Van Hogendorpstraat 72-A 1051 BS Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 1 april 2026. voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Een prachtig licht 2-kamerappartement met tuin en berging in de geliefde Staatsliedenbuurt met energielabel A!

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. U komt binnen in de hal. Vanuit de hal stapt u direct in de verrassend ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, hier bevindt zich tevens de meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de open keuken met een vaatwasser aansluiting. De kamer biedt volop indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer is voorzien van een inbouwkast, waarin de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie keurig zijn weggewerkt.

Aan de rustige achterzijde van de woning is de ruime slaapkamer gesitueerd, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Vanuit de slaapkamer loopt u via de achterdeur zo de riante tuin in, gelegen op het noordwesten.
Aangrenzend aan de slaapkamer vindt u de badkamer. Deze functionele ruimte is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de badkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor een ideale doorloop.

Tuin en berging:
Een absoluut pluspunt van deze woning is de heerlijk diepe achtertuin van circa 9 meter diep, over de volle breedte van het perceel. Hier kunt u volop genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging van circa 5 m². Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en seizoensgebonden spullen.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt, stadsdeel West. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer met tal van cafés en restaurants om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn of Dirk van den Broek aan de Van Limburg Stirumstraat. In de nabijheid bevindt zich het Westerpark waar diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden zijn. In het park zijn onder andere een bioscoop, speeltuin, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden waaronder evenementenlocatie Westergasfabriek. Alle voorzieningen liggen dus binnen handbereik!

De Jordaan en de Haarlemmerdijk zijn slechts op enkele minuten loopafstand gelegen. Centraal Station, Leidseplein en de Dam zijn bereikbaar in circa 10 minuten met de fiets. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo gaan tramlijnen 3 en 5 naar het Leidseplein en onder andere buslijn 18, 21, 22 en 281 gaan naar Centraal Station en Sloterdijk. Bovendien heeft de buurt via de Haarlemmerweg een uitstekende aansluiting op de Ring (A10) middels de uitvalsweg S103 en is er betaald parkeren beschikbaar voor de deur.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Voor deze woning zijn de totale maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 61,97 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2060. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 44,6 m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig);
- Berging van 4,9 m² op de begane grond;
- Bouwjaar 1899;
- Ruime tuin
- Energielabel A;
- Cv-ketel: bouwjaar 2010;
- Maandelijkse VvE bijdrage van € 61,97 per maand voor het appartement en de berging;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2060;
- Unieke ligging in de Staatsliedenbuurt;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering in overleg, kan snel.

-----------------------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale are given priority to purchase this property until April 1, 2026. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! A beautifully bright 1-bedroom apartment with garden and storage in the popular Staatsliedenbuurt, with energy label A!

Layout:

Ground floor:
You enter the property through your private entrance on the ground floor. You arrive in the hallway, which leads directly into the surprisingly spacious and bright living room with large windows. The utility meter cupboard is also located here. On the left side, you will find the open kitchen with a dishwasher connection. The living area offers plenty of layout options for a comfortable seating area and a cozy dining table. The living room also features a built-in cupboard, neatly concealing the central heating boiler and mechanical ventilation unit.

At the quiet rear of the property is the spacious bedroom, accessible from the living room. From the bedroom, you can step directly into the generous northwest-facing garden through the back door.

Adjacent to the bedroom is the bathroom. This functional space is equipped with a shower, sink, toilet, and washing machine connection. The bathroom also has direct access to the backyard, providing convenient flow.

Garden and storage:
A major plus of this property is the lovely deep backyard of approximately 9 meters, spanning the full width of the plot. Here you can fully enjoy outdoor living. At the back of the garden is a spacious detached storage unit of approximately 5 m², offering ample space for bicycles, garden tools, and seasonal items.

Location and accessibility:
The apartment is located on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt, in Amsterdam West. The neighborhood is known for its lively atmosphere, with numerous cafés and restaurants just around the corner. For daily groceries, you can visit Albert Heijn or Dirk van den Broek on Van Limburg Stirumstraat. Nearby you will find Westerpark, which offers various attractions and activities, including a cinema, playground, restaurants, theater, and entertainment venues such as the Westergasfabriek event location. All amenities are within easy reach.

The Jordaan and Haarlemmerdijk are just a few minutes’ walk away. Central Station, Leidseplein, and Dam Square can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The apartment is well connected by public transport, with tram lines 3 and 5 going to Leidseplein, and bus lines 18, 21, 22, and 281 going to Central Station and Sloterdijk. The area also has excellent access to the A10 ring road via the S103 through Haarlemmerweg, and paid parking is available in front of the property.

Homeowners’ Association (VvE):
The homeowners’ association is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges for this property are €61.97 (financial year up to June 30, 2026). The administrator handles financial and administrative management, as well as technical and organizational support.

Ground lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until September 30, 2060. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.

Details:
- Living area of 44.6 m² (NEN 2580 measurement certificate available);
- Storage of 4.9 m² on the ground floor;
- Built in 1899;
- Spacious garden;
- Energy label A;
- Central heating boiler from 2010;
- Monthly service charges of €61.97 for apartment and storage;
- Leasehold prepaid until September 30, 2060;
- Unique location in Staatsliedenbuurt;
- Sale is intended only for owner-occupiers or their own child aged 18 or older, who must register at the address as main resident;
- A clause restricting sale and rental will be included in the deed;
- Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Transfer in consultation, can be quick.

Toon meer Toon minder