Bovenover 37 1025 JH Amsterdam

Bovenover 37 – Amsterdam

Royaal 4-kamerappartement van circa 93 m² met drie slaapkamers, balkon én woningdeelvergunning voor maximaal 4 personen!

Op een groene en uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam-Noord bieden wij dit ruime en lichte 4-kamerappartement van circa 93 m² aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping van het karakteristieke Plan van Gool en beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een balkon en een separate berging.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezige woningdeelvergunning voor maximaal vier personen. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook bijzonder interessant voor bijvoorbeeld een belegger of ouders die woonruimte zoeken voor hun studerende kind en medebewoners. Een combinatie die in Amsterdam steeds schaarser wordt.

Omgeving
Bovenover 37 ligt in het bekende Plan van Gool in Amsterdam-Noord. Het complex is ruim opgezet en wordt omgeven door veel groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.

Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca bevinden het Buikslotermeerplein en winkelcentrum Boven ’t Y zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Noord en de Noord/Zuidlijn zijn nabij gelegen, waardoor onder andere Amsterdam Centraal, De Pijp en de Zuidas snel en rechtstreeks bereikbaar zijn.

Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendig en geliefd stadsdeel. Aan de IJ-oevers vind je een breed aanbod aan horeca, cultuur en recreatie. Tegelijkertijd fiets je vanuit de woning binnen korte tijd richting het landelijke Noord, met karakteristieke plaatsen als Durgerdam, Ransdorp en Zunderdorp. Hier profiteer je dus van het beste van twee werelden: stedelijk wonen met rust en natuur dichtbij.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Vanaf station Noord brengt de Noord/Zuidlijn je binnen enkele minuten richting het centrum van Amsterdam en vervolgens rechtstreeks verder naar onder andere De Pijp en de Zuidas.

Met de auto is de Ring A10 eveneens snel bereikbaar. Parkeren vindt plaats op de openbare weg conform het geldende gemeentelijke parkeerbeleid.

Het gebouw
Het appartement maakt deel uit van het architectonisch bijzondere Plan van Gool, ontworpen in de jaren zestig. De woongebouwen hebben een uitgesproken en herkenbare architectuur, onder andere door de galerijen en karakteristieke verbindingsbruggen.

Het complex is in de loop der jaren uitgebreid vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de aluminium gevelpuien vernieuwd, is HR++ beglazing aangebracht en is een energiezuinig verwarmingssysteem toegepast. Ook zijn werkzaamheden uitgevoerd aan onder andere de dakbedekking, entrees, galerijen, bergingsdeuren en liften. Daarbij is het oorspronkelijke karakter van het Plan van Gool zoveel mogelijk behouden.

Indeling
Tweede verdieping
Entree in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement.

De royale woonkamer beschikt over een brede raampartij, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de halfopen woonkeuken met voldoende ruimte voor een comfortabele eethoek.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en via de gang zijn de overige twee slaapkamers bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging.

Buiten het appartement bevindt zich op de derde verdieping nog een separate berging.

Woningdeelvergunning voor 4 personen
Wat Bovenover 37 onderscheidt, is de aanwezige woningdeelvergunning voor maximaal vier personen.

Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een belegger die op zoek is naar een woning met verhuurpotentie. Ook voor ouders met een studerend kind kan dit een interessante aankoop zijn, waarbij het kind samen met medebewoners in de woning kan wonen.

Met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, goede openbaarvervoerverbindingen en de aanwezige woningdeelvergunning beschikt het appartement over kenmerken die binnen de Amsterdamse woningmarkt bijzonder interessant kunnen zijn.

Gebruik en verhuur dienen uiteraard te allen tijde plaats te vinden conform de geldende wet- en regelgeving en de voorwaarden van de vergunning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 93 m²;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Drie slaapkamers;
- Woningdeelvergunning voor maximaal 4 personen aanwezig;
- Interessant voor beleggers en ouders met studerende kinderen;
- Balkon;
- Separate berging op de derde verdieping;
- HR++ beglazing;
- Energiezuinig verwarmingssysteem;
- Karakteristieke architectuur van het Plan van Gool;
- Veel groen rondom het complex;
- Station Noord en de Noord/Zuidlijn op korte afstand;
- Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen nabij;
- Goede verbinding met de Ring A10;
- Erfpacht afgekocht tot en met 2056;
- Voor de periode daarna zijn de erfpachtvoorwaarden onder gunstige voorwaarden vastgezet;
- Energielabel C
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- “As is, where is”-clausule van toepassing;
- Oplevering kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

__________

Bovenover 37 – Amsterdam

Spacious 4-room apartment of approximately 93 m² with three bedrooms, a balcony and a house-sharing permit for up to 4 persons!

Situated in a green and highly accessible location in Amsterdam-Noord, we are pleased to offer this spacious and bright 4-room apartment of approximately 93 m². The property is located on the second floor of the characteristic Plan van Gool complex and features a generous living room, three bedrooms, a balcony and a separate storage unit.

A particularly attractive feature is the existing house-sharing permit for up to four persons. This makes the property not only appealing for owner-occupiers, but also particularly interesting for investors or parents looking to purchase accommodation for their studying child and fellow residents. A combination that is becoming increasingly scarce in Amsterdam.

Location
Bovenover 37 is situated in the well-known Plan van Gool development in Amsterdam-Noord. The complex has a spacious layout and is surrounded by greenery, while all the amenities of the city are within easy reach.

For daily groceries, shops and restaurants, Buikslotermeerplein and the Boven ’t Y shopping centre are located nearby. Public transport connections are excellent. Amsterdam Noord Station and the North/South metro line are within easy reach, providing fast and direct connections to Amsterdam Central Station, De Pijp and the Zuidas business district.

Amsterdam-Noord has developed into a vibrant and highly popular part of the city in recent years. Along the banks of the IJ, you will find a wide range of restaurants, cultural venues and recreational facilities. At the same time, the rural areas north of Amsterdam are only a short bicycle ride away, including the characteristic villages of Durgerdam, Ransdorp and Zunderdorp. This location therefore offers the best of both worlds: urban living with peace, space and nature close by.

Accessibility and parking
The property is easily accessible by both public transport and car. From Amsterdam Noord Station, the North/South metro line provides a fast connection to Amsterdam city centre and continues directly to areas including De Pijp and the Zuidas.

The A10 ring road can also be reached within a few minutes by car. Parking is available on public roads in accordance with the applicable municipal parking regulations.

The building
The apartment forms part of the architecturally distinctive Plan van Gool, designed in the 1960s. The residential buildings are known for their distinctive and recognisable architecture, including the galleries and characteristic connecting walkways.

Over the years, the complex has undergone extensive renovation and sustainability improvements. Among other things, the aluminium façade frames have been renewed, HR++ insulating glazing has been installed and an energy-efficient heating system has been introduced. Improvements have also been made to the roofing, entrances, galleries, storage doors and lifts, while preserving the original architectural character of Plan van Gool as much as possible.

Layout
Second floor
Entrance into the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment.

The spacious living room benefits from a wide window frontage, allowing plenty of natural light to enter the property. The balcony is directly accessible from the living room. Adjacent is the semi-open kitchen, with ample space for a comfortable dining area.

The apartment comprises three bedrooms. One bedroom is situated at the front of the property, while the other two bedrooms are accessible via the hallway.

The bathroom is fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. In addition, the apartment has a separate toilet and a practical internal storage room.

A separate storage unit belonging to the apartment is located outside the property on the third floor.

House-sharing permit for 4 persons
One of the key features that distinguishes Bovenover 37 is the existing house-sharing permit for up to four persons.

This creates interesting opportunities for, among others, investors looking for a property with rental potential. It may also be an attractive purchase for parents with a studying child, allowing their child to live in the apartment together with fellow residents.

With approximately 93 m² of living space, three bedrooms, excellent public transport connections and the existing house-sharing permit, the apartment offers a combination of features that may be particularly attractive within the Amsterdam property market.

Any use and letting of the property must, of course, at all times comply with applicable laws and regulations and the conditions of the permit.

Features
- Living area approximately 93 m²;
- Located on the second floor;
- Three bedrooms;
- House-sharing permit for up to 4 persons in place;
- Particularly interesting for investors and parents with studying children;
- Balcony;
- Separate storage unit on the third floor;
- HR++ insulating glazing;
- Energy-efficient heating system;
- Characteristic architecture of Plan van Gool;
- Green surroundings;
- Amsterdam Noord Station and the North/South metro line within easy reach;
- Shops, restaurants and daily amenities nearby;
- Excellent connection to the A10 ring road;
- Current ground lease payment amounts to €143.89 per month;
- EPA energy label available;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- “As is, where is” clause applies;
- Transfer can take place at short notice.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
Bovenover 37 – Amsterdam

Toon meer Toon minder