Koperslagerij 47 1021 NH Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 9 maart 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Gelegen op een unieke locatie met uitzicht op het IJ vanaf het woningbrede balkon, ligt dit lichte tweekamer appartement met energielabel A. Het appartement ligt op de bovenste etage van het appartementencomplex en heeft een berging op de begane grond. Daarnaast bent u slechts enkele minuten lopen van de pont naar het Centraal Station. Een leuke plek in een rustige straat in IJplein, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de galerij op de tweede (en tevens bovenste) verdieping van dit complex. Vanuit de voordeur komt u binnen in een hal, welke toegang biedt tot meerdere vetrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een berging, evenals een badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer met veel lichtinval. Doorlopend naar de achterzijde van het appartement komt u in de ruime woonkamer met open keuken waar zich de cv-ketel (Intergas, 2016) bevindt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in deze ruimte. Vanaf het balkon van 6,8 m² gelegen op het zuidwesten heeft u prachtig uitzicht over het plantsoen en het IJ.

Op de begane grond bevindt zich nog een externe bergruimte van 2,5 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving
Deze rustige buurt is aan het IJ gelegen, op enkele minuten lopen van de pont richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast is de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend te noemen, met station Noorderpark van de Noord-Zuidlijn vlakbij. Binnen een paar minuten bent u met de auto in het centrum van Amsterdam (via de IJ-tunnel) of op de ringweg A-10 Noord. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voldoende winkels in de buurt aanwezig, waaronder de Jumbo Food-markt en de Dirk van den Broek. Daarnaast is er de gezellige markt op maandag, woensdag en zaterdag in de nabij gelegen Van der Pekstraat.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief trappenhuis, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 100,90 per maand (voor de gehele VvE € 66,23 en voor het trappenhuis € 34,17 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15-02-2036. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 15 februari 2036 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 42,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Externe berging van 2,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Energielabel A;
- Balkon van 6,8 m² gelegen op het zuidwesten;
- Servicekosten bedragen € 100,90 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-02-2036, erfpachtanalyse staat in Move;
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

------------------------------------------------------------------------

English text:

Rochdale tenants have priority access to this property until March 9, 2026. Not a tenant? Register your interest. If the property isn't sold after 10 business days, we'll invite you for a viewing.

Attention, house hunters! Situated in a unique location with a view of the IJ River from the full-width balcony, you'll find this bright two-room apartment with energy label A. The apartment is on the top floor of the apartment complex and includes a storage unit on the ground floor. Furthermore, the ferry to Central Station is just a few minutes' walk away. A pleasant location on a quiet street in IJplein, in the Amsterdam-Noord district.

Layout
The communal staircase leads to the gallery on the second (and top) floor of this complex. The front door opens into a hallway, which provides access to several rooms. On the right is a storage unit, as well as a bathroom with a toilet, shower, sink, and washing machine connection. On the left side is a brightly lit bedroom. Continuing to the rear of the apartment, you enter the spacious living room with an open-plan kitchen, where the central heating boiler (Intergas, 2016) is located. Large windows allow plenty of natural light into this space. From the 6.8 m² southwest-facing balcony, you have a beautiful view of the park and the IJ River.

On the ground floor, there is an additional 2.5 m² external storage space, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate.

Neighborhood
This quiet neighborhood is situated on the IJ River, a few minutes' walk from the ferry to Amsterdam Central Station. Public transport is also excellent, with the Noorderpark station on the North-South metro line nearby. The city center of Amsterdam (via the IJ tunnel) and the A-10 North ring road are just a few minutes away by car. For daily groceries, there are plenty of shops nearby, including the Jumbo Food Market and Dirk van den Broek supermarket. In addition, there is a pleasant market on Mondays, Wednesdays and Saturdays in the nearby Van der Pekstraat.

Homeowners' Association
The Homeowners' Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this property, including the staircase, are set at approximately €100.90 per month (€66.23 for the entire VvE and €34.17 for the staircase). The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is paid in advance until February 15, 2036. To provide an indication of the expected costs after February 15, 2036, a leasehold analysis has been prepared for this property (see Move.nl). The General Provisions for Perpetual Leasehold of the year 2000 apply to this right.

Details:
- Living area 42.5 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate;
- External storage room of 2.5 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate;
- Energy label A;
- 6.8 m² southwest-facing balcony;
- Service charges are €100.90 per month;
- Ground rent paid in advance until February 15, 2036; a ground rent analysis is available in Move;
- Construction year 1985;
- Located in a municipally protected cityscape;
- Sale is only intended for primary residence by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/own child aged 18 or older must register at the address as the primary resident.
- A sales and rental prohibition clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder