Het Hoogt 169 1025 GV Amsterdam

Het Hoogt 169 — 92,5 m² met drie slaapkamers, eetkeuken en balkon. Energielabel A en eeuwigdurende erfpacht afgekocht tot 2056.

Ruimte die je in Amsterdam onder de vijf ton nauwelijks nog vindt. Een gelijkvloers vierkamerappartement van 92,5 m² met drie volwaardige slaapkamers, een aparte eetkeuken van ruim 16 m², een balkon en twee eigen bergingen. De woning heeft energielabel A, de erfpacht is eeuwigdurend geregeld én vooruitbetaald tot 2056, de VvE bijdrage is circa € 195 per maand en de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand.

Indeling

Vierde verdieping. Entree van 4 m² met garderobe en meterkast, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer van 23,6 m² heeft een brede raampartij die het hele vertrek met licht vult. De plafondhoogte bedraagt 2,62 m. De woning beschikt daarnaast over een balkon van bijna 4 m².

De keuken is met 16,3 m² ongewoon royaal en apart gelegen. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor je woonkamer echt woonkamer blijft.

Drie slaapkamers, alle drie op maat: 12,6 m², 12,4 m² en 10 m². Daarmee is de woning geschikt voor een gezin, of voor wie naast de slaapkamer nog een werkkamer en een logeerkamer wil houden.

De badkamer meet 4 m² en het toilet is separaat. Verder beschikt de woning over meerdere inbouwkasten.

Twee afzonderlijke bergingen horen bij het appartement: een berging van 3,7 m² op de begane grond, ruim genoeg voor fietsen, en een tweede berging van 1,4 m² aan de galerijzijde op de derde verdieping.

Energielabel A

De woning is in september 2026 opnieuw opgenomen en heeft energielabel A, geldig tot 26 augustus 2036. Het aandeel hernieuwbare energie komt uit op 55,9 procent, ruim boven wat je bij bouwjaren uit deze periode gewend bent. Dat is het directe gevolg van de renovatie van het complex en de collectieve duurzame warmtelevering met zonnecollectoren op de daken.

Voor jou als koper telt dat dubbel: comfort en lagere energielasten, en ruimere financieringsmogelijkheden. Bij een groen label kun je bij de meeste geldverstrekkers extra hypotheek krijgen bovenop de marktwaarde.

Erfpacht: eeuwigdurend en vooruitbetaald

Dit is het punt waarop deze woning zich onderscheidt van vrijwel al het andere aanbod in het complex. De grond is uitgegeven in erfpacht van de Gemeente Amsterdam en er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is voor altijd vastgezet op € 100,99 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. Bovendien is de canon vooruitbetaald tot en met 15 april 2056.

Concreet: er komt nooit meer een canonherziening, en de eerste dertig jaar heb je geen erfpachtlasten. Dat is een zekerheid die je bij een groot deel van het Amsterdamse aanbod niet krijgt.

Ligging

Buikslotermeer is een van de groenste delen van Amsterdam Noord. Het complex ligt in een parkachtige omgeving met veel lucht en ruimte om je heen.

Winkelcentrum Boven 't IJ ligt op loopafstand, net als supermarkten, scholen, horeca en de bioscoop. Het beginstation van de Noord-Zuidlijn brengt je in enkele minuten naar het centrum en door naar de Zuidas. Daarnaast rijden er bussen en vaart de gratis pont naar Amsterdam Centraal. Met de auto sta je binnen een paar minuten op de A10. Parkeren gaat met een vergunning en er is in de directe omgeving ruim voldoende plek.

Voor buiten de stad: het Noorderpark ligt om de hoek, en het Twiske, Durgerdam en Zunderdorp bereik je zo op de fiets.

Het complex

Plan van Gool, officieel Het Breed, werd tussen 1966 en 1970 gebouwd naar ontwerp van architect Frans van Gool. Het is een van de meest kenmerkende naoorlogse woonensembles van Nederland, herkenbaar aan de bovenstraten en de verbindingsbruggen tussen de blokken. In juni 2024 heeft de gemeente de wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Tussen 2013 en 2016 is het complex ingrijpend gerenoveerd en verduurzaamd naar ontwerp van Architekten Cie. Daarbij zijn de puien en kozijnen vernieuwd, is HR++ glas aangebracht, is de ventilatie verbeterd en zijn de voorheen openbare bovengalerijen afgesloten met eigen entreegebouwen. De woningen worden verwarmd via collectieve duurzame warmtelevering, met warm tapwater dat mede wordt opgewekt door zonnecollectoren op de daken. Mede daardoor komt deze woning uit op energielabel A.

Vereniging van Eigenaars

Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Het Hoogt 147 tot en met 317 en Het Laagt 87 tot en met 185, blok F, bestaande uit 137 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Ymere, is voorzien van een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 195. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte 92,5 m² conform NEN 2580 meetrapport
Gebouwgebonden buitenruimte 3,83 m², externe bergruimte 5,13 m², inhoud 329 m³
Vier kamers, waarvan drie slaapkamers van 12,6, 12,4 en 10 m²
Aparte eetkeuken van 16,3 m²
Gelijkvloers op de vierde verdieping, één woonlaag
Balkon van bijna 4 m²
Twee afzonderlijke bergingen: 3,7 m² op de begane grond en 1,4 m² op de derde verdieping
Energielabel A, geldig tot 26 augustus 2036, registratienummer 637801659
Aandeel hernieuwbare energie 55,9 procent
Collectieve duurzame warmtelevering met individuele meters
HR++ beglazing, complex gerenoveerd tussen 2013 en 2016
VvE bijdrage circa € 195 per maand, professioneel beheerd door Ymere
Eeuwigdurende erfpacht, canon vastgezet op € 100,99 per jaar en vooruitbetaald tot en met 15 april 2056
Onderdeel van beschermd stadsgezicht Plan van Gool
Noord-Zuidlijn en winkelcentrum Boven 't IJ op loopafstand
NEN 2580 meetrapport en plattegronden beschikbaar
Oplevering in overleg
Clausules: ouderdomsclausule en asbestclausule
Notaris naar keuze koper, koopakte conform Model Ring Amsterdam

Vraagprijs € 495.000 kosten koper.

Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe ruim en licht het hier woont.

ENGLISH BELOW

Het Hoogt 169 — 92.5 m² with three bedrooms, separate kitchen and balcony. Energy label A and perpetual ground lease prepaid to 2056.

Space you barely find in Amsterdam under half a million. A single floor four room apartment of 92.5 m² with three proper bedrooms, a separate eat in kitchen of over 16 m², a balcony and two private storage rooms. The apartment has energy label A, the ground lease is perpetual and prepaid to 2056, the service charge is around € 195 per month and the Noord/Zuidlijn metro is within walking distance.

Layout

Fourth floor. Entrance hall of 4 m² with cloakroom and meter cupboard, giving access to all rooms.

The living room of 23.6 m² has a wide window front that fills the whole space with light. Ceiling height is 2.62 m. The apartment also has a balcony of almost 4 m².

At 16.3 m² the kitchen is unusually generous and set apart from the living room. There is ample space for a large dining table, which means your living room stays a living room.

Three bedrooms, all properly sized: 12.6 m², 12.4 m² and 10 m². That makes the apartment suitable for a family, or for anyone who wants a home office and a guest room alongside the main bedroom.

The bathroom measures 4 m² and the toilet is separate. The apartment also has several built in closets.

Two separate storage rooms belong to the apartment: one of 3.7 m² on the ground floor, roomy enough for bicycles, and a second of 1.4 m² on the gallery side of the third floor.

Energy label A

The apartment was reassessed in September 2026 and holds energy label A, valid until 26 August 2036. The share of renewable energy comes out at 55.9 percent, well above what you would expect from this construction period. That is a direct result of the renovation of the complex and the collective sustainable heat supply with solar collectors on the roofs.

For you as a buyer that counts twice: comfort and lower energy costs, plus wider financing options. With a green label most lenders allow you to borrow additional mortgage on top of the market value.

Ground lease: perpetual and prepaid

This is where the apartment sets itself apart from almost everything else on offer in the complex. The land is issued in ground lease by the Municipality of Amsterdam and has been converted to perpetual ground lease. The annual fee is fixed forever at € 100.99, indexed annually. On top of that, the fee is prepaid up to and including 15 April 2056.

In practice: there will never be another fee revision, and for the first thirty years you carry no ground lease costs at all. That is a certainty a large part of the Amsterdam market simply does not offer.

Location

Buikslotermeer is one of the greenest parts of Amsterdam Noord. The complex sits in park like surroundings with plenty of air and space around you.

Shopping centre Boven 't IJ is within walking distance, as are supermarkets, schools, cafés, restaurants and the cinema. The first station of the Noord/Zuidlijn takes you to the city centre in minutes and onward to the Zuidas business district. There are also buses and the free ferry to Amsterdam Central Station. By car you reach the A10 ring road within a few minutes. Parking is by permit and there is plenty of space in the immediate surroundings.

For getting out of the city: Noorderpark is around the corner, and Het Twiske, Durgerdam and Zunderdorp are an easy bike ride away.

The complex

Plan van Gool, officially Het Breed, was built between 1966 and 1970 to a design by architect Frans van Gool. It is one of the most distinctive post war housing ensembles in the Netherlands, recognisable by its elevated streets and the bridges connecting the blocks. In June 2024 the municipality designated the neighbourhood a protected cityscape.

Between 2013 and 2016 the complex was extensively renovated and made more sustainable to a design by Architekten Cie. Window frames and façade panels were replaced, HR++ glazing was installed, ventilation was improved and the formerly public upper galleries were closed off with private entrance buildings. The apartments are heated through a collective sustainable heat supply, with hot tap water generated in part by solar collectors on the roofs. That is part of why this apartment achieves energy label A.

Owners association

The apartment right forms part of the Owners Association Het Hoogt 147 to 317 and Het Laagt 87 to 185, block F, comprising 137 apartment rights. The association is professionally managed by Ymere and has a long term maintenance plan and a reserve fund. The monthly contribution is approximately € 195. Exterior painting was carried out in 2025.

Particulars

Living area 92.5 m² according to NEN 2580 measurement report
Building related outdoor space 3.83 m², external storage 5.13 m², volume 329 m³
Four rooms, of which three bedrooms of 12.6, 12.4 and 10 m²
Separate eat in kitchen of 16.3 m²
Single floor living on the fourth floor
Balcony of almost 4 m²
Two separate storage rooms: 3.7 m² on the ground floor and 1.4 m² on the third floor
Energy label A, valid until 26 August 2036, registration number 637801659
Share of renewable energy 55.9 percent
Collective sustainable heat supply with individual meters
HR++ glazing, complex renovated between 2013 and 2016
Service charge approximately € 195 per month, professionally managed by Ymere
Perpetual ground lease, annual fee fixed at € 100.99 and prepaid up to and including 15 April 2056
Part of the protected cityscape Plan van Gool
Noord/Zuidlijn metro and shopping centre Boven 't IJ within walking distance
NEN 2580 measurement report and floor plans available
Transfer date in consultation
Clauses: age clause and asbestos clause
Notary of the buyer's choosing, deed of sale according to Model Ring Amsterdam

Asking price € 495,000 kosten koper (costs payable by buyer).

Curious? Book a viewing and experience for yourself how spacious and light it feels here.

Toon meer Toon minder