Huispedia
45 m2 wonen
2 kamers
D

Van Houweningenstraat 72-2

45 m²
2 kamers
D
1052 TS Amsterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 8.778/m²
Vraagprijs per m²
€ 429K – 473K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2045
Eigendomssituatie
1897
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar 2-kamer appartement met afgekochte erfpacht in de Frederik Hendrikbuurt
Wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam West? Dit charmante 2-kamer appartement van ca. 45 m2 biedt met een mooie eiken houten vloer bied een uitstekende kans. Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit omstreeks 1897, combineert deze woning een prettige indeling met een toplocatie. Een ideale basis voor starters of stedelijke genieters die een instapklare woning wensen. De woning wordt bovendien aangeboden inclusief meubilair, waardoor u hier desgewenst direct kunt intrekken.
Indeling
Entree
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.
Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een prettige lichtinval. Voorzien van een eikenhouten vloer, inbouw spots Een fijne leefruimte met voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek.
Slaapkamer
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer voorzien van een eikenhouten vloer. Dankzij de praktische afmetingen is hier moeiteloos plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In de slaapkamer zit de meterkast en is voorzien van een 4 groepen en een aardlekschakelaar.
Keuken
De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een oven, afzuiger, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en koel vries combinatie.
Badkamer
De badkamer is recent gerenoveerd, waarbij de muren met uiterste precisie zijn afgewerkt in authentieke Tadelakt. Voorzien van een inloopdouche, toilet, waskom en een vloerverwarming.
Berging
Op de zolderverdieping beschikt de woning over een praktische externe berging van circa 8 m².
Omgeving
De Frederik Hendrikbuurt is niet voor niets zo populair. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar sfeervolle straten, fraaie bebouwing en levendige uitstraling. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik.
De Jordaan en het centrum van Amsterdam liggen op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen en gezelligheid vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants rondom het Hugo de Grootplein, de Bilderdijkstraat en de Jan van Galenstraat.
Voor sport en ontspanning ligt het Westerpark op korte afstand – een geliefde plek voor recreatie, evenementen en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via diverse uitvalswegen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 45 m² (NEN2580)
• Externe berging ca. 8 m²
• Badkamer gerenoveerd met vloerverwarming.
• Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2011)
• Bouwjaar pand omstreeks 1897
• Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-12-2045
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten €188.08 per maand
• Inclusief interieur

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 429.000 - 473.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1897
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
45 m2
Inhoud
160 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 188 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 395.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-03-2026 · Forte Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 429.000 – 473.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.022/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.102,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 395.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Houweningenstraat 72-2

De WOZ-waarde van Van Houweningenstraat 72-2 is 395.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Houweningenstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Van Houweningenstraat 72-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 188,- /mnd
Kosten € 188 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Frederik Hendrikbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.92 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 3.4 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.79 km · Treinstation
  • Amsterdam Sloterdijk 4.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
49%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Houweningenstraat 72-2 in Amsterdam ligt tussen de 429.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 22.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Houweningenstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Houweningenstraat 72-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.