Adelaarsweg 80-1 1021 BW Amsterdam

** English text below **

Klussers opgelet! Aan de Adelaarsweg 80-I in het populaire Amsterdam-Noord ligt deze karakteristieke vierkamerwoning. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een royale eetkamer, een woningbreed balkon op het zuidoosten. Een woning met volop mogelijkheden dat geheel naar eigen smaak kan worden ingericht!

Indeling:
Via de eigen entree bereikt u de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de gang zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de casco keuken, beide met toegang tot het zuidoostelijk gelegen balkon. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte aanwezig. Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde, evenals de casco badkamer, voorzien van een douche en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon en een bergkast. Vanuit deze bergkast leidt een ladder naar de zolderverdieping, welke niet is meegenomen in de splitsing.

Omgeving:
De woning ligt in de levendige Vogelbuurt, nabij het IJplein in Amsterdam-Noord. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt, evenals verschillende buurtwinkels. Het grote winkelcentrum aan het Buikslotermeerplein bevindt zich op korte fietsafstand, net als winkelcentrum Boven ’t Y. Daarnaast biedt de buurt tal van sport- en culturele voorzieningen en diverse hippe hotspots zoals Château, Skatecafé, Oedipus Brewing en Coba Taqueria. Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10. De Coentunnel (S118 Oostzanerwerf) en Zeeburgertunnel (S115 Nieuwendam / S116 Volendam) verbinden Amsterdam-Noord met de rest van de stad. De IJ-tunnel biedt een directe verbinding naar de binnenstad. Qua openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: de Noord/Zuidlijn (station Noorderpark) ligt op loopafstand en ook de pont richting Centraal Station is snel bereikbaar per fiets.

Vereniging van Eigenaren:
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 252,25. De koper dient rekening te houden met een mogelijke stijging van deze bijdrage en/of een eenmalige extra bijdrage van circa € 30.000,-- per appartementsrecht voor het bekostigen van het dak onderhoud. De administrateur verzorgt het financieel, administratief, bestuurlijk en technisch beheer.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2056. Op het recht van erfpacht zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woningbreed balkon op het zuidoosten;
- Energielabel E;
- VvE bijdrage € 252,25 per maand;
- Verwachte stijging van de servicekosten en/of een grote eenmalige financiële bijdrage van circa € 30.000,--;
- Woonoppervlakte 92,6 m² (conform NEN-2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1930;
- Erfpacht afgekocht tot 15 september 2056;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention DIY enthusiasts!
Located at Adelaarsweg 80-I in the popular Amsterdam-Noord area, this charming four-room apartment offers plenty of potential. The property features two bedrooms, a spacious living room, a generous dining room, and a full-width southeast-facing balcony. A home full of possibilities, ready to be renovated and decorated entirely to your own taste!

Layout:
Access to the apartment is via a private entrance, leading to a staircase up to the first floor.

First Floor:
From the hallway, you can access the various rooms. At the front of the apartment is the bright living room. At the rear, you'll find the dining room and a shell (unfinished) kitchen, both with access to the southeast-facing balcony. This floor also has a separate toilet. A staircase leads to the second floor.

Second Floor:
The landing on the second floor provides access to the bathroom and two bedrooms. The first bedroom is located at the rear, as is the shell bathroom, which includes a shower and washing machine connection. The second bedroom is at the front and features a balcony and storage closet. From this closet, a ladder provides access to the attic, which is not included in the official property division.

Surroundings:
The apartment is situated in the lively Vogelbuurt, near IJplein in Amsterdam-Noord. Several supermarkets for daily groceries, including Jumbo Foodmarkt, are within walking distance, along with various local shops. The large shopping center at Buikslotermeerplein is just a short bike ride away, as is the Boven ’t Y mall. The area also offers numerous sports and cultural facilities, as well as trendy hotspots like Château, Skatecafé, Oedipus Brewing, and Coba Taqueria. In short: all amenities are within easy reach!

Accessibility:
By car, you can reach the A10 motorway within minutes. The Coen Tunnel (S118 Oostzanerwerf) and Zeeburg Tunnel (S115 Nieuwendam / S116 Volendam) connect Amsterdam-Noord to the rest of the city. The IJ Tunnel offers a direct route to the city center. Public transport is excellent: the North/South metro line (Noorderpark station) is within walking distance, and the ferry to Central Station is easily accessible by bike.

Homeowners’ Association (VvE):
The active VvE is professionally managed by Pro VvE Beheer. Monthly service charges are € 252.25. Buyers should take into account a potential increase in these fees and/or a one-time additional contribution of approximately €30,000 per apartment right to cover roof maintenance costs. The administrator handles financial, administrative, managerial, and technical management.

Ground Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until September 15, 2056. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply.

Details:
- Full-width southeast-facing balcony;
- Energy label: E;
- VvE contribution: € 252.25 per month;
- Expected increase in service costs and/or large one-time financial contribution of approx. € 30,000;
- Living area: 92.6 m² (in accordance with NEN-2580 measurement certificate);
- Year of construction: 1930;
- Ground lease bought off until September 15, 2056;
- Sale is only permitted for the buyer's own primary residence or for a child (18 years or older). The owner/child (18+)
must register at the address as the main resident. A clause restricting sale and rental will be included in the deed;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Handover available immediately.

Toon meer Toon minder