Huispedia
49 m2 wonen
2 kamers
A

Kometensingel 84-H

49 m²
2 kamers
A
1033 BW Amsterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 8.061/m²
Vraagprijs per m²
€ 393K – 436K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 35% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen in Tuindorp Oostzaan, kom kijken!
Ben je op zoek naar een goed onderhouden benedenwoning op een leuke, rustige plek in Amsterdam-Noord? Dan is Kometensingel 84H er eentje die je echt even moet zien. Bel ons gerust, we laten je dit appartement graag persoonlijk zien.
Indeling
Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een nette badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een vaste kast met de cv-opstelling. Alles is praktisch ingedeeld en voelt direct af.
De buurt
Tuindorp Oostzaan is een van die plekken waar je het dorpse gevoel combineert met de stad om de hoek. Veel groen, brede straten en een prettige, rustige sfeer. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt en binnen een paar minuten fietsen sta je bij het winkelcentrum of op de pont richting het centrum. Met de auto ben je zó op de Ring A10. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar Amsterdam niet wil missen.
Erfpacht
Het pand is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door het Hoogheemraadschap, een gebruikelijke constructie aan de dijk. De grond kan eventueel worden aangekocht. De globale indicatie voor het hele perceel bedraagt circa €30.000,-, wat voor dit appartement neerkomt op 3/10 deel, ongeveer €9.000,-.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 49 m²
Volledig verbouwd in 2021
Instapklaar en netjes afgewerkt
Wordt leeg opgeleverd
VvE is nog niet actief en wordt opgestart bij de levering
Indicatie bijdrage VvE circa €75,- per maand
Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je Kometensingel 84H graag in het echt ervaren.
*****
Move-in ready living in Tuindorp Oostzaan – come and have a look!
Are you looking for a well-maintained ground-floor apartment in a quiet and charming part of Amsterdam-Noord? Then Kometensingel 84H is definitely worth a visit. Feel free to contact us, we would be happy to show you around.
Layout
You enter the apartment through your own private entrance on the ground floor. The bright living room features an open-plan kitchen, finished in a clean, modern style and equipped with various built-in appliances. At the rear of the apartment you’ll find the bedroom. The apartment also offers a neat bathroom with shower and washbasin, a separate toilet, and a storage cupboard with the central heating system. The layout is practical and everything feels fresh and well cared for.
The neighbourhood
Tuindorp Oostzaan combines a village-like atmosphere with the convenience of the city close by. Green surroundings, wide streets and a calm, pleasant vibe define the area. Daily shopping facilities are nearby and within minutes by bike you’ll reach the shopping centre or the ferry that takes you straight to the city centre. By car, you can be on the A10 ring road in no time. An ideal location for those who enjoy peace and quiet without giving up city life.
Ground lease
The building is situated on land issued on leasehold by the local Water Authority, a common construction for homes located on the dike. The land can optionally be purchased. The indicative price for the entire plot is approximately €30,000, of which 3/10 applies to this apartment, roughly €9,000.
Key features
Living area of approximately 49 m²
Fully renovated in 2021
Move-in ready
Delivered vacant
Homeowners’ association (VvE) not yet active and will be set up upon transfer
Indicative VvE contribution of approximately €75 per month
Interested? Get in touch with us to schedule a viewing. We would be happy to show you Kometensingel 84H in person.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 393.000 - 436.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
179 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 75 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-03-2026 · De Haas makelaars & taxateurs o.z.
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 20-01-2026 · De Haas makelaars & taxateurs o.z.
    Te koop
  3. 13-10-2025 · De Haas makelaars & taxateurs o.z.
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 393.000 – 436.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.449/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oostzanerdi. 101 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Tjasker 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Reizigersweg 211 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12530
€
Hypotheeksom € 414000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 46,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.007,-
Geschatte belasting € 84 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 260.000.

WOZ Kometensingel 84-H

De WOZ-waarde van Kometensingel 84-H is 260.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 30.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kometensingel en 37.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kometensingel 84-H.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 75,- /mnd
Kosten € 75 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oostzanerwerf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oostzanerwerf ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kometensingel 84-H in Amsterdam ligt tussen de 393.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 11.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kometensingel. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kometensingel 84-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.