Landsmeerderdijk 37 1035 PS Amsterdam

Karakteristiek wonen op een van de mooiste dijken van Amsterdam Noord!

Aan de geliefde Landsmeerderdijk, midden in het groene en authentieke Kadoelen, ligt deze bijzondere dijkwoning met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden en het water. Hier woont u op een plek die voor veel mensen nog een verborgen parel van Amsterdam is: landelijk, rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van de binnenstad. De Landsmeerderdijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling met prachtige oudere woningen langs het water, een sfeer die u zelden nog binnen Amsterdam vindt. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over de groene polder waar regelmatig koeien en schapen grazen, een uitzicht dat blijvend rust en vrijheid geeft en binnen Amsterdam werkelijk uniek te noemen is. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van buiten wonen in een dorpse omgeving, terwijl alle voorzieningen, scholen, uitvalswegen en de stad binnen handbereik blijven. Bovendien parkeert u eenvoudig direct voor de deur. Dijkwoningen op deze locatie zijn schaars en geliefd vanwege hun unieke combinatie van karakter, vrijheid, uitzicht en ligging nabij de stad.

Sfeervol wonen met ruimte, licht en mogelijkheden
Deze karaktervolle woning biedt een fijne combinatie van charme, comfort en leefruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename verbinding met buiten en laat het natuurlijke licht rijkelijk binnenstromen. De open leefruimtes creëren een uitnodigende sfeer voor zowel gezinnen als liefhebbers van rustig en ruim wonen. De keuken vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het groen en het water. De slaapkamers zijn comfortabel van formaat en bieden rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en als absolute luxe een eigen sauna. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het aanwezige uitbreidings- en optimalisatiepotentieel. De huidige indeling biedt al comfortabel wonen, maar tegelijkertijd zijn er kansen om bij een toekomstige verbouwing extra woonruimte en aanvullende kamers te realiseren. Hierdoor kan de woning verder meegroeien met woonwensen én ontstaat interessante waardevermeerdering op deze gewilde locatie. De werkende open haard in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden en maakt het geheel nog karaktervoller.

Vrijstaand bijgebouw met volop mogelijkheden
Een absolute meerwaarde van deze woning is het vrijstaande bijgebouw, dat tal van mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een sfeervol gastenverblijf, een rustige thuiswerkplek, atelier, praktijk aan huis of extra hobbyruimte dankzij de fijne ligging en de privacy is dit een heerlijke plek om te werken, ontspannen of gasten comfortabel te ontvangen, los van het hoofdverblijf. Deze studio is opgebouwd vanuit een geluidsdichte muziekcabine met vloerverwarming.

Indeling
De woonkamer op de begane grond is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Via de woonkamer loopt u direct door naar de lichte keuken met keukeneiland en royale eetruimte. De openslaande deuren geven toegang tot het terras waar meerdere gezellige zit- en loungeplekken gecreëerd kunnen worden. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht over de groene omgeving, de weilanden en het water. Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer met voldoende kastruimte en toegang tot een eigen terras. Een heerlijke plek om rustig van de zon en de groene omgeving te genieten. Op de begane grond. In het souterrain met opvallend ruime stahoogte bevinden zich (daarnaast) naast een ruime slaapkamer een werkkamer, inloopkast en de verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en sauna. Uniek is ook de aparte praktische wasruimte.

Tuin
Wat een geweldige tuin is dit! De zeer ruime tuin combineert groen met meerdere terrassen en biedt volop mogelijkheden om verschillende lounge- en zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Door de vrije ligging ervaart u hier veel privacy en rust. De combinatie van groen, water en het open uitzicht maakt dit een plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Over de Wilmkebreekpolder.
De polder is bijna 400 jaar oud en heeft een vereniging ’tot behoud van de Wilmkebreekpolder’. De oprichting in 1997 hiervan was indertijd noodzakelijk. Momenteel is, mede door een zeer actieve natuur-afdeling, deze polder opgenomen in de Hoofdgroenstructuur van Amsterdam.
Website:

Over de omgeving Kadoelen
Kadoelen is een van de meest bijzondere en onderschatte woongebieden van Amsterdam Noord. Dit groene en waterrijke deel van de stad heeft een compleet andere sfeer dan het meer stedelijke Noord waar veel mensen bekend mee zijn.??Hier vindt u rust, ruimte, natuur en karakteristieke dijkwoningen gecombineerd met een dorps gevoel, terwijl Amsterdam en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.?
De combinatie van water, groen, historische bebouwing en vrije uitzichten maakt deze omgeving geliefd bij mensen die nét iets bijzonderDERs zoeken. Niet voor niets worden woningen aan de Landsmeerderdijk zelden aangeboden en zijn dijkwoningen in deze omgeving zeer gewild. Voor liefhebbers van varen bevindt zich bovendien op loopafstand Jachthaven Kadoelen, waar afhankelijk van beschikbaarheid een ligplaats voor een boot mogelijk is. Vanuit deze omgeving vaart u in de zomer eenvoudig richting de Amsterdamse grachten en omliggende natuurgebieden, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor watersportliefhebbers.

Openbaar Vervoer
Met de komst van de Noord-Zuidlijn is het openbaar vervoer sterk verbeterd. Nabije buslijnen 35,36,111,119 maken een snelle verbinding naar de stad mogelijk en via P+R Noord is goedkoop parkeren en reizen met de Noord-Zuidlijn een perfecte optie.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.272,24 (€ 106 per maand) en wordt iedere vijf jaar aangepast. Voortdurend erfpachtrecht. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht volledig af te kopen. De exacte afkoopprijs kan bij het waterschap worden opgevraagd.

Pluspunten van de woning
- Woongenot ca. 125 m²
- Vrijstaand bijgebouw van ca. 33,7 m²
- Perceeloppervlakte van 232 m²
- Gelegen op een prachtige en geliefde dijklocatie
- Vrij uitzicht over groen, water en weilanden
- Zeer karakteristieke straat met authentieke woningen
- Parkeren direct voor de deur
- Sfeervolle en lichte leefruimtes
- Royale tuin met veel privacy
- Sauna aanwezig in de badkamer
- Interessant uitbreidings- en waardepotentieel
- Goede bereikbaarheid richting Amsterdam
- Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen nabij

Interesse?
Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een bijzondere plek met karakter, vrijheid en toekomstpotentie. Aannemer voor eventuele verbouwing voorhanden. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, rust en unieke ligging van deze bijzondere dijkwoning.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.
Voorbehoud overeenkomst
Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.

Toon meer Toon minder