Huispedia
67 m2 wonen
2 kamers
B

Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B

67 m²
2 kamers
B
1054 BR Amsterdam
Vraagprijs
€ 649.000
€ 9.687/m²
Vraagprijs per m²
€ 612K – 681K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 24.428 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

236 dagen te koop
83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen aan de eerste Constantijn Huygensstraat is wonen op misschien wel de leukste locatie in de stad. Op loopafstand van de Grachtengordel, het Leidseplein, Museumplein en het Vondelpark. Voor je dagelijkse boodschappen, leuk winkelen, een koffie of een borrel hoef je de straat niet uit. Het complex is in 2011 gebouwd en gelegen op eigen grond. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.
Tip:
Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via Huispedia of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging.
De woning:
Via de lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. Vanaf de brede galerij met vrij uitzicht kom je bij de entree van de woning.
Binnenkomst in de hal met ruimte voor een garderobe. Aan de rechterzijde ligt de ruime slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand.
De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet. Strak gestuukte wanden en hoge plafonds in combinatie met de lichte gietvloer zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en sluit mooi aan op de woonkamer.
De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een dubbele koelkast.
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuidoosten op. Hier geniet je van veel licht en een vrij uitzicht. Een fijne plek om rustig buiten te zitten.
De badkamer is lekker ruim en beschikt over een fijne, speels ingerichte inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en je hebt de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. De aansluitingen zijn namelijk al aanwezig. Het toilet is separaat.
De inpandige berging is ideaal als extra opslag. Je kan hier ook de technische installatie vinden en de aansluiting voor de wasmachine.
De VvE:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is gezond en actief. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de bijdrage is €213,- per maand.
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht betalen!
De omgeving:
De omgeving is te gek. Gelegen op het drie-stadsdelen-punt, namelijk Oud-West, het centrum en Oud-Zuid. Op een paar minuten lopen van het Leidseplein en de grachtengordel, om de hoek van het Museumplein en de PC Hooftstraat en met als bonus het Vondelpark als achtertuin. De buurt heeft een dorps karakter met in de straat een bakker, slagerij en visboer. De Albert Heyn is om de hoek, koffie drink je bij de Koffie Salon en een biertje bij café Helmers of in één van de andere vele horecazaken.
De highlights:
=> nieuwbouw uit 2011
=> volledig geïsoleerd, hr++ glas
=> fundering risico 0, dit betekend geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron Fundermaps)
=> energielabel B
=> ruime woonkamer met open keuken
=> balkon gelegen op het zuidoosten, vrij uitzicht
=> goede en actieve VvE een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig
=> eigen grond, dus geen erfpacht
=> gemeenschappelijk fietsenberging
=> levering in overleg, kan per direct

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 9.687
Aangeboden sinds
7 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
67 m2
Inhoud
248 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 213 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM Q 8446
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Makelaar in Amsterdam
    Te koop
    € 649.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 612.000 – 681.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.627/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17230
€
Hypotheeksom € 649000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 386,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.339,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 732.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B

De WOZ-waarde van Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B is 732.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eerste Constantijn Huygensstraat en 13.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 213,- /mnd
Kosten € 213 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Helmersbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.1 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 2.91 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 3.43 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B in Amsterdam ligt tussen de 612.000 en 681.000 euro. Deze waarde is 18.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eerste Constantijn Huygensstraat. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 612.000 en € 681.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 649.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 9.687 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 10.247 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 83% van de 29.469 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Eerste Constantijn Huygensstraat 26-B al te koop?

7 maanden, sinds 18 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 67 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: stadsverwarming.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 220 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 190 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 420 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Centraal op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam RAI op 3,7 km, 13 minuten fietsen.

Hoe is het om in WG-terrein te wonen?

Er wonen ongeveer 2.550 mensen. In 64% van de huishoudens woont één persoon. 15% van de huishoudens is een gezin met kinderen.