Nieuwendammerdijk 38 1025 LN Amsterdam

Nieuwendammerdijk 38 Jouw kans om te wonen op de dijk met een diepe tuin op het zuiden aan het Vliegenbos.

Altijd al willen wonen op een toplocatie in Amsterdam-Noord, direct aan het groen, met ruimte, karakter en volop mogelijkheden? Nieuwendammerdijk 38 is zo’n huis waar je meteen ziet wat het kan worden. Kom kijken en laat je verrassen door de ligging, de tuin en het potentieel.

Wonen met karakter
Deze tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920 staat op een royaal perceel en biedt maar liefst circa 125 m² woonoppervlakte. Het huis is ouder en dat is precies de charme, een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en uitbreiden. Denk aan uitbouwen aan de achterzijde, meer licht, meer ruimte, helemaal passend bij jouw woonwensen.
De diepe zonnige tuin op het zuiden grenst direct aan het Vliegenbos, een unieke ligging die je in Amsterdam zelden tegenkomt.

Indeling
Souterrain/Benedendijks niveau
Keuken aan de tuin, eetkamer aan de achterzijde en een inpandige berging. Een fijne extra woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden.
Begane grond
Entree vanaf de dijk. Ruime woonkamer met prettige plafondhoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht richting tuin en groen. Verder een toilet en trapopgang.
Eerste verdieping
Overloop, twee goed bemeten slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en bidet.
Vliering
Via vlizotrap bereikbare bergvliering, ideaal voor opslag.

Buitenruimte
De tuin is diep, zonnig en ligt pal aan het Vliegenbos. Geen achterburen, geen inkijk, alleen groen, rust en ruimte. Een absolute meerwaarde en een droomplek voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenmensen.

Buurt en bereikbaarheid
De Nieuwendammerdijk is een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Noord. Dorps, groen en karaktervol, maar tegelijk verrassend centraal. Het Vliegenbos ligt letterlijk voor de deur, ideaal voor wandelen, hardlopen en ontspanning.
Pont, Noord/Zuidlijn, uitvalswegen en voorzieningen zijn allemaal snel en goed bereikbaar.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap.
Canon circa € 1.600,- per jaar
Looptijd tot 2031
Mogelijkheid tot aankoop van de grond voor € 50.000,-
Een overzichtelijke situatie met een duidelijke keuze voor de toekomst.

Bijzonderheden
Tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920
Circa 125 m² woonoppervlakte
Perceel circa 148 m²
Direct grenzend aan het Vliegenbos
Diepe tuin op het zuiden
Uitbouwmogelijkheden
Oudere woning met veel potentie
Erfpacht Hoogheemraadschap, canon ca. € 1.600,- tot 2031
Mogelijkheid tot aankoop grond voor € 50.000,-
Toplocatie in Amsterdam-Noord

Zie jij hier jouw droomhuis ontstaan, op een unieke plek aan het groen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

******

Zeker, hier is een nette en prettig leesbare Engelse vertaling, geschikt voor internationale kopers:

---

Nieuwendammerdijk 38
Your chance to live on the dike, with a deep south-facing garden bordering the Vliegenbos.

Have you always wanted to live in a prime location in Amsterdam North, right next to greenery, with space, character and plenty of potential? Nieuwendammerdijk 38 is one of those houses where you immediately see what it could become. Come and see for yourself and be surprised by the location, the garden and the possibilities.

Living with character

This mid-terrace dike house, dating from around 1920, is situated on a generous plot and offers approximately 125 m² of living space. The house is older, and that is exactly where its charm lies, a home you can fully modernise and extend to your own taste. Think of extensions at the rear, more light, more space, completely tailored to your living wishes.
The deep, sunny south-facing garden directly borders the Vliegenbos, a truly unique location rarely found in Amsterdam.

Layout

Basement / below dike level
Kitchen at the garden side, dining room at the rear and an internal storage room. A pleasant additional living level with various possible uses.

Ground floor
Entrance from the dike. Spacious living room with comfortable ceiling height and access to the rear balcony, overlooking the garden and greenery. Also a toilet and staircase.

First floor
Landing, two well-sized bedrooms, bathroom with shower, toilet, washbasin and bidet.

Attic
Storage attic accessible via a pull-down ladder, ideal for extra storage.

Outdoor space

The garden is deep, sunny and directly borders the Vliegenbos. No neighbours at the back, no overlooking, just greenery, peace and space. A major asset and a dream spot for garden lovers, families and outdoor enthusiasts.

Neighbourhood and accessibility

The Nieuwendammerdijk is one of the most popular locations in Amsterdam North. Village-like, green and full of character, yet surprisingly central. The Vliegenbos is literally on your doorstep, perfect for walking, running and relaxing.
Ferry connections, the North/South metro line, main roads and amenities are all easily and quickly accessible.

Ground lease

The property is situated on leasehold land owned by the Water Authority (Hoogheemraadschap).
Annual ground rent approx. €1,600
Lease runs until 2031
Option to purchase the land for €50,000
A clear and manageable situation with a well-defined choice for the future.

Key features

Mid-terrace / dike house dating from circa 1920
Approx. 125 m² of living space
Plot size approx. 148 m²
Directly bordering the Vliegenbos
Deep south-facing garden
Possibilities for extension
Older property with great potential
Leasehold (Hoogheemraadschap), ground rent approx. €1,600 until 2031
Option to purchase the land for €50,000
Prime location in Amsterdam North

Can you see your dream home taking shape here, in a unique green setting? Get in touch with us to arrange a viewing.

Toon meer Toon minder