Leen Jongewaardkade 95 1031 HS Amsterdam

Een absolute must-see! Deze zonovergoten en stijlvol afgewerkte maisonette van 75 m² aan het Tolhuiskanaal biedt modern wooncomfort met een panoramisch uitzicht over het water en het IJ.

Vanuit huis direct het water op met je boot, neerstrijken op je eigen bankje aan de kade of genieten van de middag- en avondzon op het balkon: hier woon je aan een moderne Amsterdamse gracht, met het water als verlengstuk van je woning. Dankzij de eigen entree op straatniveau heeft de woning een zeer huiselijk karakter.

Gelegen in het geliefde Buiksloterham, op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Noord, met het centrum binnen handbereik. De woning onderscheidt zich door een licht, modern interieur met frisse kleuren en terugkerend gebruik van natuurlijke materialen. De indrukwekkend hoge plafonds, speelse split-level indeling met open vide zorgen voor een loftachtige woonbeleving en de grote raampartijen op beide verdiepingen zorgen de hele dag voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Dit is echt een unieke woning op een prachtige plek!

Ligging en omgeving
De woning is onderdeel van een CPO-zelfbouwproject binnen de circulaire, autoluwe wijk Buiksloterham. Hier is bewust gekozen voor duurzaam en collectief ontwikkelen, met een sterke mix van wonen, werken en creativiteit. De Leen Jongewaardkade 95 ligt aan het brede Tolhuiskanaal, een rustig zijkanaal van het IJ.

Vlakbij liggen de NDSM-werf met hotspots als Pllek en Noorderlicht, winkelcentra Mosveld voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum Boven ’t Y en het recreatiegebied Het Twiske. De buurt is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendige en gewilde woonomgeving met diverse horecagelegenheden, zoals De Ceuvel, De Klaproos en culturele hotspots als het EYE Filmmuseum. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten aanwezig.

Op loopafstand vind je, naast een bushalte (lijn 38), de pont richting de Houthavens en op 5 minuten fietsafstand de pont richting Amsterdam Centraal. Met de Noord-Zuid metrolijn in de buurt is de binnenstad makkelijk bereikbaar. Eenvoudig kom je ook in het centrum met de auto via de IJ-tunnel. De Ring A10 ligt op enkele minuten rijden, waardoor de stad en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren kan in een van de twee nabijgelegen parkeergarages.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 75,4 m² excl. vide
• Hoogwaardige nieuwbouw uit 2022
• Energielabel A++
• Direct gelegen aan vaarwater
• Groot balkon op het zuiden van ca. 13 m2
• Fantastisch vrij uitzicht over het Tolhuiskanaal en het IJ
• Eigen toegangsdeur op de begane grond
• Hoog plafond van ca. 3,65 m
• Tussenverdieping (vide) van ca. 10 m2 (niet meegerekend in het meetrapport)
• Stadsverwarming, gasloos
• Vloerverwarming
• Gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling
• VvE-bijdrage € 162,93 per maand
• Erfpacht afgekocht t/m 15-06-2070
• Oplevering in overleg
• Verkoop onder gunning

Indeling

Begane grond
De eigen entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken, voorzien van terrazzo vloer, met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,65 meter. Hier is moeiteloos plek voor een eettafel met tien personen. De keuken heeft hoogwaardige inbouwapparatuur en grenst aan een pantry met schuifdeur voor bergruimte, een voorraadkast en een vriezer.

De massief houten trap is voorzien van maatwerk-kasten voor extra opslagruimte.

Tussenverdieping
De open tussenverdieping van ca. 10 m² is een speelse en veelzijdige ruimte met mooi zicht op het water en staat in verbinding met de woonkeuken. De tussenverdieping is gemaakt op zithoogte: ideaal als werkplek, extra slaapkamer of knusse zithoek om je even terug te trekken. Door de plafondhoogte telt deze ruimte niet mee in de officiële woonoppervlakte.

Eerste verdieping
De ruime en zeer lichte woonkamer geeft via een grote schuifpui toegang tot het zonnige balkon. Het balkon vormt daarmee een verlengstuk van de leefruimte. De glazen balustrade van het trapgat is een echte eye-catcher en vergroot de ruimtelijkheid van de woonkamer.

De fijne slaapkamer heeft via een grote glazen pui directe toegang tot het balkon en vanuit de kamer kijk je in gebruik als kinderkamer en wasruimte, met een wasmachine, droger, veel praktische kastruimte en opbergmogelijkheden.

De ruime badkamer is modern uitgevoerd en bevat een inloopdouche, ruim houten wastafelmeubel met spiegelkasten en een luxe Japanse bidet-toilet.

Buitenruimte
Naast het balkon beschikt de woning over een onlangs professioneel aangelegde achtertuin met moestuin bakken, waar bewoners gezamenlijk kunnen tuinieren, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling. Aan de voorzijde van de woning, direct aan de kade, is er bovendien ruimte voor het plaatsen van een eigen zitbankje naast de geveltuin, een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Een eigen bootje recht voor de deur behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden!

Duurzaam
Dankzij het recente bouwjaar (2022) is de woning voorzien van de modernste installaties en wooncomfort. De woning beschikt over hoogwaardig isolatieglas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en dragen zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak bij aan een duurzame energievoorziening van het gebouw.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een VvE, bestaande uit 12 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Maan VvE Advies en Beheer. De VvE bijdrage voor de woning is € 162,93 per maand.

Een van de grote pluspunten van het gebouw waar de woning deel van uitmaakt, is de sociale en betrokken sfeer. De actieve bewonersgemeenschap zorgt voor een prettige leefomgeving waarin contact vanzelf ontstaat. Een plek waar buren geen onbekenden zijn, maar oog hebben voor elkaar.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is afgekocht tot en met 15-06-2070 (AB2000).

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Huispedia. Bezichtiging in het weekend is mogelijk.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder