Azaleastraat 52 1032 BX Amsterdam

Volledig vernieuwd, royaal uitgebouwd en met een heerlijke tuin

In 2019 is dit appartement aan de Azaleastraat van binnen volledig vernieuwd en sindsdien perfect onderhouden. De woning werd over de volledige breedte van circa 8 meter met ongeveer 3 meter uitgebouwd en ook de elektra, keuken, badkamer en verdere afwerking zijn vernieuwd. Alles is smaakvol uitgevoerd, met een rustige en eigentijdse basis. Je kunt hier dus direct wonen zonder eerst aan de slag te hoeven.

Met circa 84 m² woonoppervlakte is er bovendien opvallend veel ruimte. De royale uitbouw met daklichten vergroot de leefruimte en maakt de overgang met openslaande deuren naar de achtertuin vanzelfsprekend. Via de achterzijde loop je zo naar buiten waar circa 40 m² aan privé buitenruimte tot je beschikking staat. Er is voldoende plek voor groen, een grote eettafel en een comfortabele zithoek.

Oftewel: binnen alle ruimte, buiten minstens zo veel.

BIJZONDERHEDEN
• 3-kamerappartement op de begane grond
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Circa 84 m² woonoppervlakte
• Royale achtertuin van circa 40 m² met achterom
• In 2019 compleet gemoderniseerd; van uitbouw tot elektra
• Appartement is over de gehele 8 meter breedte, 3 meter uitgebouwd
• Twee slaapkamers
• Multifunctionele tussenkamer, geschikt als werk-, hobby- of bijkeuken
• Externe berging direct achter de tuin van 3 m2
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Energielabel B
• Servicekosten € 123,74 per maand
• VvE is bezig een DMJOP op te stellen
• Tweede parkeervergunning mogelijk
• Noorderpark op circa 2 minuten loopafstand
• Winkels, horeca en overige voorzieningen in de directe omgeving
• Goede bereikbaarheid via de A10 en IJ-tunnel
• Oplevering in overleg

Verkopers aan het woord
Toen we dit huis kochten, zagen we direct de potentie. We hebben het helemaal verbouwd en de indeling grotendeels aangepast om de ruimte optimaal te benutten. Zodra de zon zich laat zien, gaan de openslaande deuren open en wordt de tuin onderdeel van de woonkamer. 's Ochtends ontbijten we er in de zon, 's avonds zitten we met een borrel aan de picknicktafel voor de deur. Ook de plek is voor ons top: fijne buren, de auto voor de deur en met de pont binnen no time midden in Amsterdam. We hebben hier ontzettend fijn gewoond en veel tijd en energie in het huis gestoken. Het is precies geworden wat we voor ogen hadden toen we kochten. We gaan het serieus missen.

INDELING
De woonkamer heeft een open indeling en staat in directe verbinding met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgt de royale uitbouw voor extra ruimte. De circa 3 meter diepe uitbouw beslaat de volledige breedte van de woning en maakt plaats voor een ruime woonkeuken met aangrenzende eetkamer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het spoeleiland vormt de verbinding tussen de keuken en de eettafel en is voorzien van ruime lades, waardoor de beschikbare bergruimte optimaal wordt benut. Je staat hier dus midden in het gezelschap, terwijl er aan de andere kant van het eiland alle ruimte is voor een royale eettafel. Een plek voor uitgebreid tafelen, een verjaardag met vrienden of gewoon een doordeweekse avond met het gezin.

Twee daklichten brengen extra licht naar de uitbouw. De brede achtertuin biedt verrassend veel ruimte: voor groen, een grote eettafel én verschillende zitplekken.
De externe berging van circa 3 m² biedt praktische extra ruimte voor fietsen en tuinspullen en is via het achterpad en de tuinpoort bereikbaar. Het achterpad is uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Daarnaast beschikt de VvE over een gezamenlijke binnentuin.

Tussen de hal en de uitbouw ligt een multifunctionele kamer die je op verschillende manieren kunt gebruiken: als thuiswerkplek, hobbyruimte of bijkeuken. In de inbouwkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. De badkamer werd in 2019 ook volledig vernieuwd en heeft een ruime inloopdouche en wastafel. Ook het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Aan de voorzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers te vinden. Door de hele woning zijn de wanden strak gestuct en ligt er vloerverwarming.

VvE
De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen €123,74 voor dit jaar en in 2027 zal deze € €148,17 bedragen. De VvE is bezig met het opstellen van een duurzaam onderhoudsplan.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je zorgeloos kan genieten van de woning.

OMGEVING
De Bloemenbuurt is zo’n buurt waar je na een paar dagen precies weet waar je moet zijn. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar het Mosplein, terwijl je voor een middag winkelen of een film bij Pathé terechtkunt op het Buikslotermeerplein.

Het Noorderpark ligt op twee minuten lopen van de Azaleastraat. Een ideale plek voor een rondje hardlopen, een wandeling of gewoon een bankje in de zon. Ook sportvoorzieningen zijn volop in de buurt, van fitness en kickboksen tot padel.
Op de fiets ben je zo bij STRAAT Museum, NXT Museum, EYE of één van de restaurants en cafés aan het water. Café de Ceuvel, Pllek, IJver en Loetje aan het IJ zijn bekende adressen, maar juist de steeds verder groeiende horeca en kleine plekken in Noord maken de buurt leuk en charmant.

Zin in de binnenstad? In ongeveer zes minuten fiets je naar de pont en vanaf daar vaar je zo het centrum in. Ook de Houthavens zijn vanaf de pont aan de Distelweg eenvoudig bereikbaar. De Noord/Zuidlijn en verschillende busverbindingen brengen je snel verder de stad in. Met de auto zijn de IJ-tunnel en de Ring A10 dichtbij. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder