Eerste Helmersstraat 31-3 1054 CZ Amsterdam

Achter een karakteristieke gevel bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 122,5 m². De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee luxe badkamers en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras. De doorlopende visgraatvloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel, op enkele minuten van het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. De woning heeft energielabel A+ en is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).

Indeling:
Vanaf de gemeenschappelijke entree leidt het oorspronkelijke trappenhuis naar de derde verdieping. De hal, voorzien van ruime kastruimte en een gastentoilet, geeft toegang tot de royale en lichte leefruimte, waarin de woonkamer, eethoek en open keuken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren met een charmant Frans balkon uitzicht over de straat, terwijl dubbele openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot een rustig gelegen balkon. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. De doorlopende visgraatvloer, de hoge plafonds en de grote raampartijen aan weerszijden versterken het verfijnde en ruimtelijke karakter van deze verdieping.

De keuken vormt het centrale middelpunt van de leefruimte en is uitgevoerd met een strak design, een kookeiland met barfunctie en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, grote bakoven, Quooker en wijnklimaatkast.

Een interne trap leidt naar de vierde verdieping, waar zich de slaapkamers bevinden. Aan de straatzijde ligt een ruime en lichte slaapkamer met een karakteristieke schuine kapwand. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen en-suitebadkamer, voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met bronskleurige details. De separate badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij het dakraam geniet deze ruimte van veel daglicht en een vrij uitzicht over de daken van de buurt. De derde kamer is goed geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte.

Vanaf de vierde verdieping leidt een interne trap naar het royale dakterras, dat een weids uitzicht biedt over de daken van Oud-West en veel privacy geniet.

Details:
• Woonoppervlakte van 122,5 m² (conform de NEN2580);
• Drie buitenruimtes, bestaande uit een balkon en een Frans balkon op de derde verdieping en een royaal dakterras van 32,3 m²;
• Energielabel A+;
• Recent en volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking;
• Luxe open leefkeuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een bar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens;
• Karakteristieke details, waaronder het oorspronkelijke trappenhuis, gecombineerd met een strakke, eigentijdse afwerking en een doorlopende visgraatvloer;
• Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
• Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Het betreft een appartementsrecht met een aandeel van 117/299ste in de gemeenschap;
• VvE actief; in 2026 diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd;
• De servicekosten VvE bedragen: € 238,05 per maand;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
• De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Locatie:
De woning ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich de Overtoom, de Kinkerstraat en De Hallen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de Jordaan, het Leidseplein en het Museumplein liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving en het centrum op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem.

English

Behind a characterful façade lies this fully and extensively renovated split-level upper apartment of 122.5 m². The property features three bedrooms, two luxury bathrooms and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony and a generous roof terrace. The continuous herringbone floor, high ceilings and large window frames flood the home with natural light and create a wonderfully spacious feel, just minutes from Vondelpark in the sought-after Helmersbuurt. The property holds an A+ energy label and is situated on freehold land (no ground lease).

Layout:
From the shared entrance, the original staircase leads up to the third floor. The hallway, which offers ample storage and a guest WC, opens onto a generous and light-filled living space in which the sitting room, dining area and open-plan kitchen flow seamlessly into one another. At the front, French doors with a charming French balcony offer views over the street, whilst double doors at the rear open onto a quietly situated balcony. All window frames have been renewed and fitted with HR++ double glazing. The continuous herringbone floor, high ceilings and large windows on either side enhance the refined and spacious character of this level.

The kitchen forms the centrepiece of the living space and features a sleek design, a kitchen island with bar seating and an induction hob with integrated extraction. It is further equipped with high-quality built-in Siemens appliances, including a combination oven, a full-size oven, a Quooker and a wine climate cabinet.

An internal staircase leads to the fourth floor, where the bedrooms are situated. At the front of the property is a spacious and bright bedroom with a characterful slanted roof wall. At the rear is a second bedroom with its own en-suite bathroom, featuring a double washbasin and a generous walk-in shower with bronze detailing. The separate bathroom is appointed with a freestanding bath, a large walk-in shower and a double washbasin. A roof light fills this space with natural light and affords an open view across the rooftops of the neighbourhood. The third room is well suited for use as a child's bedroom, guest room or home office.

From the fourth floor, an internal staircase leads up to the generous roof terrace, which offers sweeping views across the rooftops of Oud-West and benefits from excellent privacy.

Details:
• Living area of 122.5 m² (in accordance with NEN2580);
• Three outdoor spaces, comprising a balcony and a French balcony on the third floor and a generous roof terrace of 32.3 m²;
• Energy label A+;
• Recently and completely renovated using high-quality materials and a refined finish throughout;
• Luxury open-plan kitchen with induction hob with integrated extraction, bar seating and high-quality built-in Siemens appliances;
• Characterful details, including the original staircase, combined with a sleek, contemporary finish and a continuous herringbone floor;
• High ceilings and large windows provide an abundance of natural light;
• All window frames have been renewed and fitted with HR++ double glazing;
• Situated on freehold land (no ground lease);
• The property comprises an apartment right with a 117/299th share in the owners' association;
• Active VvE (owners' association); various maintenance works carried out in 2026;
• Monthly VvE service charges: €238.05 per month;
• Delivery by mutual agreement, at short notice if required;
• Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
• The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, with the additional inclusion of a non-occupancy clause, an asbestos clause and an age clause.

Location:
The property is situated in the much-loved Helmersbuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-West, a stone's throw from Vondelpark. The immediate surroundings include the Overtoom, the Kinkerstraat and De Hallen, offering an extensive range of shops, restaurants, cafés and cultural amenities. The Jordaan, Leidseplein and Museumplein are all within easy reach. Transport links are excellent, with numerous tram and bus stops nearby and the city centre just a short distance away. By car, the arterial roads towards the Ring A10 are easily accessible. Parking is available via the permit system.

Toon meer Toon minder