Lia Doranastraat 44 1031 HK Amsterdam

**Please find the English translation below**

Heerlijk licht en modern appartement met vrij uitzicht over het water, gelegen aan de Noordelijke IJ-oevers. Dit in 2021 gebouwde appartement beschikt over circa 87 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, een comfortabele badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer en het balkon een fraai en vrij uitzicht. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++.

Hier woon je modern, comfortabel en energiezuinig, met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een fijne plek waar je na een drukke dag thuiskomt en direct het gevoel van ruimte, licht en rust ervaart.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift. Bij het appartement hoort tevens een eigen parkeerplaats in de parkeergarage aan de Tolhuiskade en een separate berging.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De kamers zijn ieder voorzien van vloerverwarming en een eigen temperatuurregeling, waardoor het klimaat per ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. Vanuit de hal zijn ook de moderne badkamer, het separate toilet en de ruime inpandige berging bereikbaar.

De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voelt de ruimte ruim en open aan. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fraai uitzicht over het water.

De moderne keuken is in 2021 geplaatst en is afgewerkt met een luxe Dekton werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en volledig hoge inbouwkoelkast en -vriezer geïntegreerd in de kasten. De Quooker maakt de keuken compleet.

Via de woonkamer stap je het zonnige balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, het uitzicht over het water en prachtige zonsondergangen. Met de voorbijvarende bootjes en de golden hour is dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten. De aanwezige zonwering zorgt op warme dagen voor extra comfort.

De woning beschikt daarnaast over een ruime inpandige berging, waarin onder andere de wasmachine en droger een plek hebben. Hierdoor is er volop bergruimte en kunnen spullen praktisch uit het zicht worden opgeborgen, zodat de leefruimtes heerlijk opgeruimd blijven.

PARKEERGARAGE
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage aan de Tolhuiskade. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging.

LIGGING
De woning ligt aan de Noordelijke IJ-oevers in het populaire Amsterdam-Noord. De omgeving combineert de rust en ruimte van het water met de levendigheid van de stad. Op korte afstand vind je onder andere de NDSM-werf, Pllek en Noorderlicht, maar ook diverse andere horecagelegenheden en culturele hotspots.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mosplein, waar je naast diverse winkels ook meerdere keren per week markt vindt. De Van der Pekstraat ligt eveneens dichtbij en biedt een mix van leuke winkels, koffiezaken en horeca. In hetzelfde blok bevinden zich bovendien diverse fijne plekken voor een koffie, lunch of drankje, waardoor je voor een gezellig moment niet ver hoeft.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Huisarts, tandarts en fysiotherapeut bevinden zich op korte afstand, evenals diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie ligt ook het groene Noorderpark in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pont vanaf NDSM of Buiksloterweg sta je binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam. Liever naar West? Via de Distelwegpont kun je ieder kwartier oversteken. Ook de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark) is goed bereikbaar. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of de ring A10 snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.

Kortom: een modern en energiezuinig appartement met veel licht, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over het water - op een plek waar Amsterdam en ontspannen wonen samenkomen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A++. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming en de woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning. De woning is volledig geïsoleerd.

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en zijn in 2021 afgewerkt met poedercoating. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.

Voor de energievoorziening van de algemene ruimten zijn zonnepanelen aanwezig. De energieopbrengst van deze installatie wordt verrekend in de maandelijkse VvE bijdrage.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het gebouw is in 2020 gesplitst in 38 appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door de Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,00 exclusief het bedrag van € 37,83 voor de parkeerplaats.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2069.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 87 m²
• Bouwjaar 2021
• Servicekosten € 142,00 per maand + € 37,83 voor de parkeergarage
• Energielabel A++
• Erfpacht, voortdurend afgekocht tot en met 15 december 2069
• VvE bestaande uit 38 appartementsrechten, beheerd door de Alliantie VvE Diensten
• Balkon op het zuidwesten
• Inclusief eigen parkeerplaats
• Separate berging
• Moderne inrichting en afwerking
• Moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en Quooker kraan uit 2021
• Stadsverwarming en vloerverwarming door de gehele woning. De temperatuur kan per ruimte afzonderlijk worden ingesteld
• Aluminium kozijnen, in 2021 geschilderd met poedercoating
• HR++ glas in alle ramen
• Zonnepanelen voor de energievoorziening van de algemene ruimten
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Toon meer Toon minder