Groetstraat 159 1024 VD Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 11 maart 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht vierkamer appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex beschikt over twee loggia's/balkons, een berging van 10,4 m² op de zolderverdieping en een tweede berging van 7,5 m² op de begane grond. Het appartement heeft drie ruime slaapkamers, allen met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Geniet van de ruimte en voorzieningen op een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stapt u in de woonkamer, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een veel lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens vindt u in de woonkamer een handige kast voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer betreedt u, via een dubbele deur, de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevindt de tweede slaapkamer zich ook aan de achterzijde van de woning; ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast.

Grenzend aan de woonkamer treft u de keuken, voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten; een fijne plek voor een kop koffie in de avondzon.

De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime zolderberging van 10,4 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam, in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn u in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer.
De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 272,91 voor het appartement en de twee bergingen. Uit de meerjarenbegroting van de VvE blijkt dat voor 2028/2029 rekening dient te worden gehouden met een eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 ten behoeve van de vervanging van het dubbelglas en het uitvoeren van schilderwerk.

Dit betreft een voorlopige raming, gebaseerd op het huidige aandeel in de gemeenschap en de thans bekende begrotingsgegevens. De uiteindelijke hoogte van de bijdrage is afhankelijk van definitieve besluitvorming door de Algemene Ledenvergadering van de VvE, de daadwerkelijke uitvoeringskosten en eventuele toekomstige wijzigingen in planning of begroting. Aan deze vermelde raming kunnen geen rechten worden ontleend. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 77,5 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Twee zonnige loggia's/balkons, gelegen op het noordwesten en zuidoosten;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 10,4 m²;
- Berging op de begane grond van 7,5 m²;
- Energielabel B;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Bijdrage VvE: € 272,91 per maand;
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 20.000 tot € 25.000 in 2028/2029
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Rochdale tenants are given priority until March 11, 2026, to purchase this property. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention house seekers! A bright and spacious four-room apartment on the second floor of a well-maintained complex, featuring two loggias/balconies, a 10.4 m² storage unit on the top floor, and a second 7.5 m² storage unit on the ground floor. The apartment has three large bedrooms, all with enough space for a double bed and wardrobe. Enjoy the space and amenities in a pleasant location on a quiet street in Nieuwendam, Amsterdam-Noord district.

Layout:
Through the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step into the living room, which provides access to almost all rooms. At the rear is the spacious, bright living room with large windows, letting in plenty of natural light. A pleasant layout, perfect for a cozy sitting and dining area. The living room also includes a handy cupboard for extra storage. From the living room, a double door leads to the first bedroom at the back of the apartment. This bedroom has access to the sunny balcony facing southeast. The second bedroom is also at the back of the apartment and offers sufficient space for a bed and wardrobe.

Adjacent to the living room is the kitchen, which is equipped with a kitchen unit. From the kitchen, you have access to the second balcony, facing northwest— a great spot for a cup of coffee in the evening sun.

The third bedroom is also located at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a shower, sink, and a washing machine connection. The toilet is in a separate room.

Storage spaces:
A unique feature of this property is the presence of two spacious storage units. On the ground floor is a practical storage unit of approximately 7.5 m², ideal for storing bicycles, suitcases, or extra supplies. In addition, the apartment has a large attic storage space of 10.4 m². Perfect for items you don't need daily. So, extra storage space, which is rare in the city!

Surroundings:
The apartment is located in Nieuwendam, in a nice and quiet neighborhood, on the edge of the Baanakkerspark. There are many amenities nearby, such as a music school and a daycare center. For daily groceries, both the 'Waterlandplein' shopping center and the 'Boven 't Y' shopping center are within walking distance. Nearby are schools, a playgroup, several playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema. There is plenty of public parking in front of the door. Want to enjoy nature? That’s possible too, with the nature reserve Het Twiske and rural Noord nearby.

Accessibility:
Within a few minutes' bike ride, you’ll reach Metro Station Noord, where the Noord/Zuidlijn takes you to the heart of Amsterdam in just a few minutes. Additionally, the ferry is also an option to reach Amsterdam-Centrum, which is about 15 minutes by bike. By car, the Ring A10 Noord is accessible within 3 minutes.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VvE Beheer.
The total monthly service costs are €272.91 for the apartment and the two storage units. The VvE's long-term budget indicates that, for 2028/2029, a one-time contribution of approximately €20,000 to €25,000 will be required for the replacement of double glazing and painting work.

This is a preliminary estimate based on the current share in the community and the currently known budget data. The final contribution amount depends on the final decisions made by the VvE General Members Meeting, the actual execution costs, and any future changes to planning or budgeting. No rights can be derived from this estimate. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as managerial and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until June 30, 2053. The general provisions for perpetual leasehold from 2000 apply to this right.

Details:
- Living area of 77.5 m² according to NEN-2580 measurement certificate;
- Built in 1966;
- Two sunny loggias/balconies, facing northwest and southeast;
- Attic storage space of no less than 10.4 m²;
- Ground floor storage space of 7.5 m²;
- Energy label B;
- Leasehold prepaid until June 30, 2053;
- VvE contribution: €272.91 per month;
- Buyers should account for a one-time contribution of approximately €20,000 to €25,000 in 2028/2029;
- Sale is for primary residence only by buyers or their children aged 18 and older. The owner/child aged 18 and older must register as the primary resident. A sale and rental restriction will be included in the deed;
-The aging, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam;
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder