Adelaarsweg 81-H 1021 BW Amsterdam

** English text below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van circa 75 m² met drie slaapkamers en een royale, zonnige tuin van ongeveer 54 m² op het zuidoosten. De woning biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Gelegen in de levendige Vogelbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de voordeur bereikt u de entreehal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer aan de voorzijde staat in verbinding met een tweede kamer en suite, te gebruiken als eetkamer of extra slaapkamer, en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een tweede slaapkamer; aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, met wasmachineaansluiting onder de trapopgang. Het toilet is separaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten van circa 54 m². In de tuin bevindt zich een houten berging en er is de mogelijkheid om een achterom te realiseren naar het naastgelegen voetpad.

Omgeving:
De woning ligt in de populaire Vogelbuurt nabij het IJplein. In de directe omgeving vindt u supermarkten, buurtwinkels en hippe hotspots als Château, Oedipus Brewing, Skatecafé en Coba Taqueria. Winkelcentrum Boven ’t Y en het Buikslotermeerplein zijn snel bereikbaar per fiets.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer: de A10, Coen- en Zeeburgertunnel liggen op enkele minuten rijden. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) en de pont naar het Centraal Station zijn op loop- en fietsafstand.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 348,05. De koper dient rekening te houden met een mogelijke stijging van deze bijdrage en/of een eenmalige extra bijdrage van circa € 30.000,-- per appartementsrecht voor dak onderhoud.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2056. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 75 m² (conform NEN-2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1930;
- Heerlijke tuin van circa 54 m² op het zuidoosten;
- Energielabel C;
- VvE bijdrage € 348,05 per maand;
- Verwachte stijging van de servicekosten en/of een grote eenmalige financiële bijdrage van circa € 30.000,--;
- Erfpacht afgekocht tot 15 september 2056;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention Home Seekers!
Delightful ground-floor apartment of approximately 75 m² with three bedrooms and a spacious, sunny garden of about 54 m² facing southeast. This property offers plenty of potential and can be fully customized to your own taste. Located in the vibrant Vogelbuurt neighborhood, with all amenities within easy reach!

Layout:
Through the front door, you enter the hallway with access to all rooms. The spacious living room at the front connects to a second en-suite room, which can be used as a dining area or additional bedroom, and features French doors opening to a Juliet balcony. At the rear are the kitchen and a second bedroom; at the front lies the third bedroom with a built-in wardrobe. The bathroom includes a shower and sink, with a washing machine connection under the stairs. The toilet is separate. From the kitchen, you have access to the sunny southeast-facing garden of approximately 54 m². In the garden, there is a wooden shed, and there is potential to create a rear entrance to the adjacent footpath.

Surroundings:
The apartment is located in the popular Vogelbuurt, near IJplein. In the immediate vicinity, you’ll find supermarkets, local shops, and trendy hotspots such as Château, Oedipus Brewing, Skatecafé, and Coba Taqueria. Shopping centers Boven ’t Y and Buikslotermeerplein are quickly accessible by bike.

Accessibility:
Easily accessible by both car and public transport: the A10 ring road, Coen Tunnel, and Zeeburg Tunnel are just minutes away. Noorderpark Station (North/South metro line) and the ferry to Central Station are within walking and biking distance.

Homeowners Association (VvE):
The active VvE is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs amount to € 348.05. Buyers should take into account a possible increase in this contribution and/or a one-time additional fee of approximately € 30,000 per apartment right for roof maintenance.

Land Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until September 15, 2056. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply.

Details:
- Living area of 75 m² (in accordance with NEN-2580 measurement certificate);
- Built in 1930;
- Lovely southeast-facing garden of approx. 54 m²;
- Energy label C;
- Monthly VvE contribution: € 348.05;
- Expected increase in service costs and/or a substantial one-time financial contribution of approx. €30,000;
- Ground lease paid off until September 15, 2056;
- Sale is exclusively for the buyer's own main residence or that of their child aged 18 or older. The buyer or child must register at the address as the main resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder