Van der Duijnstraat 75 1051 AT Amsterdam

ZONNIG HOEKAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER DE GRACHT EN KADE IN DE STAATSLIEDENBUURT!

*** english text can be found below***

Wakker worden en de ochtendzon al voelen door de ramen aan twee kanten. Op het balkon je koffie drinken terwijl je uitkijkt over de kade, de brug en het groene voetgangersgebied langs het water. Bomen rondom die je beschutten en de straat stil en koel houden. Zo begint een gewone dinsdag in de Van der Duijnstraat.

Dit ruime hoekappartement van 72 m² combineert een lichte, open sfeer met een uitstekende ligging: het Westerpark op 5 minuten lopen, de Jordaan en de Haarlemmerbuurt op 3 minuten fietsen. In 2019 volledig gerenoveerd. De erfpacht is eeuwigdurend en volledig afgekocht.

KENMERKEN
• Hoekappartement (1 woonlaag) in de Staatsliedenbuurt, Amsterdam
• Woonoppervlakte 72 m² (NEN-2580, ingemeten juni 2026)
• Zonnig balkon op het zuiden (10 m²), zon van 8:00 tot 17:00
• Elektra en buitenverlichting op het balkon
• Ruime privéberging (9 m²)
• Toegang tot grote gemeenschappelijke tuin
• Erfpacht eeuwigdurend, canon volledig afgekocht (voortdurend tijdvak t/m 2055 + eeuwigdurend tijdvak)
• Energielabel C (geldig t/m januari 2029)
• Bouwperiode circa 1975-1982 (betonnen constructie)

WONEN
De woonkamer profiteert volop van de hoekligging: ramen aan meerdere zijden brengen licht van twee kanten naar binnen en geven uitzicht op de gracht. De ruimte voelt open en ruim aan en loopt via de balkondeur direct naar buiten.

KOKEN
De keuken is in 2019 volledig vernieuwd in een ruime U keuken met nieuwe tegels en inbouwapparatuur. Stijlvol en praktisch van opzet, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de gemeenschappelijke achtertuin. De keuken is ruim en heeft voldoende plaats voor een eettafel en loopt over in de woonkamer.

SLAPEN EN BADEN
De grote slaapkamer is rustig gelegen, heeft vrij uitzicht op de gracht en het voetgangersgebied en biedt via een deur direct toegang tot het balkon. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een thuiswerkplek en een kledingkast.
De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar is goed in te zetten als werkkamer of logeerkamer. Flexibel en praktisch.

De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd: ruime doucheruimte, veel opbergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger en een handdoekradiator. Het toilet is eveneens in 2019 vernieuwd.

BUITENLEVEN
Het balkon is op het zuiden georiënteerd en vangt de zon van 8:00 tot 17:00. Elektra en buitenverlichting zijn aanwezig. Vanuit het balkon geniet je van het vrije uitzicht over de kade, de brug en het water. De bomen rondom zorgen voor privacy en houden het aangenaam koel in de zomer. Ook heb je toegang tot een grote, goed onderhouden gemeenschappelijke tuin met meerdere zitplekken en mogelijkheid tot het aanleggen van een moestuin in plantenbakken.

LOCATIE
De Van der Duijnstraat is een rustige, groene straat in de Staatsliedenbuurt: een gezellige mix van authentieke Amsterdammers, jonge gezinnen en expats. Het Westerpark ligt op 5 minuten lopen met sportvelden, openbare tennisbanen, een korfbalvereniging en de mogelijkheid voor bootcamps.

De buurt staat bekend om zijn horeca en voorzieningen. Louf bakt heerlijk zuurdesembrood, Beurre is een populair vegetarisch restaurant, Dandy Burger heeft de best beoordeelde hamburgers van Amsterdam en Bella Storia bakt Napolitaanse pizza in een houtoven. In het Westerpark vind je Pacific, Troost, de Espressofabriek en De Bakkerswinkel. Verder om de hoek: het Ketelhuis (bioscoop), De Krakeling (kindertheater) en Comedy Train voor stand-up comedy. De Dirk en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen.

Scholen: de Westerparkschool zit op 1 minuut lopen in dezelfde straat; 10 andere scholen binnen 5 minuten fietsen en 2 kinderdagverblijven op loopafstand.

Fietsen: Jordaan 3 min., Haarlemmerbuurt 3 min., Centraal Station 7 min., Leidseplein 10 min. OV: tramlijn 5 op 1 minuut lopen (De Wittenkade), bus 22 op 3 minuten (Nassauplein), bus 18 en 21 op 5 minuten (Haarlemmerplein). Parkeren: voldoende mogelijkheden in de straat en omgeving, meerdere laadpalen om de hoek.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 72 m². Balkon (gebouwgebonden buitenruimte) 10 m². Privéberging (externe bergruimte) 9 m². Gemeten conform NEN-2580 op 25 juni 2026.

VVE
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De VvE omvat de adressen De Wittenkade 38 t/m 82 (even) en Van der Duijnstraat 65 t/m 77. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In 2026 vindt schilderwerk aan de buitenkant en balkons plaats via de VvE. Maandelijkse servicekosten: € 278 per maand (deze worden na het schilderwerk weer naar beneden bijgesteld).

ERFPACHT
De grond is in eigendom van de Gemeente Amsterdam (erfpacht). In april 2024 is de erfpacht omgezet van voortdurend naar eeuwigdurend (AB 2016). De canon voor het voortdurende tijdvak is afgekocht tot en met 30 september 2055. De canon voor het eeuwigdurende tijdvak is eveneens volledig afgekocht. Kopers hoeven geen rekening te houden met lopende canonbetalingen.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

---

SUNNY CORNER APARTMENT WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER THE CANAL AND QUAYSIDE IN THE STAATSLIEDENBUURT!

Waking up and already feeling the morning sun coming through windows on two sides. Coffee on the balcony while you look out over the quayside, the bridge and the green pedestrian area along the water. Trees all around for shelter, keeping the street quiet and cool. That's just a regular Tuesday on Van der Duijnstraat.
This spacious corner apartment of 72 sqm combines a bright, open feel with an excellent location: Westerpark within a 5-minute walk, the Jordaan and Haarlemmerbuurt a 3-minute cycle away. Fully renovated in 2019. The ground lease (erfpacht) is perpetual and has been fully bought out.

FEATURES
• Corner apartment (single floor) in the Staatsliedenbuurt, Amsterdam
• Living area xx sqm (NEN-2580, measured June 2026)
• Sunny south-facing balcony (10 sqm), sun from 8:00 to 17:00
• Electricity and outdoor lighting on the balcony
• Spacious private storage unit (9 sqm)
• Access to large communal garden
• Perpetual ground lease (erfpacht), canon fully bought out (continuous period until 2055 + perpetual period)
• Energy label C (valid until January 2029)
• Construction period approx. 1975-1982 (concrete construction)

LIVING
The living room makes the most of the corner position: windows on multiple sides bring in light from two directions and offer views over the canal. The space feels open and generous, and leads directly outside through the balcony door.

KITCHEN
The kitchen was completely renewed in 2019 as a spacious U-shaped layout with new tiles and built-in appliances. Stylish and practical, fully equipped with an induction hob, fan oven and dishwasher. From the kitchen you look out onto the communal back garden. The kitchen has ample space for a dining table and flows into the living room.

BEDROOMS AND BATHROOM
The main bedroom is quietly positioned, has unobstructed views over the canal and the pedestrian area, and has direct access to the balcony via its own door. There is room for a large double bed, a home office setup and a wardrobe.
The second bedroom is currently used as a children's room but works equally well as a study or guest room. Flexible and practical.
The bathroom was fully renovated in 2019: a generous shower, plenty of storage, connections for a washing machine and dryer, and a heated towel rail. The separate toilet was also renewed in 2019.

OUTDOOR LIVING
The balcony faces south and catches the sun from 8:00 to 17:00. Electricity and outdoor lighting are in place. From the balcony you enjoy unobstructed views over the quayside, the bridge and the water. The surrounding trees provide privacy and keep things pleasantly cool in summer. You also have access to a large, well-maintained communal garden with several seating areas and the option to grow your own vegetables in raised planters.

LOCATION
Van der Duijnstraat is a quiet, green street in the Staatsliedenbuurt: a warm mix of Amsterdam locals, young families and expats. Westerpark is a 5-minute walk away, with sports pitches, public tennis courts, a korfball club and outdoor fitness sessions.

The neighbourhood is known for its food scene and amenities. Louf bakes outstanding sourdough bread, Beurre is a popular vegetarian restaurant, Dandy Burger serves the highest-rated burgers in Amsterdam, and Bella Storia fires Neapolitan pizzas in a wood-burning oven. In Westerpark you'll find Pacific, Troost, Espressofabriek and De Bakkerswinkel. A short walk away: Ketelhuis (cinema), De Krakeling (children's theatre) and Comedy Train for stand-up. Dirk and Albert Heijn supermarkets are both within a few minutes' walk.

Schools: Westerparkschool is a 1-minute walk in the same street; 10 other schools within a 5-minute cycle and 2 daycare centres within walking distance.

By bike: Jordaan 3 min., Haarlemmerbuurt 3 min., Central Station 7 min., Leidseplein 10 min. Public transport: tram 5 at 1 minute (De Wittenkade), bus 22 at 3 minutes (Nassauplein), buses 18 and 21 at 5 minutes (Haarlemmerplein).
Parking: good availability on the street and nearby, several EV charging points around the corner.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area 72 sqm. Balcony (building-connected outdoor space) 10 sqm. Private storage unit (external storage) 9 sqm. Measured in accordance with NEN-2580 on 25 June 2026.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The VvE (homeowners' association) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The VvE covers the addresses De Wittenkade 38 to 82 (even numbers) and Van der Duijnstraat 65 to 77. A current long-term maintenance plan (MJOP) is in place. In 2026, exterior and balcony paintwork will be carried out through the VvE. Monthly service charge: €278 per month (to be reduced following completion of the paintwork).

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The land is owned by the Municipality of Amsterdam (erfpacht/ground lease). In April 2024, the ground lease was converted from a continuous to a perpetual lease (AB 2016). The canon for the continuous period has been bought out until 30 September 2055. The canon for the perpetual period has also been fully bought out. Buyers have no ongoing canon payments to account for.

TRANSFER
Transfer date to be agreed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or their consequences. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The NEN-2580 measurement standard applies.
With regard to this property, our office acts as the seller's agent. We recommend that you engage an NVM/MVA buying agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to have sufficient expertise to oversee all relevant matters yourself.

Toon meer Toon minder