Eerste Hugo de Grootstraat 15-2

------
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.
Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
------
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Eerste Hugo de Grootstraat 15-2!
Starters opgelet! Een heerlijk charmant en praktisch ingedeeld appartement van circa 45 m² met een zonnig balkon op het zuiden, een Frans balkon, een ruime slaapkamer en een fantastische ligging in de populaire Frederik Hendrikbuurt! Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1895, op steenworp afstand van de Jordaan en het Frederik Hendrikplantsoen.
Dit is zo'n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Een gezellige woonkamer met ruimte voor een fijne eethoek, een praktische keuken aan de achterzijde, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een heerlijk balkon waar je op mooie dagen lekker buiten kunt zitten. De achterzijde grenst aan een rustig binnenplein met groene binnentuinen. Hier geniet je van de zon en de rust, terwijl je midden in de stad woont. Dankzij de ligging op het zuiden valt het zonlicht bovendien het hele jaar door prettig naar binnen, ook tijdens de kortere winterdagen.
Ook op technisch vlak zijn er mooie pluspunten. Zo heeft er in 2004 funderingsherstel plaatsgevonden, is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het appartement over HR++ beglazing. Daarnaast zijn in 2021 de balkonhekjes vernieuwd en zijn begin 2026 nieuwe balkonvlonders gelegd.
En dan de locatie! De Frederik Hendrikbuurt is al jaren een van de meest geliefde plekken van Amsterdam West. Met de Jordaan om de hoek, gezellige koffietentjes, restaurants, leuke winkels en het Westerpark op korte afstand, woon je hier midden in het Amsterdamse stadsleven.
Highlights
- Circa 45 m² woonoppervlakte conform NEN2580;
- Charmant appartement op de tweede verdieping;
- Bouwjaar 1895;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2004;
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde;
- Zonnig balkon op het zuiden van circa 3 m² en een Frans balkon;
- Rustige achterzijde met uitzicht op een groen binnenplein met binnentuinen;
- Het hele jaar door een prettige lichtinval aan de achterzijde;
- Gezellige woonkamer met ruimte voor een eethoek;
- Praktische keuken met inbouwapparatuur uit circa 2015;
- Badkamer uit circa 2015;
- Aparte ruimte voor de wasmachine;
- HR++ beglazing in het gehele appartement;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Balkonhekjes vernieuwd in 2021 en nieuwe balkonvlonders uit 2026;
- Energielabel D;
- Eigen cv-ketel uit 2015;
- Kleinschalige VvE met vier appartementsrechten;
- VvE in eigen beheer met een reservefonds van circa € 21.400 per september 2026;
- Servicekosten € 100 per maand;
- Gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt, vlak bij de Jordaan;
- Oplevering in overleg.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer binnen. De woning heeft een verrassend praktische indeling, waarbij de beschikbare vierkante meters goed worden benut.
De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor je hier zowel heerlijk kunt ontspannen als gezellig met vrienden kunt eten. De prettige indeling en het natuurlijke daglicht zorgen voor een aangename woonruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert uit circa 2015 en biedt een praktische plek om te koken. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier het hele jaar door van een fijne lichtinval, zelfs in de wintermaanden.
Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon van circa 3 m² bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of na een lange werkdag nog even van de zon te genieten. Het balkon kijkt uit over een rustig binnenplein met groene binnentuinen, waardoor je hier nauwelijks iets merkt van het stadsverkeer. Een fijne plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, midden in Amsterdam. In 2021 zijn de balkonhekjes vernieuwd en begin 2026 zijn nieuwe houten vlonders gelegd.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de prettige afmetingen is er voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het Franse balkon zorgt hier voor extra charme en de mogelijkheid om de deuren lekker open te zetten.
De badkamer is in circa 2015 gerealiseerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een aparte ruimte voor de wasmachine, waardoor deze niet in de keuken of badkamer hoeft te staan. Een praktische toevoeging die het wooncomfort vergroot.
Verder beschikt het appartement over praktische kastruimte en een eigen cv-installatie.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier appartementsrechten.
De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en beschikt over een reservefonds. Per 30 september 2026 bedroeg het gezamenlijke banksaldo circa € 21.400. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100.
Er is momenteel nog geen definitief vastgesteld meerjarenonderhoudsplan. Wel is hiervoor een eerste opzet gemaakt, die tijdens een toekomstige VvE-vergadering zal worden besproken.
De afgelopen jaren is er bovendien onderhoud aan het pand uitgevoerd. Zo zijn in 2021 de balkonhekjes vernieuwd, zijn begin 2026 nieuwe balkonvlonders gelegd en is er schilderwerk uitgevoerd.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en er zijn geen jaarlijkse canonbetalingen verschuldigd. Een prettig voordeel op de Amsterdamse woningmarkt!
Fundering
Een belangrijk pluspunt van dit karakteristieke pand is dat er in 2004 funderingsherstel heeft plaatsgevonden. De beschikbare constructietekeningen hebben betrekking op het funderingsherstel van het pand.
Omgeving
De Eerste Hugo de Grootstraat ligt midden in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, een van die buurten waar het echte Amsterdamse stadsleven en een ontspannen woonsfeer perfect samenkomen. Karakteristieke gevels, gezellige straten en een enorm aanbod aan leuke plekken om de hoek maken dit een heerlijke buurt om te wonen.
De Jordaan ligt op slechts enkele minuten lopen. Je wandelt zo richting de gezellige Westerstraat, de Noordermarkt en de vele kleine boetiekjes, koffiezaken en restaurants die deze buurt zo bijzonder maken.
Ook in de directe omgeving is genoeg te ontdekken. Voor een goede kop koffie, een uitgebreid ontbijt of een gezellige borrel kun je terecht bij onder andere Morgan & Mees en de vele horecazaken rondom de Hugo de Grootstraat en de Haarlemmerdijk.
Het Frederik Hendrikplantsoen ligt praktisch om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een ontspannen moment buiten. Ook het Westerpark en de Westergas zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je terecht voor een rondje hardlopen, een bezoek aan de markt, een gezellige borrel of een van de vele evenementen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Van supermarkten en speciaalzaken tot de gezellige markten in de Jordaan: alles ligt binnen handbereik.
En wil je richting Oud West, de Negen Straatjes of het centrum? Dan stap je op de fiets en ben je er binnen enkele minuten. Juist die combinatie van rust, karakter en een centrale ligging maakt de Frederik Hendrikbuurt zo geliefd.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, het centrum en andere populaire delen van Amsterdam.
In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig. Ook Amsterdam Centraal is goed bereikbaar.
Met de auto rijd je eenvoudig richting de Ring A10. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het gemeentelijke vergunningenstelsel. Afhankelijk van de geldende voorwaarden kan met een parkeervergunning ook gebruik worden gemaakt van parkeergarage Marnix, waarvan een uitgang zich op enkele minuten lopen van de woning bevindt.
Kortom
Een charmant en slim ingedeeld appartement met een fijne woonkamer, ruime slaapkamer, twee buitenruimtes en een heerlijk zonnige, rustige achterzijde op het zuiden. De combinatie van eigen grond, uitgevoerd funderingsherstel en een fantastische ligging in de Frederik Hendrikbuurt maakt dit een aantrekkelijke woning voor starters die graag midden in Amsterdam willen wonen.
Een heerlijke plek om je eerste eigen hoofdstuk in Amsterdam te beginnen!
Benieuwd? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.
Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM) makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.