Overtoom 111 1054 HE Amsterdam

Overtoom 111, Amsterdam

Uniek volledig woonhuis op eigen grond in de geliefde Vondelbuurt – hoogwaardig gerenoveerd, energielabel A, drie buitenruimtes en geen VvE.

Een uitzonderlijk object op een toplocatie in Amsterdam Oud-West: Overtoom 111 is geen appartement, maar een volledig eigen pand. Dat is in deze buurt bijzonder schaars. Waar veel panden in de omgeving zijn gesplitst in appartementen, beschikt deze woning over het volledige huis, eigen grond en dus geen vereniging van eigenaren.

Het klassieke pand uit 1928 is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd met veel aandacht voor comfort, isolatie, sfeer en materiaalgebruik. Denk aan vloerverwarming op iedere woonlaag, HR-glas, mechanische ventilatie, energielabel A, een nieuwe fundering, kwalitatieve afwerking en een zorgvuldig samengesteld interieurontwerp. Het resultaat is een woning die de charme van een karakteristiek Amsterdams pand combineert met het comfort en de luxe van nu.

De woning beschikt over circa 152 m² woonoppervlakte en cira 50 m2 buitenruimtes, 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten en maar liefst 3 buitenruimtes: een Japanse patio op de begane grond, een ruim zonneterras aan de woonverdieping en een dakterras met de hele dag zon.

Begane grond

Via de authentieke voordeur betreed je de eigen entree, afgewerkt met exclusief behang, houtaccenten in een warme uitstraling. De klassieke gevel met grote ramen over de volle breedte, houten details en Belgische hardstenen elementen geeft het pand direct karakter.

Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer met grote ramen aan de straatzijde. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer (4e slaapkamer), tweede woonkamer of home gym. Voor ondernemers is dit een bijzonder interessante plek: zichtbaar vanaf de straat en uitstekend geschikt voor een subtiel logo of merkuiting.

Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met maatwerk hoofdbord, indirecte verlichting, exclusief behang en bijzondere wandafwerking. Het bed is een uniek opmaat gemaakt Japans bed (Coco-mat) van maarliefst 240 cm breed. De slaapkamer grenst direct aan een prachtige patio welke een doorkijk heeft richting de badkamer: een serene binnentuin met een grote vijgenboom, groene beplanting, een Japanse sfeer met verlichting en fontein. In de zomer zorgt de vijgenboom voor natuurlijke schaduw en verkoeling; in de winter, wanneer de bladeren zijn gevallen, komt er juist extra licht binnen. Een zeldzaam rustige en intieme plek midden in de stad.

De ensuite badkamer is bijzonder luxueus uitgevoerd met grootformaat tegels, hoogwaardige kranen, dubbele wastafel, inloopdouche en een groot vrijstaand bad voor twee personen. De verbinding tussen badkamer, slaapkamer en patio zorgt voor een hotel-achtige ervaring.

Verder bevinden zich op deze verdieping een tweede separaat toilet, een praktische berging met wasruimte. Deze wasruimte biedt plek voor wasmachine, droger, schoonmaakspullen en voorraad een praktische luxe die je in Amsterdam niet vaak tegenkomt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping vormt het hart van de woning: een ruime, lichte woonverdieping met een warme houten vloer, hoge afwerking en grote schuifpui naar het terras. De woonkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand waarin de televisie en audio naadloos is geïntegreerd. Daaronder bevindt zich een exclusieve elektrische “award winning” Kalfire haard, die niet alleen sfeer geeft maar ook warmte kan afgeven.

De keuken is uitgevoerd door Sachsenküchen, een hoogwaardig Duits keukenmerk, met hardhouten fronten en een Dekton werkblad. De keuken is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder ovens en kookplaat van Miele, een Quooker en een wijnklimaatkast. De combinatie van natuurlijke materialen, exclusief behang, glazen balustrade en maatwerk meubels geeft deze verdieping een uitgesproken maar huiselijke uitstraling.

Aan de achterzijde opent de grote schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. Vanaf hier kijk je vrij uit over een groene binnentuin met volwassen bomen en veel diepte. Het vele groen maakt deze verdieping tot een rustige privé-oase midden in Amsterdam.

Het terras is zeer compleet ingericht met een houten vlonder, maatwerk bank met opbergruimte, houten privacyconstructie met beplanting, verstelbare zonneschermen, buitenverlichting, wateraansluiting met tuinslang en hoogwaardige natuurstenen wandafwerking. Daarnaast is er een buitenmeubel met kamado barbecue. Alles is ontworpen om hier comfortabel te kunnen loungen, koken en dineren in de zon.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt een karakteristieke slaapkamer met hoog schuin dak, zichtbare authentieke balkenconstructie, dakraam, dakkapel en bergruimte in de nok. Deze kamer is voorzien van maatwerk inbouwkasten en een zwevend bureau van massief eiken. Ideaal als slaapkamer, logeerkamer of stijlvolle werkruimte.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met groot schuifraam en Frans balkon. Ook hier is het uitzicht op de groene binnentuin bijzonder vrij en rustig. De kamer beschikt over een grote inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een king size bed.

De tweede badkamer is uitgevoerd met grootformaat tegels, inloopdouche, glazen wand en dubbele wastafel. Het separate toilet maakt deze verdieping extra praktisch voor gezin, gasten of logees.

Dakterras

Het dakterras heeft een heel eigen karakter en is ingericht als groene stadsoase met een volwaardige moestuin. Hier vind je een kas, grote plantenbakken met irrigatiesysteem, een buitenkraan en automatische buitenverlichting. Een unieke plek voor wie droomt van eigen kruiden, groenten en bloemen midden in Amsterdam, zonder concessies te doen aan comfort.

Afwerking en staat van onderhoud

De woning verkeert in uitstekende staat. Sinds de renovatie zijn opnieuw diverse hoogwaardige verbeteringen uitgevoerd: onder andere nieuw behang, vernieuwde vloerafwerking in de woonkamer, opnieuw geschilderde slaapkamers en een opgefrist trappenhuis. Het schilderwerk en de algehele afwerking zijn zeer verzorgd.

Vrijwel alle meubels en maatwerkonderdelen zijn in overleg ter overname. Denk aan maatwerkmeubilair, het eiken bureau, losse kasten, de bank, de buitenkeuken, barbecue, wasmachine, droger en diverse andere interieurstukken. Veel onderdelen zijn recent aangeschaft en sluiten perfect aan bij het interieurconcept van de woning.

Bijzonderheden

• Volledig eigen pand in de Vondelbuurt
• Geen appartement en geen VvE
• Eigen grond / volle eigendom
• Bouwjaar 1928 met authentieke voorgevel
• Hoogwaardig gerenoveerd in 2021 en 2026
• Nieuwe fundering
• Energielabel A
• HR-glas, mechanische ventilatie en vloerverwarming in de gehele woning
• Sfeervolle elektrische haard van Kalfire
• Circa 152 m² woonoppervlakte
• Circa 50 m² gebouwgebonden buitenruimte
• 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• 2 badkamers en 3 separate toiletten
• Drie buitenruimtes: patio, zonneterras en dakterras
• Terrassen op het zuiden
• Buitenverlichting op timers op de facade, zonneterras en dakterras
• Luxe Sachsenküchen keuken met deels Miele-apparatuur, Quooker en wijnklimaatkast
• De meeste ramen en deuren zijn voorzien van maatwerk horren en raambekleding
• Vrijstaand bad voor twee personen
• Aparte wasruimte en veel bergruimte
• Ideaal voor wonen en werken aan huis
• Meubels en diverse in nieuwstaat interieurstukken in overleg ter overname

Overtoom 111 is een zeldzame combinatie van een volledig eigen Amsterdams pand, hoogwaardige renovatie, energielabel A, meerdere buitenruimtes en een uitgesproken interieurconcept. Een woning voor wie karakter, comfort, privacy en design zoekt op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

Toon meer Toon minder