Huispedia
35 m2 wonen
2 kamers
C

Van Boetzelaerstraat 94-2

35 m²
2 kamers
C
1051 EC Amsterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 11.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 406K – 451K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen in een van de mooiste straten in de gewilde Staatsliedenbuurt is genieten van rust en groen, met de binnenstad en het Westerpark binnen handbereik. De Jordaan en de Grachtengordel liggen dichtbij. Dit recent in 2024 gemoderniseerde appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex op eigen grond, beschikt over een balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. Het moderne appartement heeft een prettige lichtinval en beschikt over een woonkamer, slaapkamer en een royale buitenruimte.
De woning ligt in een rustige straat, vlak bij diverse winkels, supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Horeca zoals Café Restaurant Amsterdam en De Buurman, de gezellige Westerstraat met op zaterdag een biologische markt en het Westergasterrein met onder andere een bioscoop en Bierbrouwerij Troost bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast volop groen en wandelpaden. Dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen is dit een zeer populaire buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de Jordaan op tien minuten lopen en trams en bussen richting onder andere Centraal en het Leidseplein zijn nabij. Ook de ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en een modern trappenhuis.
2e verdieping:
Entree, hal, meterkast, lichte woonkamer voorzien van een visgraat pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds in lichte kleurstellingen en een moderne, luxe open keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijk balkon aan de voorzijde, voorzien van dubbele openslaande deuren, zorgt voor veel lichtinval. Slaapkamer met vaste kledingkast. Moderne, luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en wasmachineaansluiting. Ruim balkon aan de achterzijde met kast voorzien van cv-opstelling.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Boetzelaerstraat 94 in Amsterdam is actief en bestaat uit 5 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, de VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten; dit appartementsrecht maakt 1/5 aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 120,- per maand.
Voor de indeling zie de plattegronden.
EIGENDOMSSITUATIE
Het gebouw is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
BIJZONDERHEDEN
Servicekosten € 120,- per maand
Actieve VvE
Bouwjaar: 1912, gesplitst en gemoderniseerd in 2004
Buitenschilderwerk 2025
Frans balkon aan de voorzijde gesitueerd op het zuiden, ruim balkon aan de achterzijde
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2004)
Energielabel: C
Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is te vinden op de website van de gemeente
Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
Oplevering: in overleg
Dit appartement is zo te betrekken en is in 2024 gemoderniseerd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 406.000 - 451.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1912
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
35 m2
Inhoud
120 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-05-2026 · Makelaars@Work
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 03-04-2026 · Makelaars@Work
    Te koop
  3. 03-08-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 406.000 – 451.000
Huispedia Woningwaarde
€ 12.229/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12810
€
Hypotheeksom € 428000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 191,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.079,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 363.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Boetzelaerstraat 94-2

De WOZ-waarde van Van Boetzelaerstraat 94-2 is 363.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Boetzelaerstraat en 15.2% lager dan de realistische woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 94-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Van Boetzelaerstraat 94-2 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Staatsliedenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.88 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 3.28 km · Treinstation
  • Amsterdam Sloterdijk 3.76 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 4.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
50%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 94-2 in Amsterdam ligt tussen de 406.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 1.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Boetzelaerstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Boetzelaerstraat 94-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.