Marjoleinstraat 39

Een licht appartement op een fijne, groene locatie in Amsterdam-Noord! Dit appartement van circa 57 m² beschikt over een ruime slaapkamer, een balkon van circa 6 m² en een vrij uitzicht over groen. In de woonkamer is met een muurtje, kast en gordijn een extra slaapruimte gecreëerd. Deze indeling is eenvoudig aan te passen, waardoor de woonkamer desgewenst weer ruimer kan worden gemaakt. Het balkon vormt een fijne plek om van de rustige omgeving te genieten op het zuidwesten. De woning beschikt bovendien over twee ruime inbouwkasten en ligt in een autoluwe woonomgeving, met parkeergelegenheid voor de deur en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met energielabel B is dit een fijne plek om thuis te komen.
Interesse? We nodigen je graag uit om de woning zelf te komen bekijken!
LOCATIE
In deze gewilde buurt van Amsterdam-Noord, die nog volop in ontwikkeling is, geniet je van een dorps gevoel met stadse dynamiek. Het uitgestrekte Noorderpark en de omliggende groene zones nodigen uit tot wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Ook de nabijgelegen Buiksloterdijk is een fijne plek om te wandelen en van de omgeving te genieten.
Voor een gezellige lunch, diner of borrel kun je terecht op de bruisende NDSM-werf of bij leuke horecagelegenheden in de buurt, zoals De Klaproos, De Ceuvel, Noorderpark Café, Restaurant Metro, Papillon en Café Cress. De NDSM-werf is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar en staat bekend om zijn levendige mix van cultuur, horeca en evenementen.
Voor je dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra De Banne, Mosplein en Boven ’t Y vlakbij. Ook zijn er diverse voorzieningen in de buurt, zoals de Buiksloterkerk met evenementen, sportverenigingen, sportscholen en het Noorderparkbad.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten sta je op de pont naar Centraal Station. Openbaar vervoer is dichtbij, met meerdere bushaltes in de buurt en metrostation Noorderpark op loopafstand, van waaruit je de rest van de stad goed kunt bereiken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10.
INDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en een eigen berging.
Tweede verdieping: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich een ruime inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het vrije uitzicht over het omliggende groen en water.
De keuken bevindt zich in een separate ruimte en is praktisch ingericht. Hier bevindt zich ook de eettafel. De gesloten opstelling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een tweede praktische inbouwkast. Daarnaast is in de woonkamer een tweede slaapruimte gecreëerd door middel van een muurtje en een kast. Deze afscheiding is eenvoudig te verwijderen, waardoor de woonkamer weer ruimer kan worden gemaakt. De constructie is niet bevestigd aan de vloer, muren of het plafond.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegronden’.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 163,41
ERFPACHT
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 januari 2040. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt, jaarlijkse canon bedraagt €114,93 (peildatum 2026) dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en is aftrekbaar van de inkomsten belasting.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 57 m²
• Extra slaapruimte gecreëerd in de woonkamer, met de mogelijkheid om de indeling eenvoudig aan te passen
• Balkon van circa 6 m² op het zuidwesten
• Vrij uitzicht over groen
• Energielabel B
• Rustige, groene en autoluwe woonomgeving
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Praktische fietsenberging op de begane grond
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten circa € 163,41,- per maand
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 januari 2040, daarna eeuwigdurend vastgeklikt.
• Goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier ‘op te nemen clausules in de koopakte’
• Oplevering in overleg
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
-------
A bright apartment in a pleasant, green location in Amsterdam-Noord! This apartment of approx. 57 m² has a spacious bedroom, a balcony of approx. 6 m² and an unobstructed view over greenery. In the living room, an extra sleeping area has been created with a partition wall, a cabinet and a curtain. This layout is easy to change, so the living room can be made more spacious again if desired. The southwest-facing balcony is a lovely spot to enjoy the quiet surroundings. The home also has two spacious built-in closets and is located in a low-traffic residential area, with parking in front of the door and various daily amenities close by. With energy label B, this is a great place to come home to.
Interested? We would be happy to invite you to come and view the property yourself!
LOCATION
In this sought-after, still developing neighbourhood of Amsterdam-Noord, you enjoy a village feel combined with urban dynamism. The expansive Noorderpark and the surrounding green areas invite you to walk, exercise or simply enjoy nature. The nearby Buiksloterdijk is also a lovely place to stroll and enjoy the surroundings.
For a cosy lunch, dinner or drinks, you can go to the vibrant NDSM wharf or to nice local venues such as De Klaproos, De Ceuvel, Noorderpark Café, Restaurant Metro, Papillon and Café Cress. The NDSM wharf is also easily reachable by bike and is known for its lively mix of culture, hospitality and events.
For your daily groceries, the shopping centres De Banne, Mosplein and Boven ‘t Y are close by. There are also various other amenities in the area, and you are close to the Buiksloterkerk.
The accessibility of the home is excellent. Within 10 minutes you can be on the ferry to Central Station. Public transport is nearby, with several bus stops in the area and metro station Noorderpark within walking distance, from where you can easily reach the rest of the city. By car, you are on the A10 within a few minutes.
LAYOUT
Ground floor: shared entrance with mailboxes, doorbell panel, staircase and a private storage room.
Second floor: Via the front door you enter the hallway, which gives access to the various rooms of the apartment. The hallway contains a spacious built-in closet, ideal for extra storage space.
Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and offers enough space for a comfortable seating area. From the living room you have direct access to the balcony, where you can sit outside and enjoy the unobstructed view over the surrounding greenery and water.
The kitchen is in a separate room and is practically furnished. The dining table is also located here. The closed layout creates a clear separation between cooking and living.
At the front of the apartment is the spacious bedroom, equipped with a second practical built-in closet. In addition, a second sleeping area has been created in the living room by means of a partition wall and a cabinet. This partition is easy to remove, so the living room can be made more spacious again. The construction is not attached to the floor, walls or ceiling.
The bathroom is located in the centre of the apartment and has a shower, washbasin and toilet.
For the exact layout and dimensions, please refer to the floor plans. These can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plans”.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an active and professionally managed Homeowners’ Association. The monthly service charges are approx. €163.41.
LEASEHOLD
The ground rent (canon) has been bought off until 15 January 2040. After that, the leasehold is fixed in perpetuity; the annual canon is €114.93 (reference date 2026). This amount is indexed annually and is deductible from income tax.
PARTICULARS
• Living area approx. 57 m²
• Extra sleeping area created in the living room, with the option to easily change the layout
• Balcony of approx. 6 m², southwest-facing
• Unobstructed view over greenery
• Energy label B
• Quiet, green and low-traffic residential area
• Parking in front of the door
• Practical bicycle storage on the ground floor
• Active and professionally managed VvE
• Service charges approx. €163.41 per month
• Ground rent bought off until 15 January 2040, thereafter fixed in perpetuity
• Good accessibility of daily amenities and public transport
• For the clauses to be included, please refer to the form “clauses to be included in the purchase deed”
•Delivery in consultation
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.
All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office is the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.