Werfkade 185 1033 TA Amsterdam

**Please find the English translation below**

Ben je op zoek naar een modern, duurzaam appartement (energielabel A++) met een spectaculair uitzicht over het IJ en de stad Amsterdam, nog naar eigen smaak af te maken? Dan is dit gloednieuwe appartement op het NDSM-terrein in Amsterdam Noord absoluut een bezichtiging waard!

Dit eind 2025 opgeleverde appartement heeft een woonoppervlakte van circa 70m² en is volledig gelijkvloers. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een volledig vrij uitzicht over het IJ en het centrum van Amsterdam. Iedere avond geniet je hier van indrukwekkende zonsondergangen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een open woonruimte met keuken, een moderne badkamer met inloopdouche en een zonnig loggia op het zuidwesten. Het complex is voorzien van een lift en optioneel is er een parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeerkelder. Het appartement wordt casco opgeleverd, waarbij de vloer nog gelegd moet worden en de wanden nog afgewerkt moeten worden.

Benieuwd? Bel ons om een bezichtiging in te plannen; een van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in het Project Noordbaak, in het gebouw Kleine Kaap, direct aan de oevers van het IJ op het NDSM-terrein. Dit gebied is uitgegroeid tot een bruisende culturele hotspot met een breed aanbod aan horeca en voorzieningen. Voor gezellige eet- en drinkgelegenheden kun je terecht bij onder andere Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, het IJscuypje, de Pizzabakkers en Kometenbrood. Loetje aan ’t IJ bevindt zich direct naast het complex en Bagels & Beans is om de hoek voor een coffee-to-go.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, bakkerij Brood, HEMA en diverse andere winkels in de directe omgeving te vinden. Ook gezondheidscentra, een apotheek, tandartsen en meerdere sportscholen liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. De veerpont ligt op circa 500 meter afstand en vaart 24/7 naar Amsterdam-Centraal (circa 12 minuten) en de Pontsteiger (circa 7 minuten). Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting Zaandam, de Zaanse Schans en Amsterdam-Centraal.

INDELING:
Op de begane grond betreden we gemeenschappelijke entree, voorzien van videofoon. Op deze verdieping bevinden zich ook de parkeergarage met aparte fietsenstaling met eigen fietsplekken. De fietsenstalling is voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen en scooters.

Met de lift of het trappen huis bereiken we de 2e verdieping en de entree van deze woning. Stap in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Centraal in de woning ligt de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en bied genoeg ruimte voor extra opslag. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken
De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het IJ en de stad Amsterdam. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, ruime koelkast en separate vriezer. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime loggia, gelegen op het zuidwesten. Perfect voor nazomerse avonden.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

PARKEERPLAATS:
In de parkeergarage bevindt zich een ruime parkeerplaats welke te koop is tegen een meerprijs van €65.000.

VVE:
De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Het beheer wordt professioneel gevoerd door NMG. De servicekosten voor de woning bedragen €271,50, per maand. Voor de parkeerplaats bedragen deze €94,61 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de opstalverzekering en de reservering voor toekomstig onderhoud opgenomen.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt en wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige jaarlijkse canon voor de woning bedraagt €5.580,45 en voor de parkeerplaats €57,36 (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf).

DUURZAAMHEID:
Het appartement is zeer energiezuinig. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over stadsverwarming, vloerverwarming en -koeling en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++.

BIJZONDERHEDEN:
• Nieuwbouw, opgeleverd eind 2025
• Zeer energiezuinig met energielabel A++
• Circa 70 m² woonoppervlakte (NEN2580)
• Twee volwaardige slaapkamers
• Zonnig loggia op het zuidwesten
• Comfortabel wonen met vloerverwarming én vloerkoeling
• Lift aanwezig in het complex
• Inpandige berging in de woning
• Drie eigen fietsenplekken in de ondergelegen fietsenberging
• Gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners
• Servicekosten: € 271,50,- p/m voor het appartement, € 94,61 p/m voor de parkeerplaats
• Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (€ 65.000,- k.k.)
• Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Are you looking for a modern, sustainable apartment with energy label A++, offering spectacular views over the IJ and the city of Amsterdam, and still to be finished entirely to your own taste? Then this brand-new apartment on the NDSM Wharf in Amsterdam North is definitely worth a viewing.

This apartment, comleted at the end of 2025, has a living area of approximately 70m² and is entirely on one level. Large windows provide an abundance of natural light and completely unobstructed views over the IJ and the centre of Amsterdam. Every evening you can enjoy impressive sunsets. The apartment features two bedrooms, an open-plan living area with kitchen, a modern bathroom with walk-in shower, and a sunny southwest-facing loggia. The complex is equipped with a lift, and an optional parking space is available for purchase in the underground garage. The apartment is delivered in shell condition, meaning the floor still needs to be installed and the walls still need to be finished.

Interested? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around.

LOCATION:
The apartment is located in the Projcect Noordbaak, in the Kleine Kaap building, directly on the banks of the IJ at the NDSM Wharf. This area has developed into a vibrant cultural hotspot with a wide range of restaurants, cafés, and amenities. For food and drinks, you can visit places such as Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine, IJscuypje, De Pizzabakkers, and Kometenbrood. Loetje aan ’t IJ is located directly next to the complex, and Bagels & Beans is just around the corner for a coffee to go.

For daily groceries, Albert Heijn, bakery Brood, HEMA, and various other shops can be found nearby. Health centres, a pharmacy, dentists, and several gyms are also within walking distance.

Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. The ferry is approximately 500 metres away and operates 24/7 to Amsterdam Central Station, about 12 minutes, and Pontsteiger, about 7 minutes. In addition, there are various bus connections to Zaandam, the Zaanse Schans, and Amsterdam Central Station.

LAYOUT:
On the ground floor, we enter the communal entrance, equipped with a video intercom system. This floor also provides access to the parking garage and a separate bicycle storage area with designated bicycle spaces. The bicycle storage is equipped with charging points for electric bicycles and scooters.

By lift or staircase, we reach the second floor and the entrance of the apartment. Upon entering, the hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment are two bedrooms. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, a double washbasin unit, and a towel radiator. The internal storage room houses the connections for a washing machine and dryer and offers ample additional storage space. The toilet is separate and accessible from the hallway.

At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with open kitchen. The living room forms the heart of the apartment and offers stunning unobstructed views over the IJ and the city of Amsterdam. The open kitchen is equipped with an induction cooktop, an oven with microwave function, a large refrigerator, and a separate freezer. From the living room, there is access to the spacious loggia, facing southwest, perfect for late summer evenings.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D, which can be found under the section “floor plan”.

PARKING SPACE:
In the parking garage, a spacious parking space is available for purchase at an additional cost of EUR 65,000.

VVE:
The apartment is part of a Homeowners’ Association. Management is professionally handled by NMG. The monthly service charges for the apartment are EUR 271.50. For the parking space, the monthly charges are EUR 94.61. These service charges include, among other things, building insurance and a reserve fund for future maintenance.

GROUND LEASE:
The apartment is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under ground lease. The ground lease has been fixed in perpetuity and is indexed annually. The current annual ground rent amounts to EUR 5,580.45 for the apartment and EUR 57.36 for the parking space, which is tax deductible if used as a primary residence.

SUSTAINABILITY:
The apartment is highly energy-efficient. It is fully insulated and equipped with district heating, underfloor heating and cooling, and a heat recovery ventilation system. The energy label is A++.

PARTICULARS:
• New-build apartment, completion at the end of 2025
• Very energy-efficient with energy label A++
• Approximately 70 m² of living space, NEN2580
• Two full-sized bedrooms
• Sunny southwest-facing loggia
• Comfortable living with underfloor heating and cooling
• Lift available in the complex
• Internal storage room within the apartment
• Three private bicycle spaces in the underground bicycle storage
• Communal courtyard garden for residents
• Service charges: EUR 271.50 per month for the apartment, EUR 94.61 per month for the parking space
• Parking space in the underground garage, EUR 65,000 costs buyer
• Delivery in consultation, quick completion possible

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise engaging an NVM or MVA real estate agent to assist you with professional expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. De

Toon meer Toon minder