Haarlemmerweg 53-2 1051 KP Amsterdam

** English text below**
Huurders van Rochdale krijgen tot 11 september voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet!

Karakteristiek en verrassend praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van circa 55 m² in een pand uit 1887, met twee slaapkamers, energielabel A én een zeer ruime separate zolderberging van circa 12 m²! De woning beschikt over een lichte woonkamer, separate keuken en een cv-ketel uit 2021. Bovendien woon je hier op een aantrekkelijke locatie in de Staatsliedenbuurt, vlak bij het Westerpark en op korte afstand van de Jordaan en het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Je komt binnen in de centraal gelegen hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Naast de woonkamer ligt de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of kinderkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Eveneens aan de achterzijde ligt de separate keuken, met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte.

Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich een zeer ruime separate berging van circa 12 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensspullen en overige eigendommen.

Omgeving:
De woning ligt in de Staatsliedenbuurt, onderdeel van stadsdeel West en het gebied Westerpark. Het Westerpark ligt vlakbij en biedt volop groen, wandel- en hardloopmogelijkheden en het levendige Westergasterrein met horeca, cultuur en evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Albert Heijn aan de Van Limburg Stirumstraat en Dirk aan de Tweede Nassaustraat eenvoudig bereikbaar. Ook de Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en de Jordaan met hun brede aanbod aan winkels, cafés en restaurants liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van wonen bij het groen en toch dicht bij de binnenstad.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Bij het nabijgelegen Haarlemmerplein rijden onder meer tram 13 richting Zoutkeetsgracht en Geuzenveld en bus 21 richting Centraal Station en Geuzenveld De Eendracht. Ook bus 22 biedt een directe verbinding tussen Station Sloterdijk en Centraal Station. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk is hierdoor eenvoudig bereikbaar en ook met de fiets ben je snel in de binnenstad. Met de auto vormt de Haarlemmerweg een goede verbinding richting de Ring A10 en de westelijke uitvalswegen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 128,77 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 55,4 m²(conform NEN2580 meetcertificaat);
- Externe berging op de zolderverdieping van 11,7 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1887;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2055;
- Energielabel A;
- Cv-ketel bouwjaar 2021;
- VvE bijdrage € 128,77 per maand (bijdrage boekjaar 2026);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------
** English text**
Tenants of Rochdale have priority in purchasing this property until 11 September. Not a tenant? Please register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers!

Characteristic and surprisingly practical three-room apartment of approximately 55 m² in a building dating from 1887, featuring two bedrooms, an energy label A, and a very spacious separate attic storage room of approximately 12 m²! The property offers a bright living room, a separate kitchen, and a central heating boiler installed in 2021. In addition, you will live in an attractive location in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, close to Westerpark and within a short distance of the Jordaan and Amsterdam city centre.

Layout:
The property is accessible via the communal staircase and is located on the second floor.

Second floor:
You enter the apartment through the centrally located hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the property is the bright living room. Next to the living room is the second bedroom, which is suitable as a bedroom, home office, or children's room.

At the rear of the apartment is the spacious master bedroom. Also located at the rear is the separate kitchen, with space for the washing machine and the central heating boiler. The bathroom is centrally located in the apartment and features a shower, toilet, and washbasin.

The property also offers practical storage space.

Attic floor:
On the attic floor there is a very spacious separate storage room of approximately 12 m², ideal for storing bicycles, suitcases, seasonal items, and other belongings.

Surroundings:
The property is located in the Staatsliedenbuurt neighbourhood, part of the West district and the Westerpark area. Westerpark is nearby and offers plenty of greenery, walking and running opportunities, as well as the lively Westergasterrein with its restaurants, cultural venues, and events. For daily groceries, Albert Heijn on Van Limburg Stirumstraat and Dirk on Tweede Nassaustraat are easily accessible. The Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat, and the Jordaan, with their wide range of shops, cafés, and restaurants, are also within walking distance. A pleasant combination of living close to green spaces while still being near the city centre.

Accessibility:
Public transport connections are excellent. At the nearby Haarlemmerplein, tram 13 operates towards Zoutkeetsgracht and Geuzenveld, and bus 21 runs towards Central Station and Geuzenveld De Eendracht. Bus 22 also provides a direct connection between Sloterdijk Station and Central Station. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are therefore easily accessible, and the city centre can also be reached quickly by bicycle. By car, the Haarlemmerweg provides a good connection to the A10 ring road and the western arterial roads.

Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association (VvE) is professionally managed by VvE Metea. For this property, including the storage room, the monthly service charges amount to €128.77 per month (contribution year 2026). The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as board and technical support.

Ground lease situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 June 2055. The General Conditions for perpetual leasehold from the year 2000 apply to this leasehold right.

Details:
- Living area: 55.4 m² (in accordance with NEN2580 measurement certificate);
- External storage room on the attic floor of 11.7 m² (NEN2580 measurement certificate available);
- Year of construction: 1887;
- Ground lease prepaid until 30 June 2055;
- Energy label A;
- Central heating boiler from 2021;
- VvE contribution: €128.77 per month (contribution year 2026);
- The sale is intended exclusively for owner-occupation by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child aged 18 or older must register at the address as the main occupant. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate transfer is possible.

Toon meer Toon minder