Oossaander Hoop 10 1035 RX Amsterdam

Kindvriendelijk wonen met tuin op het westen in Kadoelen

Aan de Oossaander Hoop 10 in Twiske Zuid, onderdeel van de kindvriendelijke wijk
Kadoelen in Amsterdam-Noord, staat deze comfortabele tussenwoning uit 2015.
Met een woonoppervlakte van 127 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op
het westen biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Je parkeert
bovendien op je eigen parkeerplaats direct voor de deur.

De woning is zorgvuldig onderhouden en zowel binnen als buiten goed
bijgehouden. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024/2025). Goede
isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen zorgen voor een aangenaam
binnenklimaat en dragen bij aan relatief lage energielasten. Ook de overstap naar
eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt.

Een ruime, verzorgde gezinswoning met veel comfort op een fijne plek in
Amsterdam-Noord, waar je zo in kunt trekken.

LOCATIE
De woning ligt in Twiske Zuid, in het rustige en kindvriendelijke Kadoelen in
Amsterdam-Noord. Een fijne woonomgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en
waar voorzieningen voor het dagelijks leven dichtbij zijn. In de directe omgeving
bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Natuur- en
recreatiegebied Het Twiske ligt op korte afstand en is ideaal voor een wandeling,
fietstocht of een dag buiten met het gezin. Ook het Noorderpark en de groene
plekken langs het water in Noord bieden ruimte om te sporten en te ontspannen.

Amsterdam-Noord heeft de afgelopen jaren een levendig en veelzijdig karakter
gekregen, met fijne horecagelegenheden, culturele voorzieningen en winkels.
Tegelijkertijd is het centrum van Amsterdam goed bereikbaar, zowel met de fiets als
met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel
onderweg richting de A10, Zaanstad en Purmerend. Zo combineert deze locatie het
rustige, groene wonen van Kadoelen met alle voordelen van de stad binnen bereik.

INDELING

Begane grond
Vanaf de eigen parkeerplaats voor de deur bereik je de entree van de woning. De
hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte.

De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim en beschikt over een gietvloer met
vloerverwarming, fraaie stalen deuren (2021) en op maat gemaakte inbouwkasten.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoogwaardige designkeuken met luxe
inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker, Bosch-vaatwasser en
luxe AEG-oven.

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het
westen in. De tuin beschikt over een buitenkraan en een vrijstaande berging voor
fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Op deze verdieping, eveneens voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers en een
nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is, voorzien van een stalen deur, vloerverwarming en
airconditioning. Hier bevindt zich momenteel een ruime ouderslaapkamer met veel
bergruimte achter de knieschotten en boven in de nok. Daarnaast biedt deze
verdieping de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer te
realiseren. De aparte wasruimte biedt plaats aan de cv-ketel en extra bergruimte.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon loopt tot en met 31-05-2064. Voor het jaar 2026 bedraagt de
jaarcanon € 1.621,47 en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is momenteel
fiscaal aftrekbaar.
Vanaf 2064 hebben de huidige eigenaren gekozen voor de overstap naar
eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een vastgeklikte canon.

DUURZAAMHEID
• Energielabel A+
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• HR++ glas op alle verdiepingen
• Cv-ketel, mogelijkheid voor warmtepomp
• 10 zonnepanelen in eigendom
• Vloerverwarming op alle verdiepingen

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2015
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Perceeloppervlakte: 129 m²
• 4 slaapkamers
• Tuin op het westen
? Laadpunt voor elektrische auto’s
• Parkeren op eigen terrein voor de deur (1 auto)
• Eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon
• Uitbouw op de begane grond
• Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder