De Wittenkade 130-1 1051 AM Amsterdam

** English text below **

Woningzoekers opgelet! Dit charmante tweekamerappartement van circa 52 m² is gelegen op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt met prachtig uitzicht over water en de kade. Het appartement biedt een ruime woonkamer, een slaapkamer met toegang tot het balkon en een praktische berging van 5,4 m² op de zolderverdieping. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste etage. Vanuit de voordeur komt u terecht in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met Frans balkon en prachtig uitzicht over water. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en slaapkamer en de badkamer. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon, die gelegen is op het noordwesten. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Er is een separate ruimte beschikbaar gesteld voor de technische installaties.

Tot slot is er een berging aanwezig op de zolderverdieping van 5,4 m², gemeten conform NEN-2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Staatsliedenbuurt is een levendige en bruisende buurt met het centrum van de stad op fietsafstand. Het appartement is prachtig gelegen aan water op een super leuke locatie nabij de Jordaan en het Westerpark waar diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden zijn. In het park zijn onder andere een bioscoop, speeltuin, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden waaronder evenementen locatie Westergasfabriek. In de directe omgeving bevinden zich allerlei hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen en diverse gezellige Italiaanse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Dirk van den Broek op loopafstand gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein te vinden. Zowel NS-station Amsterdam Centraal als station Sloterdijk zijn op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig. Met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 120,65 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 52,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1905;
- Berging op de zolderetage van 5,4 m²;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 juli 2055;
- Balkon gelegen op het noordwesten;
- Energielabel B;
- Servicekosten bedragen € 120,65 per maand; (bijdrage verdeling boekjaar 2026);
- Juridische situatie en de feitelijke situatie berging wijken af van elkaar;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------

** English text **

Attention Home Seekers!

This charming one-bedroom apartment of approximately 52 m² is situated in a prime location in the highly sought-after Staatsliedenbuurt, offering beautiful views over the water and quay. The apartment features a spacious living room, a bedroom with access to the balcony, and a practical 5.4 m² storage unit in the attic. Enjoy the vibrant character of the neighborhood with all amenities within easy reach!

Layout:
Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms.
At the front of the property is the spacious living room, featuring a French balcony and stunning views over the water. At the rear are the kitchen, bedroom, and bathroom. The bedroom offers direct access to the balcony, which is positioned on the northwest side. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. There is also a separate utility space housing the technical installations.

Finally, the apartment includes a 5.4 m² storage room located in the attic, measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard.

Location and Accessibility:
The Staatsliedenbuurt is a lively and vibrant neighborhood, with Amsterdam’s city center just a short bike ride away. The apartment enjoys a beautiful waterfront location close to both the Jordaan and Westerpark, where you can find a wide range of attractions and activities. Westerpark offers, among other things, a cinema, playground, restaurants, theater, and various entertainment venues, including the popular Westergas cultural complex. The immediate area is home to numerous trendy shops, cafés with outdoor terraces, and several cozy Italian restaurants.
For daily groceries, both Albert Heijn and Dirk van den Broek supermarkets are within walking distance. Schools and daycare facilities are also conveniently located nearby.

The apartment is well connected by public transportation. Several tram and bus stops can be found on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, providing direct connections to Amsterdam Central Station and Leidseplein, among other destinations. Both Amsterdam Central Station and Station Sloterdijk are approximately a 10-minute bike ride away. In addition, the property enjoys excellent access to the A10 Ring Road, which can be reached within minutes via the Haarlemmerweg.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is financially healthy and actively managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this property are €120.65. The management company is responsible for financial and administrative management, as well as technical and operational support.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold has been prepaid until 31 July 2055. The leasehold is subject to the General Provisions for Continuous Leasehold 2000.

Key Features:
- Living area of 52.3 m², measured in accordance with the NEN 2580 standard;
- Built in 1905;
- 5.4 m² attic storage room;
- Leasehold prepaid until 31 July 2055;
- Balcony facing northwest;
- Energy label B;
- Monthly service charges of €120.65 (2026 budget allocation);
- Legal situation and actual situation of the storage unit differ from one another;
- Sale is exclusively intended for owner-occupiers or their children aged 18 years or older. The owner or qualifying child must register at the property as their primary residence. Occupancy and rental restrictions will be included in the deed of transfer;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate delivery available.

Toon meer Toon minder