Huispedia
308 m2 wonen
979 m2 perceel
9 kamers
C

Vegastraat 63

308 m²
979 m²
9 kamers
C
1033 HN Amsterdam
Vraagprijs
€ 1.870.000
€ 6.071/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,62M – 1,85M
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
547 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 85 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

158 dagen te koop
28% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
10% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Uniek vrijstaand woon/werkgebouw 308 m² gebruiksoppervlak - Zonnige tuin van ruim 640 m² - Ruime patio met volledige privacy - Twee adressen.
In het groene Tuindorp Oostzaan in Amsterdam Noord, nabij uitvalswegen naar de A10 en op loopafstand van de NDSM Werf met de pont naar Amsterdam CS, staat dit onder architectuur verbouwde woon/werkgebouw uit 1965. Het hele gebouw is gelijkvloers met plafondhoogtes tot bijna vier meter hoogte en is flexibel in te delen.
Deze riante woning van ca. 308 m² woonoppervlakte is gelegen op een fantastische, rustige locatie in het populaire Amsterdam-Noord. De vrijstaande woning kenmerkt zich door een bijzondere U-vormige architectuur rondom een intieme binnentuin en biedt indrukwekkende zichtlijnen en raampartijen met prachtig uitzicht over het uitgestrekte eigen
perceel.
Dankzij de doordachte indeling en de royale opzet woon je hier comfortabel en flexibel. De unieke combinatie van riante leefruimtes, een enorme multifunctionele werkruimte en een parkachtige tuin zorgt voor een bijzonder vrije en comfortabele woonbeleving. Of het nu gaat om een groot gezinshuis, dubbele bewoning, groepswoning of een perfecte combinatie met kantoor of praktijk aan huis; dit object maakt het moeiteloos mogelijk.
Uitbreiding van het gebouw of zelfs een tweede bouwlaag behoort ook eventueel tot de mogelijkheden.
INDELING
Vanuit de entree met ruime hal loop je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de patio/binnentuin. De lichte leefruimte is ca. 38 m² groot en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,68 meter. Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken met een praktische
opstelling en veel werk- en bergruimte.
De keuken biedt direct toegang tot de ommuurde patio die functioneert als voortzetting van de woonkamer. Tegen de wind beschut is het hier al vroeg in het jaar goed toeven.
Aan de brede gang met leistenen vloer liggen zes grote (slaap-) kamers en daar tegenover twee badkamers. De master bedroom beschikt over inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Eén badkamer heeft een deur naar de patio. Alle slaapkamers profiteren van een rustige ligging en een fijne lichtinval.
De linkervleugel van de woning herbergt een spectaculaire werkruimte met parketvloer en een volledig glazen gevel. In het verleden is deze ruimte gebruikt door een fysiotherapie praktijk alsmede een ontwerpbureau.
Deze ruimte heeft een eigen keukenblok en ook hier een indrukwekkende plafondhoogte van 3,70 meter.
Deze ruimte leent zich uitstekend voor een atelier, praktijkruimte, dubbele bewoning, kantoor aan huis of een zelfstandige studio.
Parkeren en berging: De woning beschikt over een zeer ruime inpandige garage (ca. 29 m²) voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een
extra loopdeur naar de tuin.
OMGEVING
De woning ligt op een absolute toplocatie in Tuindorp-Oostzaan, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam-Noord. Een buurt die bekendstaat om haar groene, ruimtelijke opzet en rustige woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Vanaf de Vegastraat fiets je binnen enkele minuten naar de pont, die je in een mum van tijd rechtstreeks naar Amsterdam Centraal brengt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer om de hoek zijn alle delen van de stad eenvoudig bereikbaar en ook de Ring A10 is binnen enkele minuten toegankelijk.
BIJZONDERHEDEN
• Uitzonderlijk royaal woonoppervlak van ca. 308 m²(367 m² BVO);
• Volledig gelijkvloers oppervlak;
• Gigantische, rondom gelegen tuin met een breedte van ruim 30 meter en optimale privacy;
• Patio/binnentuin die binnen en buiten perfect met elkaar verbindt;
• Indrukwekkende plafondhoogtes in de woonkamer (3,68 m) en werkruimte (3,70 m);
• Zeer grote multifunctionele werkruimte/atelier van ruim 60 m² met eigen voorzieningen;
• Inpandige garage van ca. 29 m²;
• Ongekend veel lichtinval door de grote raampartijen;
• Uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning, groepswoning of een groot gezin;
• Gelegen op een rustige doch zeer centrale locatie in Amsterdam-Noord;
• Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam(jaarlijkse canon van toepassing);
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.870.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.071
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1965
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
308 m2
Perceeloppervlakte
979 m2
Inhoud
1448 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
547 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AH 929
Oppervlakte
979 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · TWM Makelaardij
    Te koop
    € 1.870.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 1.623.000 – 1.845.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.620/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Landsmeerde. 61 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Zuideinde 455 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.205.000 k.k.
    Winnend bod
  • Kadoelenweg 176 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
41650
€
Hypotheeksom € 1870000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 987,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 330,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.443,-
Geschatte belasting € 204 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.872.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vegastraat 63

De WOZ-waarde van Vegastraat 63 is 1.872.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 410.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vegastraat en 8.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Vegastraat 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Tuindorp Oostzaan: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tuindorp Oostzaan ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vegastraat 63 in Amsterdam ligt tussen de 1.623.000 en 1.845.000 euro. Deze waarde is 265% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vegastraat. Met een vraagprijs van € 1.870.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vegastraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Vegastraat 63 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.623.000 en € 1.845.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.870.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.071 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.754 per m². Deze woning is dus 10% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 28% van de 112 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Vegastraat 63 al te koop?

5 maanden, sinds 10 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 308 m² groot. Het perceel is 979 m². Er is een woonkamer en 8 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: cvketel.

Is het eigen grond of erfpacht?

Erfpacht. De grond is niet in eigendom van de bewoner. Er kan een jaarlijkse erfpachtcanon van toepassing zijn. Vraag de verkopende partij naar de exacte voorwaarden en bespreek de impact met je hypotheekadviseur.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 790 meter, 10 minuten lopen. Basisschool op 420 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Centraal op 3,8 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Sloterdijk op 6,1 km, 10 minuten rijden. Treinstation Amsterdam Muiderpoort op 7,3 km, 11 minuten rijden.

Hoe is het om in Tuindorp Oostzaan-Oost te wonen?

Bewoners geven de wijk Tuindorp Oostzaan een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Minder goed vinden ze: weinig winkels of voorzieningen. Er wonen ongeveer 4.120 mensen. In 42% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.