping (2024);
- Woonkamer en badkamers voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel B;
- CV Ketel Remeha 2016;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 1995;
- Oplevering in overleg.

** ENGLISH TRANSLATION **

Living by Vondelpark with a garden? This is a rare opportunity.

Directly adjacent to the beloved Vondelpark, this charming and surprisingly spacious three-level ground-floor apartment of no less than 110 m² features a sunny southwest-facing garden. A unique combination of character, comfort, a prime location, and situated on freehold land.

The property is spread over three full residential levels and offers everything you are looking for: a generous living area, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, an additional office/nursery, and two stylish bathrooms. A home where atmosphere and functionality blend effortlessly.

Layout
Ground floor
Through your private entrance, you step into the bright and inviting living floor. The open kitchen (renovated in 2025) forms the heart of the home, with impressive ceiling heights of up to 3.3 meters and a cozy bar where cooking and socializing naturally come together. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, oven, extractor hood, Quooker, and ample storage space.

The living room connects seamlessly and feels warm and inviting thanks to the wooden beam ceiling (2.5 meters high) and gas fireplace—this is the perfect place for long evenings at home. A large part of the living room is equipped with underfloor heating. French doors lead directly to the sunny garden: a green oasis facing southwest, where you can enjoy the sun well into the evening.
At the back of the garden, you will find an additional wooden storage shed, and via the rear entrance you reach a spacious inner courtyard—ideal for children to play.

Basement
Here you will find a generous bedroom offering plenty of privacy. Thanks to a skylight, the space feels surprisingly bright and open. The room features practical built-in wardrobes and a separate storage area with space for the central heating system.
The modern bathroom includes a shower, washbasin vanity, toilet, and underfloor heating.

First floor
The top floor offers even more space and comfort. The master bedroom is located at the rear and adjoins a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating.
At the front, there is another bedroom and an additional room, perfect as a home office, nursery, or walk-in closet.
The entire property is finished with a beautiful oak parquet floor, creating a warm and stylish appearance.

Surroundings
The apartment is located in the vibrant Vondelpark area, a highly sought-after and lively neighborhood in Oud-West. The Overtoom is characterized by a mix of residential properties, trendy boutiques, cozy cafés, and restaurants, contributing to the dynamic atmosphere of the area.
Within walking distance, you will find the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat with the Ten Katemarkt, and of course Vondelpark just around the corner. This park offers endless opportunities to relax, exercise, or enjoy cultural events.
Right outside your door, you will find numerous trendy coffee bars, delicatessens, convenient shops for daily groceries, and a wide variety of popular dining spots. There are also several schools, daycare centers, and gyms nearby.

Accessibility
Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to the city center and train stations. Schiphol Airport can be reached within approximately 20 minutes.
By car, you can access the A10 ring road, as well as the A4, A5, and A9 highways within minutes. By bike, you can reach Leidseplein, the Nine Streets, or the canal belt within 5 minutes.

Ownership
The property is situated on freehold land, so no ground lease applies.

Homeowners’ Association
There is an active Homeowners’ Association consisting of 2 members. The monthly service charges are €157.50. The association is self-managed. The roof was renewed and insulated in 2025.

Key features
- Freehold property (no ground lease)
- Split in 1995
- Built in 1882
- Living area: 110 m² (measurement report available)
- Sunny southwest-facing garden
- Prime location near Vondelpark
- Three full residential levels
- Service charges: €157.50 per month
- Fully double glazed
- Gas fireplace
- Wooden beam ceiling in the living room
- Recently renovated kitchen (2025)
- Two bathrooms (shower renovated in 2025)
- First floor recently renovated (2024)
- Underfloor heating in living room and bathrooms
- Energy label B
- Central heating boiler (Remeha, 2016)
- Foundation renewed in 1995
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder