Ilperveldstraat 12 1024 PG Amsterdam

*** For English, see below ***

RUST, RUIMTE EN HEEEEL GROEN......en ook heel dichtbij het centrum van Amsterdam!

ILPERVELDSTRAAT 12 is een ruim hoekappartement in een kleinschalig woongebouw gelegen aan een mooie boomrijke straat in het rustige Baanakkerspark. Het appartement is 103 M2 groot en georiënteerd op het zuiden. Het biedt vrij uitzicht op het park en Tuindorp Nieuwendam, inkijk door overburen is niet mogelijk en door de hoge bomen blijft het binnen heerlijk koel op zomerse dagen!
De erfpacht is voor de toekomst geheel afgekocht!

HET APPARTEMENT
Het appartement is op het zuiden gelegen op de 3de verdieping en met trap en lift bereikbaar. Het heeft een woonkamer van 40 M2, twee grote slaapkamers met inbouwkasten, een ruime inloopdouche, een afgescheiden keuken, een wasmachine/droger ruimte, een toiletruimte, een balkon en een berging op straatniveau.
Het appartement is zonnig en licht, in 2006 verbouwd en opnieuw geschilderd in 2018.
Bij de verbouwing in 2006 is de oorspronkelijke indeling gewijzigd van een 4-kamerwoning naar een 3-kamerwoning met een ruime entree en een open plattegrond.
De centrale entreehal op de begane grond is in 2016 gemoderniseerd.

BEREIKBAARHEID & BUURT
Het woongebouw ligt op loop/fiets afstand (900M) van metro lijn 52 die rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam rijdt.
De oprit naar de Ring A10 (niet hoorbaar en zichtbaar) is op ca. 1 km afstand. In de Ilperveldstraat zelf is ruime gelegenheid om te parkeren.
Aan het begin van de straat stopt bus 36 die je o.a. naar het Noorderpark (metrostation) brengt. Het busstation Olof Palmeplein is vlakbij en daar stoppen diverse bussen en de nachtbus.
Het appartement ligt tussen 2 winkelcentra in en op loopafstand van verschillende supermarkten. In de buurt zijn lagere en middelbare scholen en is er veel gelegenheid voor buiten- en binnensporten.

OMGEVING
Het appartement ligt naast de wijk Tuindorp Nieuwendam. In de directe omgeving ligt de Nieuwendammerdijk, onderdeel van de historische Waterlandse zeedijk met VOC kapiteinshuizen en eetcafé 't Sluisje.
Het NDSM festivalterrein, recreatiegebied het Twiske en de pont naar het Amsterdam CS liggen op ca. 5 km afstand.
Op fietsafstand ligt Waterland-Oost met de Zuiderzeestadjes Monnickendam, Volendam en Marken.

VVE & ONDERHOUD
VvE Ilperveldstraat 2-33 heeft een actief dagelijks bestuur van eigenaren. De administratieve zaken zijn uitbesteed aan VvE Beheer Amsterdam.
In het VvE reservefonds is geld gereserveerd voor onder meer:
- Kozijnrenovatie met nieuwe HR++ beglazing en waarschijnlijke upgrade naar energielabel B!
- Vervanging van de huidige CV ketels en het rookgasafvoerkanaal.
- Buitenschilderwerk.

BELANGRIJKE SPECIFICATIES
- Het woonoppervlak (NEN 2580) is 103 M2.
- De kadastrale gegevens zijn: Amsterdam, sectie AL nummer 2013-A-19.
- Het reservefonds van de VvE voor dit appartement is € 18648,64.
- De maandelijkse VvE bijdrage is € 271,61.
- De erfpacht is € 170,16 per jaar tot 2039 en daarna eeuwigdurend afgekocht.
Na 2039 is de canon € 116,08 per jaar plus inflatie.
- Er is betaald parkeren ? € 40,02 per half jaar, een 2de vergunning is mogelijk.
- De elektrische installatie is vernieuwd in 2006.
- Er is glasvezel aanwezig.
- Directe aanvaarding is mogelijk.
- Overname van meubilering en stoffering is ook mogelijk.

WIJ PLANNEN GRAAG EEN BEZICHTIGING MET U IN......ÓÓK IN HET WEEKEND!

*********

PEACE, SPACE AND SURROUNDED BY GREENERY...... and still very close to the center of Amsterdam!

ILPERVELDSTRAAT 12 is a spacious corner apartment in a small-scale residential building, situated on a beautiful tree-lined street in the quiet and green Baanakkerspark. The apartment measures 103 M2 and is facing south. The apartment offers views over the park and Tuindorp Nieuwendam with no direct views from neighboring apartments. Thanks to the abundance of trees surrounding the property, the apartment also stays wonderfully cool on hot summer days.
The ground lease has been fully bought off for the future!

THE APPARTEMENT
The apartment is south-facing and located on the 3rd floor, accessible by both stairs and lift.
It features a 40 M2 living room, two large bedrooms with build-in wardrobes, a spacious
walk-in shower, a separate kitchen, a laundry room with space for a washing machine and dryer, a separate toilet, a balcony and a private storage room at street level.
The apartment is sunny and bright. It was renovated in 2006 and repainted in 2018.
During the 2006 renovation, the original layout was changed from a 4-room apartment into a
3-room apartment with a spacious entrance hall and an open-plan layout.
The communal entrance hall on the ground floor was modernised in 2016.

ACCESSIBILITY & NEIGHBORHOOD
The building is within walking and cycling distance (900 M2) of the metro line 52, which takes you directly to the center of Amsterdam.
The entrance to the A10 ring road is approximately 1 km away. The ring road is neither visible nor audible from the apartment. There is ample street parking available on Ilperveldstraat itself.
Bus 36 stops at the beginning of the street and provides, among other destinations, access to Noorderpark metro station. Olof Palmeplein bus station is also nearby, with several bus routes and a night bus stopping there.
The apartment is located between 2 shopping centers and within walking distance of several supermarkets. Primary and secondary high-schools are nearby and there are plenty of opportunities for indoor and outdoor sports.

ENVIRONMENT
The apartment is situated next to the Tuindorp Nieuwendam neighborhood. Nearby is the Nieuwendammerdijk, part of the historical Waterlandse sea dike with traditional VOC-era captain's houses and the popular café and restaurant 't Sluisje.
The NDSM (festival) terrain, the Twiske recreational area and the ferry to Amsterdam Central Station are approximately 5 km away.
Within cycling distance lies Waterland-Oost, with the picturesque former Zuiderzee towns of Monnickendam, Volendam and Marken.

OWNER'S ASSOCIATION (VvE) & MAINTENANCE
The Ilperveldstraat 2-33 Owner's Association has an active day-to-day management board made up of apartment owners. Other administrative matters have been outsourced to VvE Beheer Amsterdam.
The reserve fund allocated to this apartment currently amounts to € 18.648,64.
This fund includes provisions for, among other things:
- Renovation of the window frames, including new HR++ double glazing, with the property likely to achieve Energy Label B!
- Replacement of the existing central-heating boilers and flue gas exhaust duct.
- Exterior painting.

IMPORTANT SPECIFICATIONS
- The living area (NEN 2580) is 103 M.
- The cadastral data are Amsterdam, sectie AL nummer 2013-A-19.
- The reserve fund from the Owner's Association (VvE) is € 18.648,64 allocated to this apartment.
- The monthly contribution owner's association is € 271,61.
- The leasehold (erfpacht) is € 170,16 per year until 2039; thereafter the leasehold has been bought off in perpetuity. After 2039, the ground rent (canon) will be € 116,08 per year, plus inflation.
- There is paid parking at € 40,02 per six months, a 2nd parking permit is possible.
- The electrical installation is renewed in 2006.
- A fiber optic connection is present.
- Immediate transfer / acceptance possible.
- Takeover of furniture and furnishing is also possible.

WE WOULD BE HAPPY TO ARRANGE A VIEWING WITH YOU …... INCLUDING ON WEEKENDS!

Toon meer Toon minder