Van der Hoopstraat 35-3 1051 VB Amsterdam

**ENGLISH BELOW**

Starters opgelet! Uniek tweekamerappartement van 40,4 m² gelegen op een toplocatie in de gezellige Staatsliedenbuurt op steenworp afstand van het Westerpark en nabij de Jordaan. Dit tweekamerappartement beschikt over een balkon op het zuiden en is geheel naar eigen smaak in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte woonkamer binnen, dankzij de twee grote raampartijen aan de voorzijde. De casco keuken is open verbonden met de woonkamer en kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht. Daarnaast is er kastruimte aanwezig waar de groepenkasten zich bevinden.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Via een kleine hal bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. In de aangrenzende kastruimte bevinden zich de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie. Het balkon, eveneens toegankelijk vanuit de hal, is gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon.

Op de zolderverdieping beschikt de woning over een externe berging van 6,8 m², gemeten conform NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Staatsliedenbuurt is een levendige en bruisende buurt met het centrum van de stad op fietsafstand. Het appartement is gelegen op een zeer geliefde locatie, nabij de Jordaan en het Westerpark waar diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden zijn. In het park zijn onder andere een bioscoop, speeltuin, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden waaronder evenementenlocatie Westergasfabriek. In de directe omgeving bevinden zich allerlei hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen, zoals Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel en diverse gezellige restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Dirk van den Broek op loopafstand gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein te vinden. Zowel NS-station Amsterdam Centraal als station Sloterdijk zijn op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig. Met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief trappenhuis, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 211,20 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 juni 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 40,4 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1905;
- Renovatie 2009;
- Externe bergruimte op zolderverdieping van 6,8 m²;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 juni 2054;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 211,20 per maand;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attention First-Time Buyers! Unique one-bedroom apartment of 40.4 m², ideally situated in the vibrant Staatsliedenbuurt, just minutes from Westerpark and close to the Jordaan. This apartment features a south-facing balcony and offers the perfect opportunity to decorate and finish it entirely to your own taste. Enjoy the lively atmosphere of the neighborhood with all necessary amenities within easy reach!

Layout:
The apartment is located on the third floor and can be accessed via the communal staircase. Upon entering, you step directly into the bright living room, which benefits from two large front-facing windows. The open-plan kitchen is currently in shell condition and can be fully fitted to your own preferences. There is also a built-in storage space housing the fuse box.

At the rear of the apartment is the bedroom. A small hallway leads to the bathroom, which is equipped with a shower, toilet, and washbasin. The adjacent storage cupboard contains the central heating boiler (Intergas, built in 2014) and mechanical ventilation unit. The south-facing balcony, accessible via the hallway, is a perfect spot to enjoy the afternoon sun.

Additionally, the apartment comes with a private external storage room of 6.8 m² located in the attic, as measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Surroundings & Accessibility:
The Staatsliedenbuurt is a lively and dynamic neighborhood, with the city center just a short bike ride away. This apartment is situated in a highly desirable location near the Jordaan and Westerpark, offering a wide variety of cultural and recreational options. In Westerpark, you’ll find a cinema, playground, restaurants, theater, and popular venues such as the Westergasfabriek.

The surrounding area features numerous trendy shops and cafés with outdoor terraces, such as Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, De Bakkerswinkel, and various cozy restaurants. Supermarkets are just a short walk away. Schools and daycare centers are also within walking distance.

The apartment is easily accessible by public transport. Tram and bus stops are located nearby on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, offering connections to Amsterdam Central Station and Leidseplein. Both Central Station and Sloterdijk Station are approximately 10 minutes away by bike. The location also provides convenient access to the A10 ring road via the Haarlemmerweg.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
The VvE is financially healthy and actively managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this apartment, including the common areas such as the staircase, amount to €211.20. The professional administrator handles financial and administrative management as well as board and technical support.

Ground Lease:
The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until June 15, 2054. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this right.

Key Features:
- Living area: 40.4 m² (measured according to NEN2580 certificate);
- Year of construction: 1905;
- Renovated in 2009;
- External storage space in the attic of 6.8 m²;
- Ground lease prepaid until June 15, 2054;
- South-facing balcony;
- Energy label C;
- Monthly service charges: €211.20;
- Sale is intended exclusively for personal use by the buyer or their child aged 18 or older. The buyer or their child must register at the property as their primary residence. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os, Amsterdam;
- Immediate transfer possible.

Toon meer Toon minder