Seinwachterstraat 45 1019 TD Amsterdam

Hip en happening 3-kamer appartement/tussenwoning met riant dakterras in het gewilde Oostelijk Havengebied op het eiland Sporenburg.

Omgeving 

Je woont hier rustig en aan het water, maar toch ben je binnen 10 minuten fietsen op CS, Artis, Waterlooplein of het Tropenmuseum.

Ook de Czaar Peterstraat met trendy winkels en de Dappermarkt zijn om de hoek.

Dagelijkse boodschappen doe je bij Winkelcentrum Brazilië waar je o.a. een AH, Jumbo, Hema en Ekoplaza vindt. Ook zijn er diverse gezellige terrasjes aan het water op loopafstand te vinden. Ook is er elke woensdag een biologische markt!

De woning ligt in een rustige straat met veel groen nabij de kop van het eiland.

Op het eiland wordt door de buurt dagelijks gezwommen, en in de zomer is het gezellig met bootjes en kinderen die van de bekende Pythonbrug springen. 

Begane grond

Ruime hal met meterkast en zeer hoog plafond waar je makkelijk een kano of SUP board kwijt kunt.

Eerste verdieping 

Luxe keuken (7 jaar geleden gerenoveerd) met AEG oven en magnetron en Siemens vaatwasser.

Prachtige visgraat houtenvloer.

Ruim en lichte woonkamer.

Tweede verdieping

2 slaapkamers met beide een deur naar royaal dakterras met middag en avond zon

Voorzieningen 

Glasvezel 

Stadsverwarming nieuwe cv ketel van Vattenfall 2-3 jaar oud

Nieuwe warmte pijpen aangelegd door de hele wijk 2025

Geen gas..dus klaar voor de toekomst!

Zeer active VVE meerdere vergaderingen per jaar met MJOP

Buitenkozijnen e.d. worden jaarlijks geverfd 

Dit jaar worden de houtenpanelen vervangen. In 2026 de ramen en kozijnen wat het energielabel naar A+ of hoger zal brengen.

OV in de buurt

Tram 7 via Oost naar Leidseplein, Museumplein, Jordaan

Tram 26 naar CS 

Bus 43 naar CS 

Bus 65 naar Amstel Station 

Bus naar Schiphol 

Met pijn in ons hart zetten wij ons mooie huis op 200 meter van het IJ en de zwemsteiger te koop...

7 jaar lang hebben wij genoten van dit prachtige rustige plekje net buiten het centrum in Amsterdam.

Iedere ochtend de zonsopgang boven het IJ..

Mediteren op de steiger

Onze kleine hond die er elke ochtend zwom.  

De zondagochtend zwemclub van de dames in de buurt.

De buurtbarbecue elke zomer.

Koningsdag op het volgende eiland Borneo. 

Het pianoconcert aan het water op het mooie plein.

We gaan het absoluut allemaal missen..

Toch, kijken we er naar uit om dit aan de nieuwe bewoners over te dragen.

Interesse? Laat het ons weten!

Gelegen aan de Seinwachterstraat in Amsterdam ligt deze bijzondere eengezinswoning. Seinwachterstraat 45 is een tussenwoning met heeft een woonoppervlakte van 112 m². De woning is gebouwd in 1998, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 3.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Seinwachterstraat 45 is gelegen in de fraaie buurt Sporenburg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.