Amerbos 356 1025 ZW Amsterdam

ENGLISH BELOW

Opladen in je eigen oase van rust. Vanaf je bank genieten van de ochtendzon, het vrije uitzicht en het zachte gefluit van vogels. Naast rust, privacy en een groen uitzicht, biedt het appartement silent luxury met slimme (domotica) bediening. Gemoderniseerd, gasloos en met energielabel A -dit appartement is klaar voor de toekomst.

Ligging
Het beste van beide werelden in handbereik. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Noord/Zuidlijn, die je in een kwartier in Amsterdam Zuid brengt. Of je fietst de andere kant op, voorbij een golfbaan naar boeren met melk tappunten en recreatiegebieden.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere een winkelcentrum, scholen, tennisbaan, hondenlosloop park en natuurspeeltuin.

Indeling
De hal is uitgevoerd in een luxe, donker kleurenpalet en vormt een mooi contrast met de lichte woonkamer. De grote ramen spannen over de gehele breedte en zijn voorzien van HR++ glas (2025). Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je uitkijkt op groen en veel privacy ervaart. Heerlijk om hier te zitten met je gasten op een zomerse avond.

De greeploze keuken met brede lades biedt veel opbergruimte. Koken doe je op een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging terwijl iemand aan het kookeiland zit om gezellig met je te kletsen. Voor een gezond binnenklimaat is op de muren veelal gewerkt met minerale verf en beschikt de terrazzo look pvc-vloer over een duurzaamheidslabel met strenge eisen (2025).

Met drie slaapkamers is er ruimte voor je thuiskantoor, atelier, walk-in closet, of andere droom. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer. Geïnspireerd door hammams, is dit je privé wellnessruimte met inloopdouche en terrazzo wastafelmeubel. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig.

Op de begane grond van het goed onderhouden complex bevindt zich een berging. De berging is ruim genoeg om zowel je spullen als je fiets te stallen.

Slim & energiezuinig wonen
De woning is voorzien van slimme verlichting en een slimme thermostaat, eenvoudig te bedienen via app of schakelaars. Daarnaast beschikt het appartement over HR++ beglazing en energielabel A.

Kortom, een licht, modern 4-kamerappartement op een fijne locatie. Levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig wonen in dit turnkey appartement.

Kenmerken
Woonoppervlakte: 85 m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Balkon met vrij uitzicht over groen
Grote raampartijen en veel lichtinval
Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt
Erfpacht vastgezet tot 2040
VvE-bijdrage € 219,17 per maand
Niet zelfbewoningsclausule

Grondsituatie
De huidige canon bedraagt tot februari 2040 slechts € 220,- per jaar. Daarna is de erfpacht €1083 euro per jaar voor inflatie geindexeerd vanaf 2027.

ENGLISH
Recharge in your own oasis of tranquility. From your couch you can enjoy the morning sun, the unobstructed views and gentle chirping of birds in this turnkey flat with plenty of natural light. The property offers 3 bedrooms, modern finishes and the quiet luxury of smart home automation. In addition to tranquility, privacy and a great view, the master bedroom has an en-suite bathroom for a hotel style luxury feel.

Location
The best of both worlds within reach. By bike, you can reach the metro in a few minutes which takes you to Amsterdam Zuid in 15 minutes. Or you can cycle the other way, past a golf course to farms and recreational areas. The immediate vicinity includes a shopping centre, schools, a tennis court, dog park and nature playground.

Layout
The entryway features a luxurious, dark color palette and creates a beautiful contrast with the light-filled living room. The living room windows span the entire width across and are fitted with HR++ glass (2025). From the living room, you step out onto the balcony, where you can enjoy views of greenery and plenty of privacy. A wonderful place to unwind with your guests on a summer evening.

The open kitchen has a soft colour palette and its wide drawers offer plenty of storage space. The kitchen island features a large induction cooktop with an integrated exhaust fan. To ensure a healthy indoor climate, mineral paint has been used on most of the walls, and the terrazzo look PVC flooring carries a sustainability label with strict requirements (2025).

The flat has three well-proportioned bedrooms. You have space for a home office, atelier, guestroom or walk-in closet -with unobstructed green views. The master bedroom has an en-suite bathroom. Inspired by hammams, this is your private wellness space with a walk-in shower and terrazzo vanity. There is also a separate toilet.

The ground floor features a private storage room. It is spacious enough to store both your belongings and bicycle. The apartment is well-maintained by an active homeowners’ association.

4 rooms, 3 bedrooms
Unobstructed views over greenery
Modern finishes, smart home automation and energy label A
Large windows with plenty of natural light
Quiet, green residential area with plenty of local amenities
HOA fee €219.17 per month
Leasehold secured till 2040
Non-occupancy clause

In short
A bright, modern 4-room flat in a lovely location in Amsterdam-Noord, perfect for those who want to feel a connection to nature but be close to the action of the city. With the unusual luxury of unobstructed views, great finishes and energy label A, this is a rare find.

Toon meer Toon minder