De Kluftstraat 12 1035 WE Amsterdam

*For English, see below*

Aan de rand van de Wilmkebreekpolder ligt deze charmante hoekwoning van circa 152 m² in karakteristieke Waterlandse bouwstijl. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde, zie alternatieve plattegrond), een royale tuin op het zuidwesten met vrij en uniek uitzicht over de polder met koeien en schapen, een hoogwaardige keuken naar ontwerp van Studio Piet Boon en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is opgeleverd in 2019 en maakt deel uit van een kleinschalig en kindvriendelijk nieuwbouwproject Klein Kadoelen.

Indeling:
De woning wordt betreden via de hal met separaat toilet en een ruime berging aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van een bijkeuken en extra opslag.

Vanuit de hal wordt de royale leefruimte bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die door de hoekligging profiteert van veel lichtinval via grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De ruimte loopt over in de eetkamer, centraal in de woning gelegen.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, afgewerkt met een marmeren werkblad en een strakke kastenwand met geïntegreerde hoogwaardige apparatuur. De donkere tegelwand vormt een stijlvol contrast met de lichte fronten. Dubbele deuren geven hier direct toegang tot de tuin.

De tuin, gelegen op het zuidwesten en met een oppervlakte van circa 118 m², biedt vrij uitzicht over de polder. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten en zie je deze ’s avonds prachtig achter de weilanden verdwijnen. Vanaf het voorjaar is het een levendig geheel, met grazende koeien in het aangrenzende weiland. De tuin is daarnaast voorzien van een elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Via de trap wordt de ruime overloop bereikt, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De primaire slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door de hoge kap, zichtbare balken en wederom grote raampartijen met vrij uitzicht over de omliggende polder. Deze kamer is van dusdanig formaat dat het eenvoudig mogelijk is om deze op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers, die beide door de royale hoogte een ruimtelijk en licht karakter hebben.

De badkamer is eveneens via de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is tevens via een luik met uitschuifladder de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

De woning is daarnaast zeer duurzaam uitgevoerd en voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming, een WTW-installatie en 14 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een efficiënt energieverbruik. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel A, is het aannemelijk dat bij een herziening een hoger label kan worden vastgesteld.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 152 m² (conform NEN2580);
• Perceeloppervlakte van circa 215 m²;
• Tuin op het zuidwesten van circa 118 m², inclusief elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen en uitzicht over het aangrenzende weiland;
• 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde, zie alternatieve plattegrond); 1 badkamer; 2 separate toiletten;
• Open keuken naar ontwerp van Studio Piet Boon;
• Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard;
• Parkeren op eigen terrein;
• Grote raampartijen en hoge plafonds creëren veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
• Riante berging geschikt voor fietsen, bijkeuken en opslag;
• Vliering bereikbaar via luik met uitschuifladder, ideaal voor extra bergruimte;
• Vloerverwarming, WTW-installatie en 14 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige woning;
• Huidig energielabel A (geldig tot 19-03-2029) met potentie tot een hoger energielabel;
• Onderdeel van het nieuwbouwproject Klein Kadoelen, opgeleverd in 2019;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonomgeving van Klein Kadoelen in Amsterdam Noord. Dit nieuwbouwproject is ontworpen met als doel een kleinschalige woonwijk te creëren die aansluit bij de karakteristieke Waterlandse architectuur en het omliggende polderlandschap.
De wijk kenmerkt zich door rustige straten, veel groen en een directe ligging aan de polder, wat zorgt voor een vrij en landelijk gevoel. Tegelijkertijd is het een populaire en kindvriendelijke woonomgeving, omsloten door natuurgebieden zoals Kadoelenbreek, De Nieuwe Gouw en het Twiske. Hierdoor combineren woningen hier het beste van twee werelden: de nabijheid van de stad en een dorpse, groene leefomgeving.
In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast is de pont richting Amsterdam Centraal Station in circa 12 minuten fietsen bereikbaar, waarmee het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Ook de Noord-Zuidlijn en diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.

*English*

At the edge of the Wilmkebreekpolder, this charming corner house of approximately 152 m² is situated, built in a characteristic Waterland architectural style. The property features three bedrooms (with the possibility to create a fourth, see adjusted floor plan), a generous south-west facing garden with unobstructed and unique views over the polder with cows and sheep, a high-end kitchen designed by Studio Piet Boon, and on-site parking. The house was completed in 2019 and forms part of the small-scale and family-friendly new build project Klein Kadoelen.

Layout:
The property is accessed via the entrance hall, which includes a separate toilet and a spacious storage room at the front, ideal for bicycle storage, creating a utility room, and additional storage.

From the hall, the generous living area is reached. The living room is located at the front and, due to its corner position, benefits from an abundance of natural light through large windows and features a cozy gas fireplace. The space flows seamlessly into the dining area, centrally positioned within the house.

At the rear, the open-plan kitchen with cooking island is located, finished with a marble worktop and a sleek wall of cabinets with integrated high-quality appliances. The dark tiled wall creates a stylish contrast with the light cabinetry. Double doors provide direct access to the garden.

The garden, facing south-west and measuring approximately 118 m², offers unobstructed views over the polder. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sun here for most of the day and watch it set beautifully behind the meadows in the evening. From spring onwards, the setting becomes lively, with grazing cows in the adjacent field. The garden is also equipped with an electrically operated terrace canopy with weather-controlled louvres, providing additional comfort on sunny days.

Via the staircase, the spacious landing is reached, providing access to three bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The primary bedroom is located at the front and is characterised by a high pitched roof, exposed beams, and large windows with uninterrupted views over the surrounding polder. The room is of such a size that it can easily be divided, allowing for the creation of an additional bedroom. Adjacent is a generous walk-in wardrobe.

At the rear, there are two further bedrooms, both benefiting from the generous ceiling height, creating a bright and spacious feel.

The bathroom is also accessible from the landing and is equipped with a bathtub, walk-in shower, and a double washbasin. From the landing, the loft space can also be accessed via a hatch with a retractable ladder, ideal for additional storage.

The property is highly sustainable and fitted with modern installations, including underfloor heating, a heat recovery ventilation system, and 14 solar panels. This not only ensures a comfortable indoor climate but also contributes to efficient energy use. Although the property currently holds an energy label A, it is likely that a higher rating could be achieved upon reassessment.

Details:
• Living area of approximately 152 m² (in accordance with NEN2580);
• Plot size of approximately 215 m²;
• South-west facing garden of approximately 118 m², including an electrically operated terrace canopy with weather-controlled louvres and views over the adjacent field;
• 3 bedrooms (with the possibility to create a fourth, see adjusted floor plan); 1 bathroom; 2 separate toilets;
• Open-plan kitchen designed by Studio Piet Boon;
• Spacious living room with a cozy gas fireplace;
• On-site parking;
• Large windows and high ceilings create abundant natural light and a sense of space;
• Generous storage room suitable for bicycles, a utility area, and storage;
• Loft accessible via a hatch with retractable ladder, ideal for additional storage;
• Underfloor heating, heat recovery ventilation system, and 14 solar panels ensure an energy-efficient home;
• Current energy label A (valid until 19 March 2029) with potential for a higher energy rating;
• Part of the new-build project Klein Kadoelen, completed in 2019;
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Delivery in consultation.

Location:
The property is located in the green and spacious residential area of Klein Kadoelen in Amsterdam North. This new-build project has been designed to create a small-scale neighbourhood that aligns with the characteristic Waterland architecture and the surrounding polder landscape.

The area is characterised by quiet streets, abundant greenery, and a direct location adjacent to the polder, offering a free and rural atmosphere. At the same time, it is a popular and family-friendly residential area, surrounded by nature reserves such as Kadoelenbreek, De Nieuwe Gouw, and Het Twiske. As a result, homes here combine the best of both worlds: proximity to the city and a village-like, green living environment.

Various amenities are available in the immediate vicinity, including shops, restaurants, schools, childcare facilities, and sports facilities. In addition, the ferry to Amsterdam Central Station can be reached within approximately 12 minutes by bicycle, providing quick and easy access to the city centre. The North-South metro line and several main roads also ensure excellent connectivity.

Toon meer Toon minder